Решение № 2-3522/2017 2-3522/2017~М-3104/2017 М-3104/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-3522/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.08.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3522/17 по иску А. Ю. Л. к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на трансформаторную подстанцию,

установил:

А. Ю. Л. обратилась в суд с иском о признании права собственности на трансформаторную подстанцию. Просит признать за ней право собственности на трансформаторную подстанцию общей площадью 62,5 кв.м. по адресу: адресА, строение 1.

В обоснование иска, истица указала, что дата между ней и ответчиком заключен договор инвестирования проектирования и строительства трансформаторной подстанции по адресу: адрес согласно разрешению на строительство от дата является застройщиком жилой застройки состоящей из трех жилых секций с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом, детским садом и трансформаторной подстанции. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании приказа министерства имущественных отношений адрес от дата №..., договора купли продажи земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Объектом инвестирования является трансформаторная подстанция ***, количество этажей – 1, общая площадь помещения – 62,5 кв.м., строительный объем – 292 кв.м., в том числе подземной части ***.м., в том числе электротехническое оборудование, встроенное в трансформаторную подстанцию согласно рабочей документации на комплектную трансформаторную подстанцию. Цена договора составила ***. Согласно п.1.6 договора срок реализации инвестиционного проекта – дата. В срок до дата ответчик принял на себя обязательство передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для регистрации права собственности инвестора на трансформаторную подстанцию. Условия договора по финансированию истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Сфинкс» от дата. Согласно п. 4.2 договора трансформаторная подстанция передана по акту приема передачи. Согласно техническому заключению по результатам инженерно-технического обследования о прочности несущих строительных конструкций, надежности и безопасности эксплуатации нежилого здания трансформаторной подстанции по адресу: адресА, строение 1, выполненному ООО «МастерАльянс» установлено: здание подстанции находится в нормативном состоянии. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. Несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушена права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования действующего законодательства. дата ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Зарегистрировать право собственности истца невозможно, т.к. договор инвестирования проектирования и строительства трансформаторной подстанции, заключенный между сторонами, не подлежит государственной регистрации, и соответственно, сведения о правах истца на данный объект в регистрационном органе отсутствуют. Истица неоднократно обращалась в органы Росреестра о регистрации права собственности, но получала уведомления о приостановке, фактически ей отказано в регистрации права собственности, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанный объект.

В судебном заседании представитель А. Ю. Л. – И. Г. Ю., действующая по доверенности №...Д-356 от дата, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» - К. А. А., действующая по доверенности №... от дата, не возражала против удовлетворения исковых требований истца, изложив доводы, указанные в отзыве на иск.

Представители третьих лиц Администрации г.о.Самары, Министерства строительства адрес, Управления Росреестра по адрес в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права является одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что дата Главой городского округа Самара было выдано разрешение №RU 63301000-046 на строительство объекта капитального строительства: жилой застройки в границах улиц Ново-Садовая, Врубеля, Кольцевая: три жилых секции с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом, в том числе трансформаторной подстанцией, общей площадью помещения 61,9 кв.м.

Срок действия разрешения до дата.

дата Министерством строительства адрес выдано разрешение №...* на строительство жилой застройки в границах улиц Ново-Садовая, Врубеля, Кольцевая: три жилых секции с подземной автостоянкой, встроено - пристроенным соцкультбытом и детским садом, в том числе трансформаторной подстанцией общей площадью ***

Жилая застройка осуществлялась на земельном участке площадью *** расположенном по адресу: адрес, право собственности на который, зарегистрировано за ООО «СФИНКС», что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от дата

дата между ООО «Сфинкс» и А. Ю. Л. заключен договор инвестирования проектирования и строительства трансформаторной подстанции по адресу: адрес, в соответствии с п. 1.1. которого следует, что предметом настоящего договора является финансовое участие инвестора в проектировании и строительстве трансформаторной подстанции по адресу: адрес, строящаяся жилая застройка, три жилых секции с подземной автостоянкой, встроено –пристроенным соцкультбытом и детским садом.

В соответствии с п. 1.2 договора объектом инвестирования является трансформаторная подстанция КТП 6/0,4 кВ 2 х 1600 кВА, общая площадь помещения 62-5 кв.м., строительный объем-***. м., в том числе подземной части -***. м., в том числе электротехническое оборудование, встроенное в трансформаторную подстанцию согласно рабочей документации на комплексную трансформаторную подстанцию.

В соответствии с п. 1.6. срок реализации настоящего инвестиционного проекта - до дата. Под реализацией инвестиционного проекта стороны договорились понимать ввод объекта в эксплуатацию. В срок до дата Застройщик обязуется передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для регистрации права собственности Инвестора на объект.

Согласно п. 2.1. инвестиционная стоимость проекта составляет ***

В соответствии с п. 2.3. инвестор вносит сумму финансирования путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

дата Министерством строительства адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., а именно жилой застройки в границах улиц Ново-Садовая, Врубеля, Кольцевая: три жилых секций с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом, расположенного по адресу: адрес (жилой дом - секция №...), адресА (жилой дом - секция №...), адресБ (жилой дом - секция №...), адрес, строение 1 (подземная автостоянка). адрес А, строение 1 (трансформаторная подстанция).

дата между ООО «Сфинкс» и А. Ю. Л. был подписан акт приема-передачи трансформаторной подстанции.

А. Ю. Л. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации спорного объекта недвижимого имущества, однако, уведомлением от дата Управление Росреестра по адрес отказало в регистрации, в связи с чем, истица обратилась в суд иском о признании права собственности на трансформаторную подстанцию.

В соответствии с пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункта 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

П.3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от дата N 214-ФЗ.

Из положений статьи 1 данного Федерального закона следует, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается лишь: на основании договора участия в долевом строительстве жилья; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от дата, инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Учитывая изложенное, а также то, что договор был заключен в период строительства объекта до ввода его в эксплуатацию, А. Ю. Л. является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора об инвестировании для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В материалы дела представлена копия письма ООО «Сфинкс» от дата №...-о, подтверждающего, что по договору Инвестирования и строительства трансформаторной подстанции по адресу: адрес от дата оплата в сумме *** рублей произведена в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Сфинкс», однако, доказательств перечисления указанной суммы на расчетный счет ответчика суду не представлено.

Кроме того, положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не наделяют лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор является смешанным (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле- продаже будущей недвижимой вещи.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. При этом, на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает сначала у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Однако, как установлено в судебном заседании, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации права собственности ООО «Сфинкс» на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Таким образом, передача спорного объекта недвижимости истцу могла быть возможна лишь лицом, право собственности за которым на указанное спорное имущество, зарегистрировано.

Более того, в соответствии с п.4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве обшей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.п. «ж» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Учитывая изложенное, спорный объект - трансформаторная подстанция- расположенный на земельном участке адресА, строение 1, имеет признаки общего имущества многоквартирного жилого дома (МКЖД), в рамках разрешения на строительство которого осуществлялось строительство трансформаторной подстанции, доказательств того, что она каким-либо иным причинам не может быть отнесена к общему имуществу МКЖД, в деле не имеется, в связи с чем объект входит в состав общедомового имущества и заключение договора инвестирования проектирования и строительства трансформаторной подстанции с отдельным физическим лицом противоречит нормам действующего законодательства, потому требование о признании права собственности на указанный объект не может быть удовлетворено судом и по этим основаниям.

На основании изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований А. Ю. Л. о признании права собственности на трансформаторную подстанцию общей площадью 62,5 кв.м. по адресу: адресА, строение 1, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск А. Ю. Л. к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на трансформаторную подстанцию оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.08.2017г.

Судья А.Х. Курмаева