Решение № 2-3519/2020 2-450/2021 2-450/2021(2-3519/2020;)~М-3991/2020 М-3991/2020 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-3519/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 июля 2021 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Акимовой Л.Н.,

при секретаре Гайдаровой Х.Г.,

с участием ФИО1 и его представителей по доверенности ФИО2 и ФИО3,

представителя ФИО4 и ФИО5 по доверенности ФИО6,

представителя ФИО4 по доверенности и ордеру ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 и ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: 05:40:000030:1841, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР-1, №. Земельный участок находится в его владении. Он возвел на нем фундамент, оплачивает земельный налог, по его заявлению Управление по земельным ресурсам и землеустройству утвердило схему расположения земельного участка. При повторном утверждении схемы расположения земельного участка, истцу стало известно о том, что на кадастровой карте территория его земельного участка занята земельными участками с кадастровыми номерами: 05:40:000030:2248 и 05:40:000030:2249, собственником которых является ФИО5 Указанные земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 05:40:000024:1979, который был приобретен ФИО5 у ФИО4 по договору купли-продажи от 21.05.2020г. Истец владеет земельным участком более 20 лет, с момента его предоставления, на основании Постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок ФИО4 с кадастровым номером: 05:40:000024:1979 был образован в ином кадастровом квартале. ФИО4 никогда не проживала и не работала в <адрес> и не могла претендовать на получение земельного участка.

Просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 05:40:000024:1979, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ; признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельные участки с кадастровыми номерами: 05:40:000030:2248 и 05:40:000030:2249, расположенные по адресу: <адрес>-а; аннулировать в ЕГРН записи о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:40:000030:2248 и 05:40:000030:2249, по адресу: <адрес>-а.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исковые требования поддержали, уточнили их, просили признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 05:40:000024:1979, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать (исключить) в ЕГРН записи о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:40:000030:2248 и 05:40:000030:2249, по адресу: РД, <адрес>-а и записи о праве собственности ФИО5 на указанные земельные участки.

Также пояснили, что со слов ФИО8 им стало известно, что земельный участок в <адрес> ей никогда не выделялся, она его никому не продавала. Указанное подтверждается заявлением ФИО8, удостоверенным нотариусом Махачкалинского нотариального округа РД ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она подтверждает, что земельный участок № в МКР-1 <адрес> ей на праве собственности не принадлежит. Указанное обстоятельство также подтверждается представленными суду копией заявления ФИО8 главе администрации <адрес>, вх. №/з от ДД.ММ.ГГГГ и и.о. начальника ОП по <адрес> УМВД РФ по <адрес>, в которых она указывает, что не является жительницей по.Тарки, Кяхулай, Альбурикент, ей земельный участок в <адрес> не выделялся, все документы оформленные от ее имени являются незаконными, просит их аннулировать. По каким причинам ФИО8 не явилась в суд для дачи показаний в качестве свидетеля по делу им не известно.

Протокольным определением уточнение исковых требований истца принято к производству суда.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ФИО4 и ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и представитель ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в возражениях и дополнениях к возражениям.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по РД, Филиала ФГБУ Управления Росреестра по РД, Администрации <адрес>, Управление имущественных и земельных отношений <адрес>, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» Администрации ГО «<адрес>» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплен земельный участки площадью 0,10 га в МКР Семендер.

В силу ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом на предоставление соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Выделенный земельный участок № согласно Акту обследования земельного участка Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ освоен ФИО1, на нем возведен фундамент под строительство жилого дома (л.д. 18, т.1).

В соответствии с ч. 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждены границы земельного участка в кадастровом квартале 05:40:000030, расположенного по адресу: РД, <адрес> МКР-1, уч. №, площадь которого составляет 679 кв.м., согласно Распоряжению Управления по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> №-СРЗУ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (Закон N 221-ФЗ) главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон N 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (п. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ). В случае отсутствия в документах таких сведений проектом межевания территории, и при их отсутствии - границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного и происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 39 Закона N 221-ФЗ).

Как установлено судом, истец владеет земельным участком с установленными границами земельного участка № с кадастровым номером: 05:40:000030:1841, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР-1, более 20 лет.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами третьей и четвертой настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000030:1841, площадью 1 000 кв.м.

Также, земельный участок № МКР-1, площадью 0,1 га, решением Исполкома Махачкалинского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-г отведен ФИО8 под строительство индивидуального жилого дома. Составлен Акт выноса в натуру границ земельного участка №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР-1.

Также суду на запрос суда УАиГ администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в числе прочих документов представлена справка администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО8, о том, что ей выделен земельный участок в МКР-1, участок № (л.д. 121, т.2).

Учитывая, что в отношении одного и того же земельного участка №, расположенного в МКР-1 <адрес> администрацией <адрес> составлялись Акт обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д. 18, т.1) и справка администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО8, на запрос суда администрацией <адрес> дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с 2017 года все вопросы с документацией переданы в Управление земельных ресурсов и с этого времени администрация поселка земельными вопросами не занимается.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000024:1979. Затем, право на данный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло ФИО5, путем регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:1979, площадью 800 кв.м., ФИО5 размежеван путем разбивки, вследствие чего образованы два земельных участка: 05:40:000030:2248, 05:40:000030:2249, площадью 400 кв.м. каждый, о чем произведена регистрация в ЕГРН.

Факт наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:40:000030:2248, 05:40:000030:2249 на земельный участок 05:40:000030:1841, принадлежащего истцу на праве собственности, подтверждается заключением землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по настоящему гражданскому делу.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка 05:40:000030:1841 составляет 679 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером: 05:40:000024:1979 составляет 759 кв.м., площадь накладки земельных участков с кадастровыми номерами: 05:40:000030:1841 и 05:40:000030:2248, 05:40:000030:2249 составляет 581 кв.м.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов приводятся соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, основываются на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Доводы представителей ответчиков о том, что местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером 05:40:000030:1841 экспертом было установлено на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной на основании Распоряжения Управления по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> №-СРЗУ от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек, несостоятельны, поскольку, как следует из уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ в подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории <адрес> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РД. <адрес>, МКР-1, уч. 555, испрашиваемый земельный участок накладывается на учтенные земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000030:2248, 05:40:000030:2249 (выкопировка прилагается) (л.д. 26,27, т.1).

Доводы представителей ответчиков о том, что ФИО1 земельный участок предоставлялся в другом МКР <адрес>, что также следует из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О сносе самодовольно возведенных строений в МКР «Семендер» и ОПХ-6», согласно которому постановлено обязать ФИО1 снести незаконно возведенные строения на самовольно захваченных земельных участках – МКР 2 участок №, подтверждения в судебном заседании не нашли. Сведений о том, что послужило основанием для вынесения указанного постановления, на запрос суда в суд не поступило. Истец ФИО1 в судебном заседании отрицал факт вынесения в его адрес указанного постановления. В постановлении не указаны полные данные ФИО1, имя, отчество. Кроме того, в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ указано о самовольно захваченном земельном участке в МКР-2 <адрес>, в то время как предоставление земельного участка ФИО1 на законных основаниях было установлено судом и подтверждено ответом Управления по делам архивов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда (л.д. 144, т.1).

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.п.1, 2 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность (ч.5).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п. 7 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 268-ФЗ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на земельный участок 05:40:000024:1979 его первым собственником являлась ФИО4 Вместе с тем документов о выделении или приобретении ФИО4 земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:1979 в материалы дела не представлены. Не предоставлены они также Управлением Росреестра по РД (л.д. 16, т.2).

ФИО5 согласно сведениям ЕГРН, является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000030:2248 и 05:40:000030:2249. Указанные земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 1979.

Перед разделом земельный участок с кадастровым номером был приобретен ФИО5 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 (л.д. 60, т.2).

Судом истребованы кадастровые и реестровые дела в отношении вышеуказанных земельных участков истца и ответчиков.

Из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:1979 в филиале отсутствует (л.д.110. т.1).

В судебном заседании представители ФИО4 указывали, что указанный земельный участок приобретен ФИО4 (в девичестве ФИО11) М.И. у ФИО8 на основании договора купли-продажи незаконченного строительства целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО8, которой указанный земельный участок был предоставлен на основании решения Исполкома Махачкалинского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №г.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:1979, следует, что ФИО8, проживающая в <адрес>, продала ФИО11, проживающей в <адрес>-б, незаконченный строительством целый жилой дом, находящийся в <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО12 Из договора следует, что он подлежит регистрации в БТИ <адрес> на основании ст. 239 ГК РСФСР. Сведения о регистрации договора в БТИ отсутствуют (л.д. 37, т.2).

Между тем, сведений о регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок на основании решения Исполкома Махачкалинского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-г. не имеется.

Постановление о предоставлении земельного участка ФИО4 Администрацией <адрес> не выносилось, земельный участок ФИО4 в <адрес> МКР-1 <адрес> не выделялся, регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:1979 за ФИО4 противоречит установленному законом порядку, т.к. регистрация ранее возникшего права лица, которому этот участок выделялся не производилась. ФИО4 по договору купли-продажи приобретала только неоконченный строительством жилой дом, но не земельный участок.

Как установлено судом, ФИО8 за регистрацией своего права на земельный участок не обращалась.

Кроме того, как следует из акта выноса в натуру границ земельного участка (без даты) и справки УАиГ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющейся в реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:1979, ФИО8 согласно Решению Махачкалинского ГИК №-г от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок № в МКР «Семендер» 1, площадью 759 кв.м., под строительство жилого дома.

При этом в Решении Махачкалинского ГИК №-г от ДД.ММ.ГГГГ площадь предоставленного ФИО8 земельного участка в МКР Семендер указана 0,1 га.

Из заявления ФИО8, удостоверенного нотариусом Махачкалинского нотариального округа РД ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок № в МКР-1 <адрес> ей на праве собственности не принадлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:1979, без предварительной регистрации права собственности ФИО8 на этот участок не соответствует требованиям закона и, следовательно, ФИО4 не могла распоряжаться указанным земельным участком.

Разрешая требования истца о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права собственности отсутствующим может быть предъявлен владеющим собственником к лицу, не владеющему спорным имуществом, но право которого на это же имущество незаконно зарегистрировано.

Возможность предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим закреплена в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как разъяснил Верховный Суд РФ в названном Постановлении, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из указанного следует, что предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и, несмотря на кажущуюся универсальность, подлежит использованию весьма ограниченно: такой иск может быть заявлен только в случае невозможности защиты права истца посредством использования таких способов защиты, как признание права или истребование имущества из чужого незаконного владения.

Факт владения истцом земельным участком №, расположенным по адресу: РД, <адрес>, МКР-1 подтверждается Актом об утверждении схемы расположения земельного участка, Актом обследования земельного участка, согласно которому земельный участок освоен истцом, путем возведения фундамента под строительство жилого дома, квитанциями об уплате налогов.

Факт наложения земельных участков ответчика ФИО5 с кадастровыми номерами: 05:40:000030:2248, 05:40:000030:2249, расположенных по адресу: РД, <адрес>-а, на земельный участок 05:40:000030:1841, расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР-1, уч. №, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, установлен судом, подтверждается заключением землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по настоящему гражданскому делу и не оспаривается сторонами.

Адрес местоположения земельного участка №, указанного в землеотводных документах истца и ответчика: РД, <адрес>, МКР-1, уч. № соответствует адресу: РД, <адрес>-а, что также следует из заключения судебной экспертизы.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на один и тот же объект недвижимости (земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР-1, уч. №) зарегистрировано за разными лицами: ФИО1 и ФИО5

Право собственности истца ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано ранее, в 2018 году, и никем не оспорено.

Разрешая данный спор, суд, исходя из того, что право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, границы данного земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании согласно Распоряжению Управления по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> №-СРЗУ от ДД.ММ.ГГГГ, считает обоснованными заявленные исковые требования, установив пересечение границ вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами: 05:40:000030:2248, 05:40:000030:2249, права собственности на которые зарегистрированы за ответчиком в 2020 году, с земельным участком с кадастровым номером 05:40:000030:1841, поскольку зарегистрированное в ЕГРП в отношении указанных земельных участков право собственности ФИО5 нарушает права и законные интересы истца, суд полагает, что требования истца о признании указанного права отсутствующим, подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца об аннулировании (исключении) в ЕГРН записи о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:40:000030:2248 и 05:40:000030:2249, расположенных по адресу: <адрес>-а, включая записи о праве собственности ФИО5 на земельные участки с кадастровыми номерами: 05:40:000030:2248 и 05:40:000030:2249, расположенные по адресу: РД, <адрес>-а.

Учитывая, что право истца может быть защищено путем признания права собственности ФИО5 на земельный участок отсутствующим, в остальной части оснований для удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи земельного участка 05:40:000024:1979 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4 недействительным, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО5 и ФИО4 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельные участки с кадастровыми номерами: 05:40:000030:2248 и 05:40:000030:2249, расположенные по адресу: РД, <адрес>-а.

Аннулировать (исключить) из ЕГРН записи о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:40:000030:2248 и 05:40:000030:2249, расположенных по адресу: РД, <адрес>-а, включая записи о праве собственности ФИО5 на земельные участки с кадастровыми номерами: 05:40:000030:2248 и 05:40:000030:2249.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Акимова