Решение № 2-2544/2024 2-2544/2024~М-1512/2024 М-1512/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-2544/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Шейн Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права собственности на земельные участки и признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд с исковыми требованиями к ФИО4 о прекращении права собственности на земельные участки и признании права собственности на земельные участки. Истица в своем исковом заявлении просит прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сады «Зеленый шум», <адрес>, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № и признать за ней право собственности на указанные земельные участки.

Определением судьи от 05.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Истица в судебном заседании и в своем исковом заявлении исковые требования мотивировала следующим. 25.03.05г. на основании договора купли-продажи земельных участков она приобрела у супругов ФИО5 и ФИО4 два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес> 67, площадью 400 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м.. Договор был подписан и исполнен сторонами, однако, своевременно переход права собственности на земельные участки она не оформила. С указанного времени она является фактическим владельцем спорных земельных участков, ведет хозяйство на них, возделывает, содержит ихо в порядке, исправно вносит членские взносы в <адрес>». В связи с тем, что переход права собственности на земельные участки на ее имя не оформлен, один из супругов И-ных- ФИО6 умер, а местонахождение второго супруга ФИО4 ей не известно, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на участки и прекратить право собственности прежних собственников на земельные участки. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, просит: прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «Зеленый шум», <адрес>, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером <адрес> и признать за ней право собственности на указанные земельные участки.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, отзыва на иск и ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не представила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: СНТ «Зеленый шум», Администрации Минусинского района и Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела.

В ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено следующее. 25.03.05г. на основании договора купли-продажи земельных участков истица ФИО2 приобрела у ФИО4 два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 400 кв.м.. Договор был подписан и исполнен сторонами, однако, своевременно переход права собственности на земельные участки истица не оформила. С указанного времени истица является фактическим владельцем спорных земельных участков, ведет хозяйство на них, возделывает, содержит ихо в порядке, исправно вносит членские взносы в СНТ «Зеленый шум». Согласно справок СНТ «Зеленый шум», истица, как владелец указанных земельных участков, является членом СНТ с 25.03.205 года, уплачивает членские взносы. В связи с тем, что переход права собственности на земельные участки на имя истицы не был оформлен, один из супругов И-ных- ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим его наследство является ФИО4(согласно представленным нотариусом материалам наследственного дела), фактическое местонахождение продавца ФИО4 истице не известно, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на участки и прекратить право собственности прежних собственников на земельные участки.

С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истица просит: прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № и признать за ней право собственности на указанные земельные участки.

Ответчик возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представил, суд полагает, что вышеизложенные обстоятельства подтверждены материалами дела.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.».

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

В ходе судебного заседания судом установлено фактическое исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате объектов недвижимости.

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, имеются зарегистрированные права на земельные участки: право собственности ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № и право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №.

При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истица ФИО7 приобрела спорные земельные участки по договору купли- продажи у ответчика. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный земельный участок отсутствуют.

В силу вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования истца о прекращении права собственности на земельные участки и о признании права собственности на земельные участки являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о прекращении права собственности на земельные участки и признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, признав право собственности на указанный земельный участок за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.(паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, признав право собственности на указанный земельный участок за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.(паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: