Решение № 2-112/2020 2-112/2020(2-4898/2019;)~М-4238/2019 2-4898/2019 М-4238/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-112/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Боровинской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Б. городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Истец А. Б. городского округа <адрес> обратилась с указанным иском и просили суд:

Расторгнуть договор аренды земельного участка находящегося в государственной неразграниченной собственности №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 муниципального района <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течении 15 (пятнадцати) дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема-передачи А. Б. городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501007:350, площадью 200 кв.м., расположенный в <адрес>, городском поселении Обухово, <адрес>, напротив <адрес>, вид разрешенного использования - для целей не связанных со строительством (для размещения выставочного павильона ритуальной продукции), категория земель - земли населенных пунктов.

Иск обосновывали тем, что 05.08.2015между ФИО2 муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды №-ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенный в <адрес>, городском поселении Обухово, <адрес>, напротив <адрес>, вид разрешенного использования - для целей не связанных со строительством (для размещения выставочного павильона ритуальной продукции), категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ( 4 года 10 мес.).

21.06.2019проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенный в <адрес>, городском поселении Обухово, <адрес>, напротив <адрес>, вид разрешенного использования - для целей не связанных со строительством (для размещения выставочного павильона ритуальной продукции), категория земель - земли населенных пунктов, в результате которого каких-либо строений, сооружений на указанном земельном участке не обнаружено.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев для юридических лиц и более 2 месяцев - для физических лиц) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода, а также в случаях, указанных в ст. 46 Земельного Кодекса РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий заключенного договора, истом в адрес ФИО1 было направлено Предложение о расторжении договора аренды земельного участка №исх-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств использования земельного участка с кадастровым номером № по целевому назначению, либо подписанного ФИО1 Соглашения о расторжении договора аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в адрес А. до настоящего времени не поступило, в связи с чем А. вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца А. Б. городского округа в суд не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о явке извещался надлежащим образом. В силу п.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 2, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с Законами Московской области от 24.07.2014 №106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области», от 24.07.2014 №107/2014-ОЗ и от 10.11.2005 №191/2015-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Московской области наделены государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 05.08.2015между ФИО2 муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды №-ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенный в <адрес>, городском поселении Обухово, <адрес>, напротив <адрес>, вид разрешенного использования - для целей не связанных со строительством (для размещения выставочного павильона ритуальной продукции), категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ( 4 года 10 мес.).

В соответствии с Законом Московской области от 23.05.2018 N 68/2018-03 "Об организации местного самоуправления на территории Ногинского муниципального района", муниципальное образование, образованное путем изменения состава территории Ногинского муниципального района, наделяется статусом городского округа (Богородский городской округ). Решением Совета депутатов Б. городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 муниципального района переименована в А. Б. городского округа. Сведения об А. Б. городского округа внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Исходя из содержания подпункта 4 пункта 2 статьи 45, статьи 46 Земельного кодекса РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование

ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельно-имущественных отношений А. Б. городского округа <адрес> был проведен осмотр спорного земельного участка, по результатам которого составлен акт.

Указанным актом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0501007:350, площадью 200 кв.м., расположенный в <адрес>, городском поселении Обухово, <адрес>, напротив <адрес>, вид разрешенного использования - для целей не связанных со строительством (для размещения выставочного павильона ритуальной продукции), категория земель - земли населенных пунктов, каких-либо строений, сооружений не обнаружено, что подтверждено фототаблицей.

Пунктом 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев для юридических лиц и более 2 месяцев - для физических лиц) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода, а также в случаях, указанных в ст. 46 Земельного Кодекса РФ.

Таким образом, факт использования истцом арендованного земельного участка не по назначению нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий заключенного договора, истом в адрес ФИО1 было направлено Предложение о расторжении договора аренды земельного участка №исх-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств использования земельного участка с кадастровым номером № по целевому назначению, либо подписанного ФИО1 Соглашения о расторжении договора аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в адрес А. до настоящего времени не поступило, как не представлено и при рассмотрении настоящего иска.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание отсутствие доказательств использования ответчиком земельного участка по целевому назначению и возведения на нем выставочного павильона ритуальной продукции, а также доказательств освоения земельного участка, суд соглашается с доводами истца о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № находится в фактическом владении и пользовании ответчика, требование истца об обязании ФИО1» передать по акту приема-передачи А. Б. городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м. также подлежит удовлетворению.

Таким образом, иск А. Б. городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи подлежит удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А. Б. городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 муниципального района <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течении 15 (пятнадцати) дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема-передачи А. Б. городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенный в <адрес>, городском поселении Обухово, <адрес>, напротив <адрес>, вид разрешенного использования - для целей не связанных со строительством (для размещения выставочного павильона ритуальной продукции), категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись