Решение № 2-1164/2017 2-1164/2017~М-1035/2017 М-1035/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-1164/2017

Дело №2-1164/2017
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

7 сентября 2017 года гор.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Челомбитко М.В.

с участием представителя истицы по доверенности от 08.04.2017 года – Ивановой Е.С.

при секретаре Кочневой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Ю. М. в лице представителя по доверенности Ивановой Е. С. к Администрации Мечетинского сельского поселения, третьим лицам Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом с хозпостройками,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева Ю.М. через своего представителя Иванову Е.С. обратилась в суд с указанным иском к Администрации Мечетинского сельского поселения и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.03.2004 года. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области договор купли-продажи зарегистрирован не был. В настоящее время зарегистрировать сделку во внесудебном порядке невозможно вследствие того, что продавец ФИО 1 умерла, поэтому разрешение вопроса о признании права собственности возможно только в судебном порядке. Истица просит признать действительным договор купли-продажи приусадебного земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками от 24 марта 2004 года и признать за Пономаревой Ю. М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер – № и на жилой дом, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер – №; кухню летнюю, литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; сарай литер <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности ФИО 1 на спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истицы Иванова Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме и подтвердила доводы иска.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, при этом все были заблаговременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истицы, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.п.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что 24 марта 2004 года между ФИО 1 и Пономаревой Ю. М. был заключен договор купли-продажи приусадебного земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками. Предметом договора является земельный участок и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8). Данный договор заключен в надлежащей письменной форме и между надлежащими сторонами, подписан участниками сделки, недвижимое имущество передано продавцом покупателю, расчет по договору произведен полностью до подписания договора, поэтому договор купли-продажи признается судом законным, действительным и исполненным сторонами сделки.

На момент заключения договора купли-продажи право собственности на земельный участок и жилой дом с сооружениями принадлежало продавцу ФИО 1, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.13-20) и свидетельствами о государственной регистрации права от 22.01.2003 года.

Своевременно право собственности истицы на спорные объекты не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время данная регистрации невозможна, так как ФИО 1 умерла 05.05.2014 года (л.д.10), наследственное дело после смерти ФИО 1 не заводилось (л.д.36,38,40,43), в Едином государственном реестре прав на недвижимость имеются записи о регистрации прав ФИО 1 на спорные объекты, поэтому истица правомерно обратилась в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12 ГК РФ путем признания за нею права собственности на земельный участок и расположенные на нем жилой дом со строениями и сооружениями по адресу: <адрес>.

В соответствии с выписками из ЕГРН и техническим паспортом на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, данный жилой дом, литер «АА1А2», имеет общую и жилую площадь 45 кв.м., кадастровый номер – 61:12:0030124:89, и принадлежит ФИО 1, сведений о проведении самовольной перепланировки или реконструкции не имеется, на территории домовладения имеются следующие строения и сооружения: кухня летняя, литер «Б», площадью 15 кв.м., кадастровый №; сарай литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д.13,18, 20-28).

Согласно выписки из ЕГРН от 20.03.2017 года спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО 1 и имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – №, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.14).

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.68 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истицы, в суд не представлено.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истица приобрела в собственность спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками на законных основаниях согласно договору купли-продажи от 24.03.2004 года, но ввиду смерти собственника ФИО 1 отсутствует возможность проведения регистрации на основе данного договора, поэтому истица лишена возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью, и она обоснованно избрала в качестве способа защиты своих гражданских прав - признание за нею права собственности на спорные объекты недвижимости на основании судебного решения с прекращением права собственности умершей, в связи с чем исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Признать действительным договор от 24 марта 2004 года купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенных на нем жилого дома, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками: кухней летней, литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; сараем литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; погребом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; гаражом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; сараем площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; навесом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, кадастровый номер – №; жилой дом, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер – №; кухню летнюю, литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; сарай литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное за ФИО 1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, кадастровый номер – №; жилой дом, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер – №; кухню летнюю, литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; сарай литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, погреб площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; сарай площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; навес площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья Зерноградского районного суда М.В.Челомбитко

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2017 г.