Решение № 2-4624/2017 2-4624/2017~М-3716/2017 М-3716/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-4624/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

19 сентября 2017 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.

при секретаре ФИО6,

с участием адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выделе земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просил выделить ей в индивидуальную собственность земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок в границах: по фасаду - 9,97 м.; по правой меже - 14,62; 17,08 м.; по тыльной меже - 9,23 м; далее поворот к фасаду по границе с участком № (общего пользования) - 4,20 м; поворот влево - 0,63 м; далее по границе с участком № (ФИО3) - по направлению к фасаду - 9,68 м; поворот вправо - 3,67 м; поворот к фасаду - 1,33 м; поворот вправо -3,13м; поворот к фасаду - 3,44 м; и в угол строений - 1,41 м; далее по разделительным перегородкам строений - 0,32; 4,0; 1,78; 5,8 м; и от дома к фасаду - 2,13 м, мотивируя свои требования тем, что истице на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка общей площадью 862 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка общей площадью 862 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/6 доля земельного участка общей площадью 862 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

На основании апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования земельным участком, согласно которому:

1. ФИО4, ФИО1 и ФИО3 при определении порядка пользования земельным участком №, расположенным по <адрес> берем за основу вариант № (схема 1) заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом следующих изменений:

1.1. Стороны согласны, чтобы Участок №, площадью 2,13 кв.м, предлагавшийся экспертом к выделению в общее пользование ФИО1 и ФИО3, был передан в единоличное пользование ФИО3

1.2. Стороны согласны, демонтировать находящееся на земельном участке сооружение Лит. Г9, и ликвидировать погреб Лит. п/Г9.

2. ФИО4 согласен произвести за свой счет и своими средствами работы по демонтажу сооружения Лит.Г9 и ликвидации погреба п/Г9.

3. Стороны договорились определить порядок пользования земельным участком следующим образом:

Участок № площадью 13 кв.м, выделяется в общее пользование ФИО4 и ФИО3 в границах: по тыльной меже - 3,09 м; по правой стороне по границе с участком ФИО1 - 4,20 м; с поворотом влево - 0,63 м; по левой стороне по границе с участком ФИО4 - 4,32м.; с поворотом вправо - 0,63 м; по границе с участком ФИО3 -1,0 м;

Участок № площадью 152,33 кв. м. выделяется в пользование ФИО3 в границах: по фасаду - 7,90м; по границе с участком № (ФИО4) - 17,69 м; поворот вправо - 0,63 м; поворот к участку общего пользования - 9,68 м; поворот вправо - 1,0 м; поворот к фасаду по границе с участком № (ФИО1) - 9,68 м; далее поворот вправо по границе с участком №,67 м; поворот к фасаду - 1,33 м; поворот вправо - 3,13 м; поворот к фасаду - 3,44 м; и в угол строений - 1,41 м; далее по разделительным перегородкам строений - 0,32; 4,0; 1,78; 5,8 м; 2,13 м.от дома к фасаду.

Участок № площадью 280,83 кв.м, выделяется в пользование ФИО4 в границах: по фасаду -9,11 м; по левой меже - 6,99 м; 24,93 м; по тыльной меже - 8,61 м; далее поворот к фасаду по границе с участком № (общего пользования) - 4,32 м; поворот направо - 0,63 м; далее по границе с участком № (ФИО3) - по направлению к фасаду - 9,68 м; поворот влево - 0,63 м; поворот к фасаду - 17,69 м.

Участок № площадью 415,84 кв.м, выделяется в пользование ФИО1 в границах: по фасаду - 9,97 м.; по правой меже - 14,62; 17,08 м.; по тыльной меже - 9,23 м; далее поворот к фасаду по границе с участком № (общего пользования) - 4,20 м; поворот влево - 0,63 м; далее по границе с участком № (ФИО3) - по направлению к фасаду - 9,68 м; поворот вправо - 3,67 м; поворот к фасаду - 1,33 м; поворот вправо -3,13м; поворот к фасаду - 3,44 м; и в угол строений - 1,41 м; далее по разделительным перегородкам строений - 0,32; 4,0; 1,78; 5,8 м; и от дома к фасаду - 2,13 м.

Кроме того, между всеми участниками долевой собственности было достигнуто соглашение о согласии на выдел в натуре доли истца ФИО1 (1/2) из общего имущества - земельного участка № по <адрес> в границах передаваемого в пользование ФИО1 по условиям утвержденного Ленинским районным судом <адрес> мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ участка № площадью 415,84 кв.м.

На основании заявления собственников земельного участка кадастровым инженером были изготовлены кадастровые паспорта на выделенные из общей долевой собственности земельные участки с присвоением принадлежащему истцу земельному участку площадью 416+/- 7 кв.м, кадастрового номера №, принадлежащему ФИО4 и ФИО3 земельному участку площадью 446+/- 7 кв.м, кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по ФИО2 <адрес> с заявлением о прекращении права (без перехода права) долевой собственности в отношении объекта недвижимости и регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация прав была приостановлена, поскольку в соответствии с ч.2, ч.3 ст.41 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Заявления о государственной регистрации права собственности от ФИО4 и ФИО3 на другой образованный земельный участок площадью 446 кв.м, не представлены, в связи с чем не представляется возможным осуществить государственную регистрацию прав одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, а также одновременно снять с кадастрового учета исходный земельный участок.

Ответчики на протяжении длительного времени уклоняется от подачи совместного заявления, что подтверждается направляемыми в адрес Ответчиков письмами- уведомлениями.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по ордеру ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия и отзыв на иск, в котором он указал, что готов согласовать с истицей день для обращения в Управление Росреестра по ФИО2 <адрес> (л.д.54).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и не посредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность, каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Суд, выслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка общей площадью 862 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.7).

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка общей площадью 862 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/6 доля земельного участка общей площадью 862 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

На основании апелляционного определения от 13.11.2013г. (л.д.9) было утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования земельным участком, согласно которому:

1. ФИО4, ФИО1 и ФИО3 при определении порядка пользования земельным участком №, расположенным по <адрес> берем за основу вариант № (схема 1) заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом следующих изменений:

1.1. Стороны согласны, чтобы Участок №, площадью 2,13 кв.м, предлагавшийся экспертом к выделению в общее пользование ФИО1 и ФИО3, был передан в единоличное пользование ФИО3

1.2. Стороны согласны, демонтировать находящееся на земельном участке сооружение Лит. Г9, и ликвидировать погреб Лит. п/Г9.

2. ФИО4 согласен произвести за свой счет и своими средствами работы по демонтажу сооружения Лит.Г9 и ликвидации погреба п/Г9.

3. Стороны договорились определить порядок пользования земельным участком следующим образом:

Участок № площадью 13 кв.м, выделяется в общее пользование ФИО4 и ФИО3 в границах: по тыльной меже - 3,09 м; по правой стороне по границе с участком ФИО1 - 4,20 м; с поворотом влево - 0,63 м; по левой стороне по границе с участком ФИО4 - 4,32м.; с поворотом вправо - 0,63 м; по границе с участком ФИО3 -1,0 м;

Участок № площадью 152,33 кв. м. выделяется в пользование ФИО3 в границах: по фасаду - 7,90м; по границе с участком № (ФИО4) - 17,69 м; поворот вправо - 0,63 м; поворот к участку общего пользования - 9,68 м; поворот вправо - 1,0 м; поворот к фасаду по границе с участком № (ФИО1) - 9,68 м; далее поворот вправо по границе с участком №,67 м; поворот к фасаду - 1,33 м; поворот вправо - 3,13 м; поворот к фасаду - 3,44 м; и в угол строений - 1,41 м; далее по разделительным перегородкам строений - 0,32; 4,0; 1,78; 5,8 м; 2,13 м.от дома к фасаду.

Участок № площадью 280,83 кв.м, выделяется в пользование ФИО4 в границах: по фасаду -9,11 м; по левой меже - 6,99 м; 24,93 м; по тыльной меже - 8,61 м; далее поворот к фасаду по границе с участком № (общего пользования) - 4,32 м; поворот направо - 0,63 м; далее по границе с участком № (ФИО3) - по направлению к фасаду - 9,68 м; поворот влево - 0,63 м; поворот к фасаду - 17,69 м.

Участок № площадью 415,84 кв.м, выделяется в пользование ФИО1 в границах: по фасаду - 9,97 м.; по правой меже - 14,62; 17,08 м.; по тыльной меже - 9,23 м; далее поворот к фасаду по границе с участком № (общего пользования) - 4,20 м; поворот влево - 0,63 м; далее по границе с участком № (ФИО3) - по направлению к фасаду - 9,68 м; поворот вправо - 3,67 м; поворот к фасаду - 1,33 м; поворот вправо -3,13м; поворот к фасаду - 3,44 м; и в угол строений - 1,41 м; далее по разделительным перегородкам строений - 0,32; 4,0; 1,78; 5,8 м; и от дома к фасаду - 2,13 м.

Кроме того, между всеми участниками долевой собственности было достигнуто соглашение о согласии на выдел в натуре доли истца ФИО1 (1/2) из общего имущества - земельного участка <адрес> в границах передаваемого в пользование ФИО1 по условиям утвержденного Ленинским районным судом <адрес> мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ участка № площадью 415,84 кв.м.

На основании заявления собственников земельного участка кадастровым инженером были изготовлены кадастровые паспорта на выделенные из общей долевой собственности земельные участки с присвоением принадлежащему истцу земельному участку площадью 416+/- 7 кв.м, кадастрового номера №, принадлежащему ФИО4 и ФИО3 земельному участку площадью 446+/- 7 кв.м, кадастрового номера №(л.д.16-19).

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) является земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.11.5 Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка и участник долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В соответствии с Приложением к решению ФИО2 от 25.12.2009г. №-II «Правила землепользования и застройки городского округа <адрес>» минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства должен составлять 300 кв.м. Исходя из вышеизложенного, выдел доли земельного участка площадью 862 кв.м. возможен.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56194-198 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

выделить ФИО1 в индивидуальную собственность земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок в границах: по фасаду - 9,97 м.; по правой меже - 14,62; 17,08 м.; по тыльной меже - 9,23 м; далее поворот к фасаду по границе с участком № (общего пользования) - 4,20 м; поворот влево - 0,63 м; далее по границе с участком № (ФИО3) - по направлению к фасаду - 9,68 м; поворот вправо - 3,67 м; поворот к фасаду - 1,33 м; поворот вправо -3,13м; поворот к фасаду - 3,44 м; и в угол строений - 1,41 м; далее по разделительным перегородкам строений - 0,32; 4,0; 1,78; 5,8 м; и от дома к фасаду - 2,13 м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в ФИО2 областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья И.В.Гринберг

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.