Решение № 2-52/2017 2-52/2017~М-22/2017 М-22/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-52/2017

дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кораблино 13 июня 2017 года

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Морозов Г.В., при секретаре судебного заседания Кормилицыной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО « Агентство по ипотечному кредитованию» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору №-мск от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Коммерческий Банк «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО) предоставил ответчикам денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. срок по ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> % годовых, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере <данные изъяты> рублей.

Кредит предоставлен был ответчикам для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в отношении которой было оформлено обременение в виде ипотеки в силу закона, как способа обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.

Кредитор исполнил свои обязательства по Договору, перечислив денежные средства в полном объеме по банковскому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6,ФИО7,ФИО8(продавцы) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которому в общую долевую собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ « Об ипотеке» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью или частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Права Банка как залогодержателя в силу закона удостоверены Закладной, оформленной надлежащим образом и содержащей все необходимые данные о залогодателях.

На основании договора купли-продажи закладных №-МСК от ДД.ММ.ГГГГ. права на закладную перешли Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно п. 4.1.1 Кредитного договора заемщики обязаны уплачивать начисленные проценты, а также сумму неустойки.

В силу ст.330 ГК РФ, а также в соответствии с п.п. 5.2,5.3 Договора, при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов Заемщики платят Кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения задолженности.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязаны осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно.

Однако в нарушение данных условий договора ответчики с ДД.ММ.ГГГГ года систематически допускали просрочки платежей по исполнению обязательств по возврату сумм кредита и процентов, что подтверждается расчетом задолженности по договору.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены уведомления с требованием о досрочном погашении задолженности по Договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако платежей за кредит не поступало.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по Договору составляет <данные изъяты> руб., из которой: <данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности (основной долг), <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по пеням.

Расходы по уплате истцом государственной пошлины составили <данные изъяты>..

Данные сумму задолженности и судебные расходы истец просит взыскать с ответчиков с обращением взыскания на заложенную квартиру.

В судебное заседание представитель истца не явился. В своем заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, поддержав заявленные требования в полном объеме. Выразил свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. Свои возражения на иск и доказательства по делу не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствие с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий Банк «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключили кредитный договор №-мск, согласно которому Кредитор предоставил заемщикам денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. срок по ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> % годовых, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере <данные изъяты> рублей (п.1.1.4 Договора).

Кредит предоставлен был ответчикам для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в отношении которой было оформлено обременение в виде ипотеки в силу закона, как способа обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.

Кредитор исполнил свои обязательства по Договору, перечислив денежные средства в полном объеме по банковскому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, ФИО8(продавцы) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которому К-ны в общую долевую собственность приобрели 2 –х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ 2-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности, каждому доля в праве ?, принадлежит ФИО2 и ФИО1 (л.д.60-62).

В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ « Об ипотеке» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью или частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Права Банка как залогодержателя в силу закона удостоверены Закладной, оформленной надлежащим образом и содержащей все необходимые данные о залогодателях.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> определенная методом сравнения продаж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

На основании договора купли-продажи закладных №-МСК от ДД.ММ.ГГГГ. права на закладную перешли Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

Согласно п. 4.1.1 Кредитного договора заемщики обязаны уплачивать начисленные проценты, а также сумму неустойки.

В силу ст.330 ГК РФ, а также в соответствии с п.п. 5.2,5.3 Договора, при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов Заемщики платят Кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения задолженности.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязаны осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно.

Однако в нарушение данных условий договора ответчики с ДД.ММ.ГГГГ систематически допускали просрочки платежей по исполнению обязательств по возврату сумм кредита и процентов, что подтверждается расчетом задолженности по договору.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены уведомления с требованием о досрочном погашении задолженности по Договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако платежей за кредит не поступало.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по Договору составляет <данные изъяты> руб., из которой: <данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности (основной долг), <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по пеням.

Данную сумму задолженности ответчики не опровергли, а поэтому суд считает представленный истцом расчет верным.

В силу п.1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Учитывая, что иск АО « Агентство по ипотечному кредитованию» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявлен обоснованно и подтверждается материалами дела, суд считает, что заявленные требования подлежат полному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением требований заявленных истцом расходы по уплате истцом государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. подлежат взысканию с ответчиков в пользу Банка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск АО « Агентство по ипотечному кредитованию» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога, удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО « Агентство по ипотечному кредитованию» денежные средства в сумме <данные изъяты>, из которой: <данные изъяты>. – остаток ссудной задолженности (основной долг), <данные изъяты>. – задолженность по процентам, <данные изъяты>. – задолженность по пеням.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы <данные изъяты> рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО « Агентство по ипотечному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Кораблинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.В. Морозов