Решение № 2-2536/2020 2-2536/2020~М-1517/2020 М-1517/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-2536/2020

16RS0051-01-2020-002144-37

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.07.2020 Дело 2-2536/2020

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчица) о взыскании долга по арендной плате В обоснование иска указано, что постановлением Главы администрации г.Казани от <дата изъята><номер изъят> ООО «Софт-Трейд» в аренду сроком до <дата изъята> предоставлен земельный участок площадью 1810 кв.м., с кадастровым номером 16:50:350203:434, расположенный в жилом массиве Салмачи г.Казани, для завершения строительства зданий и сооружений; разрешенное использование земельного участка – размещение здания производственной мастерской. Во исполнение указанного постановления заключен договор аренды земельного участка от <дата изъята><номер изъят>. По договору уступки права требования от <дата изъята> права и обязанности по договору аренды переданы ФИО3 По договору уступки права требования от <дата изъята> права и обязанности по договору аренды переданы ФИО5 По договору уступки права требования от <дата изъята> права и обязанности по договору аренды переданы ФИО1 У ответчицы за время пользования земельным участком, а именно за период с <дата изъята> по <дата изъята> образовалась задолженность по арендной плате в размере 53 723 руб. 06 коп., начислены пени за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 7 908 руб. 04 коп. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 53 723 руб. 06 коп., пени в размере 7 908 руб. 04 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась. Сведений об уважительности причин неявки не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, потому дело рассмотрено в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят> ООО «Софт-Трейд» в аренду сроком до <дата изъята> предоставлен земельный участок площадью 1810 кв. м, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный в жилом массиве Салмачи <адрес изъят>, для завершения строительства зданий и сооружений; разрешенное использование земельного участка – размещение производственной мастерской.

Во исполнение указанного постановления заключен договор аренды земельного участка от <дата изъята><номер изъят>.

В последующем права и обязанности по договору аренды переданы ФИО3

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости право собственности на здание автомастерской, расположенное на арендуемом земельном участке, перешло к ФИО4, сведения о регистрации прав внесены в ЕГРП <дата изъята>.

По договору уступки права требования от <дата изъята> права и обязанности по договору аренды переданы ФИО3 ФИО5

По договору купли-продажи объекта недвижимости от <дата изъята> ФИО5 продал расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства ФИО1 Право собственности ответчицы на объект незавершенного строительства зарегистрировано <дата изъята>.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды на тех же условиях и в том же объеме, что и прежни собственник, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Следовательно, в связи с возникновением у ответчицы права собственности на объект недвижимости она приобрела права и обязанности арендатора земельного участка.

Указанные обстоятельства установлены при рассмотрении Советским районным судом <адрес изъят> гражданского дела <номер изъят> по иску Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес изъят> к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, решение по которому принято <дата изъята> и вступило в законную силу <дата изъята>, а также при рассмотрении Советским районным судом <адрес изъят> гражданского дела <номер изъят> по иску Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес изъят> к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, решение по которому принято <дата изъята> и вступило в законную силу <дата изъята>.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ данные установленные обстоятельства повторному доказыванию не подлежат.

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца согласно приложению <номер изъят> к договору, определяющему расчет арендной платы.

Согласно расчету истца за период с <дата изъята> по <дата изъята> образовалась задолженность по арендной плате в размере 53 723 руб. 06 коп. Кроме того, за период с <дата изъята> по <дата изъята> начислены пени в размере 7 908 руб. 04 коп.

Вместе с тем обязательство по внесению арендной платы ответчицей надлежащим образом не исполняется. Согласно расчету истца за период с <дата изъята> по <дата изъята> у арендатора образовалась задолженность в размере 53 723 руб. 06 коп. Правильность расчета суммы долга ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер пеней за период с <дата изъята> по <дата изъята> составил 7 908 руб. 04 коп.

По этим основаниям иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет МО <адрес изъят> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 2 049 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани долг по арендной плате в размере 53 723 руб. 06 коп., пени в размере 7 908 руб. 04 коп., всего 61 631 (шестьдесят одна тысяча шестьсот тридцать один) руб. 10 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО г. Казани государственную пошлину в размере 2 049 (две тысячи сорок девять) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Минзарипов