Решение № 2-802/2023 2-802/2023~М-793/2023 М-793/2023 от 10 октября 2023 г. по делу № 2-802/2023

66RS0038-01-2023-001072-24

Дело №2-802/2023

Мотивированное
решение

изготовлено 11 октября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 04 октября 2023 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Балакиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В.,

с участием: ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа задолженности по договору аренды от 00.00.0000 *** в размере 81 004 рубля 80 копеек (в том числе: 28 305 рублей 03 копейки – задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000; 52 699 рублей 77 копеек – задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000).

В обоснование требований истец указал, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор аренды *** земельного участка, расположенного по адресу: ...., ***-е, который действовал по 00.00.0000 (п. 2 ст. 621, ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно договору ежегодная арендная плата вносится арендатором один раз в год. В нарушение условий договора, ст. 614, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил платежи за арендованное имущество, в результате чего перед истцом возникла задолженность в размере 81 004 рубля 80 копеек (из них: 28 305 рублей 03 копейки – задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000; 52 699 рублей 77 копеек – задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000).

До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

Представитель истца – КУМИ администрации Невьянского городского округа – в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения. В представленном суду ходатайстве указал, что арендатор обязан был вносить арендные платежи исходя из условий пунктов 3.5, 3.6 договора аренды. Его доводы о том, что расчет арендной платы ему не направлялся, не являются состоятельными, так как в силу норм гражданского законодательства (ст. 614, 424, ГК РФ), условий договора, обязанность вносить арендные платежи отнесена на арендатора.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании полагал, что подлежит применению трехлетний срок исковой давности к требованию о взыскании денежных сумм. Каких-либо платежных документов в соответствии с условиями договора истец ответчику не направлял. Отсутствуют основания для взыскания неустоек.

Заслушав ответчика, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 00.00.0000 между КУМИ администрации Невьянского городского округа (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору сроком на 3 года (с 00.00.0000 по 00.00.0000 за плату земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Объектом договора являлось право аренды земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., ***-е, площадью 2 500 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов. Государственная регистрация договора состоялась 00.00.0000. Земельный участок был передан арендатору. (л.д. 4-12).

В дальнейшем ФИО1 00.00.0000 зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок; 00.00.0000 состоялся переход права собственности к иному лицу на основании сделки.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (часть 12).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. В соответствии с пунктом 19 Постановления №73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Договором аренды, условия которого распространяются на ответчика в полной мере, предусмотрены следующие положения об арендной плате: обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента принятия решения о предоставлении земельного участка, а именно с 00.00.0000 (п. 3.1); размер арендной паты (расчет) установлен в приложении №2 к договору (п. 3.2); арендная плата перечисляется арендатором в казначейство один раз в год (п. 3.3); размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке независимо от арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. в случае изменения арендной платы арендодатель в разумный срок направляет (вручает) арендатору расчет размера арендной платы (уведомление об изменении размера арендной платы с приложением расчета), подписанный арендодателем (его полномочным представителем), который является обязательным для арендатора. Стороны условились, что обязанность по уплате арендной платы с учетом соответствующих изменений его размера возникает у арендатора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного акта либо указанного в таком нормативном акте срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от даты получения (вручения) уведомления об изменении размера арендной платы с приложением расчета (п. 3.5). Неполучение (невручение) уведомления об изменении размера арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы (п. 3.6).

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, при этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из абзаца 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что, в случае невнесения арендатором арендной платы в срок, указанный в договоре аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

В данном случае расчет размера обязательств ответчика произведен в соответствии с Постановлениями Правительства Свердловской области.

Коэффициент увеличения, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области и земельные участки, право собственности на которые не разграничено:

на 2013 год - равен 1,055 (установлен постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012 N 1531-ПП);

- на 2014 год - равен 1,110915 (утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 27.12.2013 N 1672-ПП);

- на 2015 год - равен 1,172015325 (утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2014 N 1227-ПП);

- на 2016 год - равен 1,074 (утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 28.12.2015 N 1209-ПП);

- на 2017 год - равен 1,04 (утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 29.12.2016 N 928-ПП);

- на 2018 год - равен 1,0816 (утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 29.12.2017 N 1020-ПП);

- на 2019 год - равен 1,03 (утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 20.12.2018 N 903-ПП);

- на 2020 год - равен 1,037 (утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 12.12.2019 N 891-ПП);

- на 2022 год - равен 1,04 (утвержден приказом МУГИСО от 22.12.2020 N 4263).

Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования о взыскании арендной платы и неустойки обоснованы.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Истец, обращаясь в суд, просил взыскать с ответчика арендную плату за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

00.00.0000 истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа по заявленному требованию; судебный приказ был вынесен 00.00.0000, отменен 00.00.0000 в связи с поступившими возражениями должника.

С настоящим иском орган местного самоуправления обратился в суд 00.00.0000.

Применяя правила об исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям до 00.00.0000 и применяет положения статьи 204 ГК РФ.

Размер задолженности определен судом исходя из условий заключенного сторонами договора аренды, с учетом представленного расчета арендных платежей, не оспоренного стороной ответчика.

Начисляя арендную плату (с уплатой до 02.12 каждого года), за <*****> В данной части иск подлежит удовлетворению.

При этом вопреки доводам стороны ответчика не направление истцом расчета арендной платы не освобождает ответчика от внесения соответствующих платежей. За сверкой платежей, зная об условиях договора аренды, о наличии у него обязанности по внесению платежей, исполнению условий договора, ответчик не обращался.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установив факт просрочки внесения арендных платежей, суд, руководствуясь нормами статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает подлежащим взысканию пени (договорную неустойку) с ответчика за спорный период в пределах срока исковой давности.

Пени составят:

- 00.00.0000 - 00.00.0000: 528 рублей 96 копеек;

- 00.00.0000 - 00.00.0000: 1 053 рубля 94 копейки;

- 00.00.0000 - 00.00.0000: 1 165 рублей 98 копеек. Итого: 2 748 рублей 88 копеек.

Таким образом за спорный период с ответчика следует взыскать арендные платежи и пени в размере 7 132 рубля 25 копеек (4 383,37 + 2 748,88).

Иск подлежит частичному удовлетворению.

По заявленному требованию в размере 81 004 рубля 80 копеек размер государственной пошлины должен составить 2 630 рублей 14 копеек. Иск удовлетворен в размере 7 132 рубля 25 копеек, что составит 8,8%.

Руководствуясь ст. 98, 103 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в местный бюджет государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 231 рубль 45 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа (ОГРН ***) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от 00.00.0000 в размере 7 132 рубля 25 копеек (из них: задолженность по аренде - 4 383 рубля 37 копеек, пени - 2 748 рублей 88 копеек).

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации *** в местный бюджет государственную пошлину в размере 231 рубль 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий –