Решение № 2-393/2025 2-393/2025(2-5567/2024;)~М-4367/2024 2-5567/2024 М-4367/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-393/2025

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л. О.

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7 и ФИО8 к администрации г.о. Солнечногорск Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании прав собственности на земельный участок, исправлении реестровых ошибок и внесении изменений в сведения ЕГРН, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к администрации г.о. Солнечногорск Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании прав собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, исправлении реестровых ошибок и внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 собственник <данные изъяты> долей, ФИО7 собственник <данные изъяты> долей, ФИО8 собственник <данные изъяты> долей. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 также является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, участок при <адрес>. Обратившись за межеванием земельного участка с кадастровым номером № истцам стало известно, что его фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., и имеется пересечение фактических границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера, причиной несоответствия кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в судебном порядке, в связи с чем, истцы обратились с данным иском.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, их представитель по доверенности исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация г.о. Солнечногорск МО, в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными, представителя не направила, возражений против заявленных требований не поступало.

Ответчик Министерство имущественных отношений МО, в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными, представителя не направило, возражений против заявленных требований не поступало

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными, представителя не направили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федерального закона № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Предельные размеры земельных участков установлены правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области утверждены Постановлением администрации городского округа Солнечногорск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляют: минимальный - 500 кв.м., максимальный 500000 кв.м.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанные доли жилого дома принадлежат истцу на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО7 является собственником <данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанные доли жилого дома принадлежат истцу на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Истец ФИО8 является собственником <данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанные доли жилого дома принадлежат истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный земельный участок был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году предшественникам истцов для строительства дома. По сведениям ЕГРН границы данного земельного участка не установлены.

Как указывают истцы и не опровергнуто в судебном заседании, земельный участок огорожен с ДД.ММ.ГГГГ года, фактические границы указанного земельного участка не менялись, ограждение является капитальным, на участке расположен жилой дом, хозпостройки, полностью выполнено благоустройство.

Из представленных в материалы дела документов следует, что спорный земельный участок был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ прежним владельцам – родственникам истцов, для строительства дома Солнечногорским Горкомхозом Московской области.

В целях установления границ земельного участка при доме истцы обратились к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера по периметру земельного участка при <адрес> имеется ограждение, также имеется ограждение внутри земельного участка между собственниками дома по фактическому пользованию. В фактических границах на земельном расположен жилой дом, хозяйственные строения, участок благоустроен.

При выполнении работ выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № при <адрес> по фактическому пользованию и границ земельного участка с кадастровым номером № при <адрес> по сведениям ЕГРН; несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № при <адрес> по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию; пересечение земельного участка с кадастровым номером № при <адрес> по фактическому пользованию и границ земельного участка с кадастровым номером № (<данные изъяты>) по сведениям ЕГРН и пересечение земельного участка с кадастровым номером №:№ при <адрес> по фактическому пользованию и границ земельного участка с кадастровым номером № (<данные изъяты>) по сведениям ЕГРН.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическим границам, участки смещены, что подтверждается результатами измерений, расположением строений, фотопланами местности. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м. Длительная неизменность местоположения границ такого земельного участка подтверждается фотопланами местности за ДД.ММ.ГГГГ года. Изменение площади в данном случае обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка, что не противоречит действующему законодательству. При установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая (ранее – кадастровая) ошибка. В данной ситуации исправление реестровой ошибки возможно. Кадастровым инженером подготовлен сводный чертеж земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № уточнено по фактически сложившемуся землепользованию, а также местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточнено.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы проходят по существующему ограждению, фактические границы земельного участка, обозначенные ограждением, с момента первичного предоставления земельного участка не менялись, что подтверждается застройкой земельного участка, фотопланами местности за ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила <данные изъяты> кв.м. Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения. Изменение площади относительно правоустанавливающих документов обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка по фактическому многолетнему пользованию.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчики заключение кадастрового инженера не оспорили, при этом суд учитывает, что ответчиками в процессе рассмотрения спора не было заявлено ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, поскольку право собственности на жилой дом возникло у предыдущих владельцев до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, обстоятельств, препятствующих оформлению земельного участка в собственность судом не установлено, в связи с чем, истцы вправе приобрести указанный земельный участок в собственность бесплатно. При этом суд также учитывает, что сводный чертеж земельных участков составлен с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия проездов, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровых ошибок и установление границ в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает размер, установленный в соответствии с действующим земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО7 и ФИО8 – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО7 <данные изъяты> долей в праве) и ФИО8 (<данные изъяты> долей в праве) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок при <адрес>, в границах геоданных и координат земельного участка, представленных кадастровым инженером ФИО6:

№ точек

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Обозначение точек

Координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, исключив пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок при <адрес> исключив пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.О. Ивлева