Решение № 2-177/2020 2-177/2020(2-4649/2019;)~М-4161/2019 2-4649/2019 М-4161/2019 от 17 января 2020 г. по делу № 2-177/2020

24RS0№-41

2-177(2020)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе «Авиатор» <адрес>, мотивируя свои требования тем, что указанный гараж был построен им в 1995 году. С момента постройки и до настоящего времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, однако право собственности на гараж своевременно и надлежащим образом им оформлено не было. Спорный гараж соответствует обязательным правилам и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. Однако, несмотря на фактическое владение гаражом на праве собственности, право на данное имущество за ним не зарегистрировано, в связи с этим, вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о слушании дела не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.88), направил для участия своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на пять лет (л.д.4), заявленные требования поддержала по аналогичным основаниям, дополнительно пояснила, что ФИО2 являлся сотрудником ДПМК «Ачинская», в 1995 году обратился к начальнику училища с просьбой предоставить земельный участок под строительство гаража в гаражном обществе, организованном на территории АВАТУ, после согласования ему был предоставлен земельный участок, но документы об этом отсутствуют. Без получения разрешения на строительство истец построил спорный гараж, которым пользуется, оплачивает членские взносы. Гараж, согласно полученным заключениям, соответствует техническим, пожарным нормам и правилам, иные лица на него не претендуют, в связи с чем, просит признать за ФИО2 право собственности на гараж.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>, против признания за ФИО2 права собственности на самовольно построенный гараж возражала, поскольку разрешение на строительство гаража истцу не выдавалось, земельный участок, на котором расположено строение, на каком-либо праве не предоставлялся (л.д.84,85).

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ из землепользования воинской части № был изъят неиспользуемый земельный участок общей площадью 1,7 га, расположенный в районе <адрес> и пойменной части <адрес>, и предоставлен для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей офицерам, прапорщикам, военнослужащим и служащим в/ч 97646 с оформлением и выдачей документов в управлении архитектуры и градостроительства и комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа заместителя Министра обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования «<адрес> края» право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, АВАТУ, площадью 725496,16 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрировано в установленном законом порядке за муниципальным образованием <адрес> края (л.д.14).

В 1995 году ФИО2 за счет собственных сил и средств был построен гараж № в гаражном обществе «Авиатор» <адрес>, созданном на территории АВАТУ, на земельном участке, находящемся в ведении Министерства обороны РФ.

Вышеназванный гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается справкой КУМИ Администрации <адрес> т техническим планом сооружения (л.д.7,13).

С момента постройки гаража в 1995 году истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя содержания указанного нежилого помещения, оплачивает членские взносы в гаражное общество, что следует из справки председателя гаражного общества (л.д.5).

У суда нет оснований ставить под сомнение пояснения представителя истца поскольку они также объективно подтверждаются пояснениями свидетеля ФИО4 сообщившего суду о факте постройки истцом гаража в 1995 году и владения гаражом в последующем, а также материалами дела, исследованными в судебном заседании: техническим планом сооружения, составленным на указанный гараж и содержащим сведения о наличии гаража № в гаражном обществе «Авиатор» <адрес>, общей площадью 18 кв.м. (л.д.27-32); справками ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления ФСГРКиК по <адрес> об отсутствии зарегистрированных прав на спорное строение и земельный участок (л.д.8,9,10).

Несмотря на фактическое владение гаражом, ФИО2 право собственности на него не зарегистрировано, иные лица на данное сооружение не претендуют.

Из справки главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно архивной регистрации, сохранившейся с 1973 года, разрешение на строительство гаража в гаражном обществе «Авиатор» на имя ФИО2 не выдавалось. Данный гараж является объектом завершенного строительства. Гараж № в гаражном обществе «Авиатор» не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, в соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки <адрес>, участок расположен в зоне Т-«Зона транспортной инфраструктуры» (л.д. 6).

Доводы истца ФИО2 о соответствии гаража существующим строительным правилам и нормативам и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан подтверждаются следующими материалами дела, исследованными в судебном заседании: техническим заключением ООО «Елена» об удовлетворительном состоянии строительных конструкций гаража и пригодности для эксплуатации (л.д. 20-50), заключением ООО «Елена» о соблюдении при строительстве спорного гаража противопожарных правил (л.д.51-81).

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что спорное сооружение расположено на земельном участке предоставленном для организации гаражного общества, в ряду существующих гаражей, сохранение самовольно возведенной ФИО2 постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ним право собственности на объект недвижимости гараж №, в гаражном обществе «Авиатор», <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 18 кв.м., расположенный в <адрес>, гаражное общество Авиатор.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко