Решение № 2-1266/2017 2-1266/2017~М-1237/2017 М-1237/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-1266/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Лиски 9 октября 2017 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Шурупова В.А.

при секретаре Колосовой И.Н.

с участием истца ШСА

представителя ответчика администрации Высокинского сельского поселения Лискинского муниципального района <адрес> ФИО6

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШСА к администрации Высокинского сельского поселения Лискинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лискинского нотариального округа <адрес> ФИО7, ШСА купил земельный участок и недостроенный жилой <адрес>% готовности у ФИО2, расположенный по адресу <адрес>, однако в органах Росреестра переход права собственности не регистрировали.

В 2015 году за счет своих средств истец ШСА завершил строительство данного жилого дома общей площадью 123,5 кв.м.

Для регистрации своих прав собственника истец обратился в Управление Росреестра по <адрес>, однако ему было разъяснено, что в регистрации права собственности на дом ему будет отказано по тем основаниям, что в правоустанавливающих документах выявлены разногласия. Истец получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

На момент заключения договора купли – продажи неоконченного строительством при 20% готовности жилого <адрес> в свидетельстве о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за продавцом ФИО2 было зарегистрировано право собственности не на недостроенный <адрес>% готовности, а в 2015 году истец уже выстроил жилой дом площадью 123,5 кв.м., однако в едином государственном реестре объект незавершенного строительства зарегистрирован за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация сделки и переход права собственности на недостроенный дом истцом с продавцом своевременно произведена не была и данное обстоятельство не было выявлено.

Договор купли- продажи недостроенного жилого <адрес> % готовности от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не был признан, истец окончил строительство данного дома, за счет своих средств, не нарушив права третьих лиц при этом, открыто пользуется жилым домом, как собственник несет бремя содержания данного объекта недвижимости, поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на оконченный строительством жилой <адрес>.

Представитель ответчика администрации Высокинского сельского поселения Лискинского муниципального района <адрес> не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лискинского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре №, который до настоящего времени никем не оспорен видно, ШСА купил недостроенный жилой <адрес> 20% готовности у ФИО2 (л.д.11).

В 2015 году за счет своих средств истец ШСА завершил строительство данного жилого дома общей площадью 123,5 кв.м.

Для регистрации своих прав собственника истец обратился в Управление Росреестра по <адрес>, однако ему было разъяснено, что в регистрации права собственности на дом ему будет отказано по тем основаниям, что в правоустанавливающих документах выявлены разногласия. Истец получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. (л.д.10).

Условия, предусмотренные ст. 549 ГК РФ сторонами исполнены.

Исходя из положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

То, что такая регистрация перехода права собственности не производилась, никем не оспаривается.

В настоящее время истцом завершено строительство данного жилого дома и используется он истцом по назначению, что подтверждено заключением и разрешением МУП «архитектура и строительство» <адрес> (л.д.19,20,22).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации <адрес> (л.д.40-45) также отражено, что данный дом сносу не подлежит, общая площадь его составляет 123, 5 кв.м.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Чтобы истец мог реально пользоваться принадлежащими ему правами собственника в силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, за истцом ШСА следует признать право собственности на жилой <адрес>.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ШСА право собственности на жилой <адрес>.

Обязать Лискинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПН за ФИО2 на объект незавершенного строительством жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья