Решение № 2-424/2020 2-424/2020~М-324/2020 М-324/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-424/2020

Дело № 2-424/2020

УИД 39RS0009-01-2020-000440-10

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Греченюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО « Гвардейский городской округ» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

установил:

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 12 декабря 2012 года между Управлением имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации МО «Гвардейский район» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в 140 метрах на юго-запад от д. 15, для ведения садоводства. Согласно п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере, в сроки и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, а именно: по состоянию на 23.01.2020 задолженность по арендной плате, пени составила <данные изъяты> руб. 27.01.2020 ответчику по указанному договору была направлена претензия о необходимости погасить в образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Но до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты>. и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 12 декабря 2013 года между Управлением имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации МО «Гвардейский район» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, посёлок Пригородное, <адрес> в 140 метрах на юго-запад от <адрес>, для ведения садоводства. Срок аренды участка устанавливается с 12.12.2013 по 11.12.2028. 20 марта 2014 года произведена государственная регистрация Договора.

Пункт 3.2. Договора предусматривает, что годовая арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Калининградской области.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрены неустойка (пеня) в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Согласно расчету арендной платы по состоянию на 23.01.2020 задолженность по арендной плате составляет: 1062,28 руб., пени – 331,96 руб.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

23.01.2020 года ответчику по указанному договору была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, в срок до 10.02.2020, однако задолженность по арендной плате до настоящего времени так и не погашена.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом арендатору 23.01.2020 г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора аренды № от 12.12.2013 года; расчетом арендной платы за 2013 год; копией постановления МО «Гвардейский район» от 06.12.2013 №; расчетом взыскиваемой денежной суммы; претензией №а от 23.01.2020; копией квитанции от 27.01.2020 года об отправке претензии; копией распоряжения №-рлс от 24.07.2018 года.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договорам аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, чем существенно нарушает условия договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с ФИО1 договора аренды земельного участка № от 12.12.2013.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени – <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, в силу пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 12.12.2013г, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 12.12.2013г в размере 1062 (одна тысяча шестьдесят два) рубля 28 копеек и пени -331 (триста тридцать один) рубль 96 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 18 сентября 2020.

Судья подпись