Решение № 2-1907/2019 2-1907/2019~М-1435/2019 М-1435/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-1907/2019

Мотивированное
решение составлено <.........>

Дело №

№
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к Ш о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указано, что согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГ.. № администрация Находкинского городского округа передала в аренду Ш земельный участок площадью 615 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: <.........>. Земельный участок предоставлен с разрешенным использованием: нестационарные объекты, фактическое использование: для размещения павильона смешанной группы товаров. Настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом (п.1.6. договора). Согласно п.2.2. договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. При подписании договора аренды стороны согласовали ежемесячный размер арендной платы 3334,09 руб. и установили (п.2.1.), что дальнейшие изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами. В спорный период ежемесячный размер арендной платы составил: в период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. - 3 334,09 руб., в период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. - 3 635,57 руб. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. Однако, по окончании срока аренды арендатор не возвратил земельный участок администрации НГО. Уведомлением от ДД.ММ.ГГ.. № администрация Находкинского городского округа отказалась от исполнения обязательств по договору аренды на основании п. 6.2. договора в связи с нарушением арендатором условий договора по внесению арендной платы, в связи с чем, по истечение трех месяцев с даты направления указанного уведомления, а именно с ДД.ММ.ГГ.., договор считается прекращенным. В нарушение п. 2.2. вышеуказанного договора, ответчик арендную плату за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. не вносил, за что п. 4.1. договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. В адрес ответчика направлялось уведомление, в котором сообщалось о наличии у ответчика задолженности по арендным платежам и предлагалось указанную задолженность погасить. Однако никаких действий от ответчика не последовало. Ввиду невнесения ответчиком оплаты, задолженность по арендной плате составляет 69 143,99 руб., а за невнесение платежей в срок ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 30 824,16 руб. Общая сумма долга составляет 99 968 рублей 15 копеек. Истец просит взыскать в пользу администрации Находкинского городского округа с Ш задолженность по арендной плате и неустойку по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. № в сумме 99 968 рублей 15 копеек, в том числе: 69 143,99 руб.- сумма основного долга с ДД.ММ.ГГ.. по <.........>.; 30 824,16 руб. - сумма договорной неустойки с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ..

Представитель истца администрации Находкинского городского округа М в суде исковые требования поддержала, суду пояснила, что на момент рассмотрения дела в суде, ответчик задолженность не погасил. Размер неустойки рассчитан в соответствии с условиями договора и является соразмерным периоду просрочки исполнения обязательств.

Ответчик Ш в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту жительства, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения. Заявлений и ходатайств на дату судебного заседания не поступило.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просит рассмотреть дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке, установленном законом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В п.7 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.2 ст.622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, при несвоевременном внесении арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора, в частности взыскивается неустойка за период после окончания срока действия договора (Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ. N 8171/13 по делу N А41-19033/2012).

ДД.ММ.ГГ. между администрацией Находкинского городского округа и Ш, в лице С, действующей на основании доверенности удостоверенной нотариусом, был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участком площадью 615,0 кв.м, с кадастровым №, из них площадью 162 кв.м находящийся в пределах территории общего пользования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <.........> (п.1.1.). Земельный участок предоставляется с разрешенным использованием: нестационарные объекты (п.1.2). Фактическое использование земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего договора: для размещения павильона смешанной группы товаров (п.1.3.). Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГ.. (с момента фактического владения Арендатором указанного в п. 1.1. настоящего договора земельного участка) по ДД.ММ.ГГ.. (раздел 1 договора п.1.4.).

Согласно п.п.2.1, 2.2. арендная плата определяется на основании постановлений администрации <.........> от ДД.ММ.ГГ.. №-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <.........>» и от ДД.ММ.ГГ. №-па «О результатах государственной кадастровой оценки земли населенных пунктов <.........>» по ставкам арендной платы за земельный участок, установленным на территории Находкинского городского округа органом местного самоуправления. Изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами. Арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно до первого числа следующего месяца.

В спорный период ежемесячный размер арендной платы составил: в период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. – 3 334,09 руб.; в период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. – 3 635,57 руб.

Пунктом 4.1. договора, предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Как установлено в суде, ответчик по окончанию срока действия договора аренды, арендованное имущество не возвратил. Доказательств обратного, в нарушении ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ.г. № администрация Находкинского городского округа отказалась от исполнения обязательств по договору аренды на основании п. 6.2. договора в связи с нарушением арендатором условий договора по внесению арендной платы, в связи с чем, по истечение трех месяцев с даты направления указанного уведомления, а именно с ДД.ММ.ГГ.., договор считается прекращенным.

ДД.ММ.ГГ. по заявлению администрации Находкинского городского округа мировым судьей судебного участка № судебного района <.........> края был выдан судебный приказ о взыскании с Ш в пользу администрации Находкинского городского округа задолженность по аренной плате в сумме 93 022,29 руб. Указанный судебный приказ был отменен, что подтверждается определением от ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. № истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГ.. погасить задолженность по арендной плате в сумме 69 143,99 руб. и пени в сумме 30 824,16 руб.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем, согласно расчету истца, который суд признает верным, за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате в сумме 69 143,99 руб.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 69, 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом условий договора, периода за который с ответчика в пользу истца взыскана задолженность, а также учитывая, что подлежащая уплате неустойка, размер которой определен сторонами при заключении договора, соразмерна последствиям нарушения обязательства и заявления от должника об уменьшении размера неустойки не поступало, суд взыскивает с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. неустойку в сумме 30 824,16 руб., согласно расчету истца, который суд признает верным.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию гос.пошлина в доход бюджета Находкинского городского округа в сумме 3 199 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации Находкинского городского округа - удовлетворить.

Взыскать с Ш, ДД.ММ.ГГ. года рождения, место рождения: <.........>, в пользу администрации Находкинского городского округа задолженность по арендной плате и неустойку по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. № в сумме 99 968 рублей 15 копеек, в том числе: 69 143,99 руб.- сумма основного долга с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.., 30 824,16 руб. - сумма договорной неустойки с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ..

Взыскать с Ш гос.пошлину в доход бюджета Находкинского городского округа в сумме 3 199 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <.........> через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В.Кирьянова