Решение № 2-103/2025 2-103/2025(2-4986/2024;)~М-4131/2024 2-4986/2024 М-4131/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-103/2025

УИД 50RS0005-01-2024-007224-29

Дело №2-103/2025 (2-4986/2024 )


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права собственности на гараж. В обосновании исковых требований указано, что истцу был выделен земельный участок № кв.м. для строительства гаража № по адресу: <адрес> Он имеет площадь № кв.м. Гаражом истец добросовестно и непрерывно пользуется, оплачивает взносы. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, согласно заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Третье лицо представитель ТСН ГК «Дмитровский» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Аналогичные разъяснения приведены в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года.

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано только на ту постройку, которая расположена на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, данному лицу или его правопредшественнику.

Как следует из материалов дела ФИО1 был построен гараж № общей площадью № кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Решением Исполнительного Комитета Дмитровского городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Исполнительного Комитета Дмитровского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Исполнительного Комитета Дмитровского городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК «Дмитровский» был выделен земельный участок под строительство кооперативных гаражей.

На основании справки выданная ФИО1 о том, что он является членом ТСН ГК «Дмитровский», владеет, пользуется гаражом №, расположенном по адресу: <адрес> площадью № кв.м., гараж построен на собственные средства и находится в границах земельного участка №, взносы выплачены в полном объеме № году, задолженности нет. Гараж построен в № году.

Согласно технического плана, площадь гаража по адресу: <адрес>, №, составляет № кв.м., год завершения строительства – №.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что общая площадь гаража составляет № кв.м., находится в зоне транспортной инфраструктуры (в границах населенного пункта) (территориальная зона Т (НП)). Вид разрешенного использования для зоны Т (НП), в которой располагается исследуемый гараж, предусматривают размещение (строительство) данного рода объектов (гараж). Также установлено, что строительство гаража выполнено в завязке с гаражами, находящимися на одной линии, что не нарушает требования противопожарных разрывов согласно требованиям федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». При строительстве гаража не были нарушены нормы и правила, применяемые при строительстве данного рода объектов. Поскольку строение имеет категорию технического состояния работоспособное, то потенциальной угрозы жизни и здоровью граждан не усматривается. Согласно сведениям «геопортала Подмосковья», отсутствует какое-либо пересечение границы земельного участка, на котором расположен обследуемый объект, с зонами с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Следовательно, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению и полагает признать за истцом право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серия №, право собственности на гараж №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова