Решение № 2-135/2018 2-135/2018~М-148/2018 М-148/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-135/2018

Дело №2-135/2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года пос. Сонково

Сонковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.С., при секретаре Теленковой Н.Ю., с участием представителя истца колхоза им. Чудова Сонковского района адвоката Калинина В.К., представившего удостоверение №99 и ордер адвоката №54650, представителя ответчиков адвоката Дороховой О.Ф., представившего удостоверение №781 и ордер адвоката №159, помощника прокурора Сонковского района Хартовской А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению колхоза имени Чудова Сонковского района к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец колхоз имени Чудова Сонковского обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав следующее.

Правлением колхоза имени Чудова в ноябре 1987 года семье ФИО2 предоставлена для проживания двухкомнатная квартира <адрес>, в связи с трудовыми отношениями с хозяйством. 30 ноября 1987 года ФИО2 был зарегистрирована по указанному адресу. С 25 апреля 2005 года в указанной квартире, кроме ФИО2, зарегистрирован его сын ФИО3 В 2007 году ответчики выехали из <адрес> за пределы <адрес>. Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма. Данным правом ответчики воспользовались и расторгли договор найма принадлежащей хозяйству квартиры в одностороннем порядке. Выехав на постоянное место жительства в другую местность, ответчики добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма, и с момента выезда не несут расходов по содержанию жилья. Никакого соглашения между колхозом имени Чудова как собственником и ответчиками по поводу сохранения за ними права пользования жилой площадью, не устанавливалось. Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Как следует из ст.1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация является административным актом и не порождает право на жилую площадь. Следовательно, в случае выезда нанимателей жилого помещения в другое место жительства, эти лица утрачивают право на него. На основании ст. 30 ч. 1 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В настоящее время правление колхоза имени Чудова намерено продать квартиру <адрес>, однако распорядиться своим недвижимым имуществом хозяйство не имеет возможности в связи с тем, что ответчики с регистрационного учета не снялись, поэтому администрация колхоза имени Чудова и вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 20, 209, 671, 678, 682, 687 ГК РФ, ст. 30 ГК РФ, истец просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; и взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу колхоза имени Чудова затраты по уплате госпошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей, услуги адвоката за составление искового заявления и участие в судебном заседании в качестве представителя 10000 (десять тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца колхоза имени Чудова Сонковского района адвокат Калинин В.К. заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и дал показания, аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно пояснив, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживают другие лица, которые несут бремя содержания указанного жилья. Никаких вещей Р-вы в спорной квартире не оставили, квартирой не пользуются с момента выезда, то есть с 2007 года. Ответчики выехали из квартиры добровольно. Квартиру, в том числе ключи от квартиры, ответчики сдали, выехав на другое место жительства, однако с регистрационного учета не снялись. Ответчики добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма и с момента выезда не несут расходов по содержанию жилья. Никакого соглашения между колхозом имени Чудова, как собственником, и ответчиками по поводу сохранения за ними права пользования жилой площадью, не устанавливалось.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, по месту регистрации за почтовой корреспонденцией не явились, корреспонденция возвращена с отметкой почты «отсутствие адресата по указанному адресу». Попытка связаться по указанному в исковом заявлении телефону с ФИО3 была безрезультатной.

Определением суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчиков ФИО4 назначена адвокат Дорохова О.Ф. в качестве их представителя.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 адвокат Дорохова О.Ф. в удовлетворении указанных в исковом заявлении требований положилась на усмотрение суда.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ). Жилым помещением признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (абз. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичная норма закреплена в ст. 30 ЖК РФ применительно к собственнику жилого помещения. При этом в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Свидетель ФИО1 показала, что она проживает с 1 ноября 2017 года в спорном жилом помещении на основании распоряжения администрации колхоза имени Чудова. Ранее в этой квартире проживали ФИО4, однако в 2007 году они выехали, забрав из квартиры все свои вещи, сдали квартиру собственнику - колхозу, в том числе они сдали и ключи от квартиры. До 2017 года квартира пустовала. На момент вселения в 2017 году никаких вещей Р-вых в квартире не было и нет их вещей в настоящее время. Со времени вселения в квартиру свидетеля ФИО1 она содержит квартиру, платит за квартплату и коммунальные услуги, сделала в квартире текущий ремонт. Р-вы в квартиру не приезжали и претензий не предъявляли. Поскольку Р-вы, выезжая из квартиры, сдали ключи колхозу, то при вселении в спорную квартиру семьи ФИО1, колхоз передал ей, ФИО1, ключи от квартиры. Где находится ФИО4 в настоящее время, ей неизвестно, но на территории колхоза, в близлежащих деревнях, они не проживают.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.08.2009 года, собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> - является колхоз «имени Чудова» Сонковского района Тверской области.

Согласно адресным справкам в квартире <адрес> с 30 ноября 1987 года зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а с 25 апреля 2005 года в этой же квартире зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки колхоза имени Чудова следует, что ФИО2 работал в колхозе имени Чудова шофером-механизатором, и был уволен в ноябре 2004 года.

Из справок колхоза имени Чудова от 30.08.2018 года следует, что ФИО4, будучи зарегистрированными в квартире <адрес>, не проживают там с 2007 года.

Согласно справке колхоза имени Чудова от 26.10.2018 года в квартире №<адрес> проживает наниматель ФИО1 вместе со своей семьей, у нее задолженности по найму жилья и коммунальным услугам отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что зарегистрированные по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3, выехали добровольно из указанного жилого помещения в 2007 году, забрав оттуда свои вещи и сдав квартиру вместе с ключами от нее собственнику – колхозу имени Чудова. С тех пор спорным жильем они не пользовались, вещей в квартире не имели, бремени содержания квартиры не несли, квартплату и плату за коммунальные услуги не производили. В настоящее время место жительства Р-вых неизвестно.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма.

Данным правом ответчики ФИО4 воспользовались и расторгли договор найма принадлежащей хозяйству квартиры в одностороннем порядке, выехав на постоянное место жительства в другую местность, ответчики добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма и с момента выезда не несут расходов по содержанию жилья. Никакого соглашения между колхозом имени Чудова, как собственником, и ответчиками по поводу сохранения за ними права пользования жилой площадью, не устанавливалось.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрация является административным актом и не порождает право на жилую площадь.

Следовательно, в случае выезда нанимателей жилого помещения в другое место жительства, эти лица утрачивают право на него.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, требования истца в части возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, подтверждённых кассовым чеком, подлежат полному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно имеющейся в деле квитанции, истцом была оплачено адвокату Калинину В.К. за составление искового заявления и участие в деле 10000 рублей.

Исходя из того, что исковые требования истца удовлетворены полностью, принимая во внимание разумность и необходимость судебных расходов в их количественном выражении, суд полностью удовлетворяет требования истца о возмещении ему расходов на оказание юридической помощи и взыскивает с ответчиков ФИО4 солидарно расходы на оказание юридической помощи представителя в сумме 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования колхоза имени Чудова Сонковского района Тверской области удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу колхоза имени Чудова Сонковского района Тверской области затраты по уплате госпошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей, и затраты за услуги адвоката в размере 10000 (десять тысяч) рублей – всего 16000 (шестнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тверской областной суд с подачей жалобы через Сонковский районный суд.

Председательствующий