Решение № 2-2672/2017 2-2672/2017~М-1769/2017 М-1769/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-2672/2017

№ 2-2672/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.

при секретаре Даутовой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ...,

представителя ответчика ФИО2 действующего по доверенности от ... года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома < дата >, согласно которому застройщик обязался в срок не позднее < дата > передать квартиру в строящемся доме, расположенной на 9 этаже, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., в многоквартирном жилом доме литер ... в квартале ... по строительному адресу: РБ, ... ГО ..., восточнее озера «Кустаревское» на земельном участке с кадастровым номером ....

Стоимость квартиры ... руб. внесена истцом в срок. Квартира по акту приема-передачи передана истцу лишь < дата >.

Согласно акту приема - передачи квартиры от < дата > общая площадь квартиры уменьшилась с ... кв.м. до ....м., то есть на ....м.

Таким образом, сумма разницы в стоимости квартиры составляет ....м.) * ... руб. = ... кв.м. * ... руб.))

< дата > истец направил ответчику претензию о возмещении неустойки, разницы площади квартиры, однако требования не были удовлетворены.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб. за период с < дата > по < дата >, разницу между стоимостью проектной и фактической площадью квартиры в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы на услуги представителя в размере ... руб., расходы на услуги нотариуса в размере ... руб., расходы по отправке телеграммы в размере ...., штраф в размере ... от присужденной судом суммы.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АгроСтройИнвест» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснил суду, что в случае удовлетворения иска просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

< дата > между ФИО3 и ООО «АгроСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ...-... < дата >, согласно которому застройщик обязался в срок не позднее < дата > передать квартиру в строящемся доме, расположенном в ..., восточнее озера «Кустаревское», и находящееся на земельном участке с кадастровым номером ... по акту приема-передачи. Квартира - часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме, имеет следующие характеристики: № квартиры (строительный) - ..., количество комнат - ... общая проектная площадь с учетом лоджий и балконов квартиры - ... кв.м., жилая (проектная) площадь - ... кв.м., этаж ... - А, номер дома (литер) (строительный) -....

Согласно договора ФИО3 оплатил денежные средства в размере ... руб. в полном объеме.

В соответствии с договором долевого участия в строительстве, дом должен был быть введен в эксплуатацию и передан истцу (п. 3.3.1) не позднее < дата >

Дом был введен в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения от < дата >.

О готовности квартиры к передаче по акту и ответственности участника долевого строительства за уклонение о приемки квартиры истец был уведомлен письмом ... от < дата >, при этом конверт был возвращен отправителю в связи с истечением срока хранения.

Акт приема - передачи квартиры был подписан сторонами < дата >.

Претензия истца о выплате неустойки за просрочку передачи объекта строительства, выплаты разницы в стоимости квартиры не исполнена ответчиком.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из изложенного, следует, что ООО «АгроСтройИнвест» обязан был исполнить свои обязательства в установленный договором срок, а именно: передать в собственность истцу квартиру не позднее < дата > Ответчик несет ответственность за неисполнение своих обязательств.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» устанавливает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», согласно которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что согласно условиям договора ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее < дата >, следовательно, нарушение срока исполнения обязательств должно исчисляться со следующего дня после < дата >, т.е. с < дата > и заканчиваться < дата > - 15 (пятнадцатый) день со дня, когда сторонами подписан акт приема - передачи квартиры.

Размер неустойки с < дата >. г. по < дата > - 15 дней составляет ....)

Между тем, представитель ответчика в судебном заседании, а также в представленном возражении просил снизить размер неустойки.

В соответствии со п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание, что направленное ответчиком в адрес истца, уведомление о готовности квартиры к передаче по акту приема - передачи, вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения, истец явилась на подписание акта приемки только < дата >, что свидетельствует об отсутствии нуждаемости в скорейшем получении объекта долевого строительства, а также с учетом соответствующего ходатайства ответчика, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, в связи тем, что размер расчетной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о взыскании разницы между стоимостью проектной и фактической площадью квартиры в размере ... руб. необходимо отказать в связи с необоснованностью, поскольку противоречат п.4.4 Договора участия в долевом строительстве, согласно которому стороны определили, что если общая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации окажется меньше или больше общей проектной площади, пересчет цены договора, доплат/возврат полученных от участника долевого строительства средств не производится.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, исполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношениями в области Защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В результате неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, истцу причинен моральный вред. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда с ответчика в пользу истца в размере ... руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, учитывая, что истец обращался с претензией к ответчику о возмещении в добровольном порядке суммы неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать штраф в размере 8 500 рублей ((15 000 + 2000) х 50 %).

Согласно ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в сумме 10 000 руб., почтовые расходы в размере 37 руб.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 1 ... "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности < дата >, выданной на представление интересов ФИО3, следует, что, доверенность носит общий характер и не может быть отнесена в соответствии со ст. 94 ГПК РФ к судебным расходам, понесенным в связи с рассмотрением данного дела в суде, также отсутствует доказательства, подтверждающие, что доверенность выдана только в рамках настоящего дела.

Таким образом, требования истца о взыскании расходов по оформлению доверенности не подлежат удовлетворению.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины с ООО «АгроСтройИнвест» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... руб. (... руб. за требование имущественного характера, ... руб. за требование неимущественного характера (компенсацию морального вреда)).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

:

Исковые требования ФИО3 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест»» в пользу ФИО3 ФИО8 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительств в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... ... руб., почтовые расходы в размере ... руб.

В части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест»» в пользу ФИО3 разницы между стоимостью проектной и фактической площадью квартиры в размере ... руб., расходов по оформлению доверенности в размере ... руб. - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Ронжина