Решение № 2-4546/2024 2-87/2025 2-87/2025(2-4546/2024;)~М-3896/2024 М-3896/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-4546/2024

Дело № 2-87/2025

УИД 61RS0008-01-2024-005745-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 10 февраля 2025 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Купиной М.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МКУ «УЖКХ» Советского района <...> лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

истец в обоснование требований указала следующее: она является собственником жилого дома с КН №, общей площадью 57,9 кв.м., летней кухни КН № площадью 21 кв.м, по адресу: <адрес> объекты расположены на принадлежащем ей земельном участке с КН № общей площадью 1444 кв.м. С целью уточнения границ земельного участка она обратилась в ООО Кадастровая служба «Дон-Земля-Сервис». В ходе выполнения кадастровых работ было установлено смещение внесенных в ЕГРН координат характерных точек границ смежного земельного участка с КН №, относительно координат фактического местоположения. Таким образом, земельный участок КН № пересекает принадлежащий ей земельный участок. Смежный земельный участок принадлежит МКУ «УЖХ» Советского района г. Ростова-на-Дону. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, территория вдоль ручья в балке ФИО4 от <адрес>ёменко до <адрес>, от <адрес> до <адрес> и от <адрес> до <адрес>, и исправить такую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка из сведений ЕГРН. Установить фактические координаты земельного участка с КН № в соответствии с чертежом фактических границ земельных участков и их границ от 02.08.2024, составленным кадастровым инженером ООО «Дон-Земля-Сервис» ФИО5, установить межевую границу между земельными участками с КН № и с КН № в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнила: просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка ответчика путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с КН № с учетом выводов проведенной судебной землеустроительной экспертизы, а также установить границы принадлежащего ей земельного участка С КН 61:44:0072301:7 в соответствии с чертежом, составленным кадастровым инженером ООО «Дон-Земля-Сервис» ФИО5

Представители истца по доверенности – ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании требования уточенного иска поддержала, ссылаясь, в том числе, на выводы проведенной по делу землеустроительной экспертизы, подтвердившей наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика и способ ее устранения.

Представитель ответчика МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону в суд не явился, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 04.11.2003 года истец ФИО3 является собственником земельного участка с КН №, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, площадью 1444 кв.м, жилого дома с КН 61:44:0072301:19, нежилого здания (летняя кухня) с КН 61:44:0072301:17, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 20-21, 22-23, 24). Регистрация права собственности на земельный участок произведена 01.08.2024.

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером ФИО5 установлены координаты границ земельного участка истца по существующим ограждениям:

№ точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол

X

Y

1

420311,72

2194413,97

2

420311,79

2194414,18

0,22

71,34

3

420321,44

2194433,47

21,57

65,25

4

420325,46

2194437,81

5,92

47,12

5

420322,29

2194441,32

4,73

132,07

6

420318,89

2194440,24

3,56

197,31

7

420313,40

2194442,07

5,79

161,36

8

420305,39

2194444,68

8,42

161,57

9

420273,29

2194462,44

36,69

151,03

10

420264,31

2194437,63

26,39

250,06

11

420293,24

2194423,17

32,34

333,27

12

420297,23

2194420,07

5,05

332,09

1

420311,72

2194413,97

15,72

337,10

Площадь земельного участка с КН № определена 1420 кв.м.

При этом кадастровым инженером выявлено пересечение границ ранее учтённого смежного земельного участка с КН №, принадлежащего МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону, с фактическими границами уточняемого земельного участка с КН №, что указывает на наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ смежного земельного участка (л.д. 25-46).

Выявленное наложение границ учтенного земельного участка, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, и уточняемого земельного участка препятствует межеванию земельного участка истца.

С целью определения соответствия фактических границ земельного участка, принадлежащего ответчику, координатам границ земельного участка, внесенным в единый государственный реестр недвижимости, судом по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно заключению указанной экспертной организации № 736-С от 11.12.2024, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5169 кв.м, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет вид разрешенного использования – зеленые насаждения. С северной стороны от данного участка расположен земельный участок истца с КН №, имеющий адрес: <адрес>, площадью 1444 кв.м. Доступ на земельный участок истца осуществляется с <адрес> земельного участка истца выражены заборами и ограждениями.

Сопоставлением сведений о фактических границах земельного участка с КН № по адресу: <адрес>А, полученных в результате осмотра, со сведениями о границах земельного участка с КН № адресный ориентир: <адрес>, территория вдоль ручья в балке ФИО4 от <адрес> до <адрес> и от <адрес> до <адрес>, внесенными в ЕГРН, установлено смещение смежной с участком истца северной границы участка с КН № на расстоянии до 46,0 м в глубину участка истца с КН № вследствие чего имеется пресечение жилого дома лит. «А,А1,п/А1,а1», летней кухни лит. «Н», бани лит. «О», расположенных на земельном участке истца. Площадь контура, образованного пересечением границ, составляет 1152 кв.м. По мнению эксперта, указанное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ, координат и площади земельного участка с КН №.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо внести в ЕГРН сведения о фактических границах и площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072301:38:

№ точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол (?)

X

Y

1

420314,62

2194443,73

2

420318,39

2194466,85

23,43

80,44

3

420329,81

2194486,95

23,12

80,24

4

420324,70

2194492,54

7,57

132,26

5

420293,94

2194518,86

40,48

139,27

6

420269,70

2194500,50

30,41

217,08

7

420266,20

2194492,70

8,55

245,50

8

420262,40

2194486.30

7,44

239,18

9

420258,80

2194472,60

14,17

255,17

10

420255,06

2194461,21

11,99

251,49

11

420254,28

2194458,84

2,50

25,47

12

420249,70

2194444,90

14,67

251,49

13

420242,00

2194418,30

27,69

253,51

14

420225,70

2194399,70

24,73

228,46

15

420229,95

2194395,00

6,34

312,07

16

420233,21

2194398,49

4,78

46,57

17

420239,42

2194395,39

6,94

333,28

18

420247,00

2194424,45

30,03

75,23

19

420255,19

2194421,18

8,82

338,14

20

420257,28

2194423,20

2,91

44,01

21

420264,31

2194437,63

16,05

64,02

Добавляемая точка 22

420273,29

2194462,44

26,39

70,06

Добавляемая точка 23

420305,39

2194444,68

8,42

331,03

Добавляемая точка 24

420313,40

2194442.07

2,06

341,57

1

420314,62

2194443,73

2,06

53,41

После внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН № площадь участка уменьшится на 1048 кв.м и составит 4121 кв.м. (л.д. 91-118).

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного, установив несоответствие зафиксированных в ЕГРН координат земельного участка ответчика, его фактическим границам, суд приходит к выводу о том, что материалами дела в полной мере доказано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, исправление которой возможно путем внесения изменений в ЕГРН сведений о фактических границах данного участка.

Также, подлежит удовлетворению требование истца об установлении границ принадлежащего ей участка с КН № согласно описанию, выполненному кадастровым инженером ООО КС «Дон-Земля-Сервис» ФИО5 (л.д. 137).

Таким образом, иск подлежит полному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Расходы истца по оплате судебной землеустроительной экспертизы составили 53560 руб. (т. 1 л.д. 139). Указанные тздержки подлежат возмещению МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону по правилам ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что обращение истца с иском вызвано отказом ответчика во внесудебном порядке принять меры к исправлению реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего Учреждению земельного участка (л.д. 70).

Руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 (<данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, территория вдоль ручья в балке ФИО4 от <адрес><адрес>, от <адрес> до <адрес> и от <адрес> до <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, территория вдоль ручья в балке ФИО4 от <адрес>, от <адрес> до <адрес> и от <адрес> до <адрес>, путем установления следующих координат:•

№ точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол (?)

X

Y

1

420314,62

2194443,73

2

420318,39

2194466,85

23,43

80,44

3

420329,81

2194486,95

23,12

80,24

4

420324,70

2194492,54

7,57

132,26

5

420293,94

2194518,86

40,48

139,27

6

420269,70

2194500,50

30,41

217,08

7

420266,20

2194492,70

8,55

245,50

8

420262,40

2194486.30

7,44

239,18

9

420258,80

2194472,60

14,17

255,17

10

420255,06

2194461,21

11,99

251,49

11

420254,28

2194458,84

2,50

25,47

12

420249,70

2194444,90

14,67

251,49

13

420242,00

2194418,30

27,69

253,51

14

420225,70

2194399,70

24,73

228,46

15

420229,95

2194395,00

6,34

312,07

16

420233,21

2194398,49

4,78

46,57

17

420239,42

2194395,39

6,94

333,28

18

420247,00

2194424,45

30,03

75,23

19

420255,19

2194421,18

8,82

338,14

20

420257,28

2194423,20

2,91

44,01

21

420264,31

2194437,63

16,05

64,02

Добавляемая точка 22

420273,29

2194462,44

26,39

70,06

Добавляемая точка 23

420305,39

2194444,68

8,42

331,03

Добавляемая точка 24

420313,40

2194442.07

2,06

341,57

1

420314,62

2194443,73

2,06

53,41

Считать площадь земельного участка КН № – 4121 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№ точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол (?)

X

Y

1

420311,72

2194413,97

2

420311,79

2194414,18

0,22

71,34

3

420321,44

2194433,47

21,57

65,25

4

420325,46

2194437,81

5,92

47,12

5

420322,29

2194441,32

4,73

132,07

6

420318,89

2194440,24

3,56

197,31

7

420313,40

2194442,07

5,79

161,36

8

420305,39

2194444,68

8,42

161,57

9

420273,29

2194462,44

36,69

151,03

10

420264,31

2194437,63

26,39

250,06

11

420293,24

2194423,17

32,34

333,27

12

420297,23

2194420,07

5,05

332,09

1

420311,72

2194413,97

15,72

337,10

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № – 1420 кв.м.

Взыскать с МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону в пользу ФИО3 в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы денежную сумму в размере 53560 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2025г.