Решение № 2-3111/2019 2-3111/2019~М-2396/2019 М-2396/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-3111/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Микиной М.Г.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ЭкоГрад" о расторжении договора долевого строительства, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что 12 ноября 2017 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоГрад» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствие с п.2.1., п.2.2. Договора предметом договора является участие в долевом строительстве жилого <адрес>

По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный семиэтажный жилой <адрес> общей площадью 4103,8 кв.м., наружные стены: блоки из ячеистого бетона, утеплитель - минераловатные плиты, перекрытия: сборные железобетонные, класс энергоэффективности: В, по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать Дольщику расположенную в этом семиэтажном доме на шестом этаже однокомнатную квартиру под номером 54, общей площадью 31,5 кв.м., включающей площадь 3,4 кв.м, (лоджии) учитываемую с коэффициентом 0,5 (далее - Квартира) и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а Дольщик обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

В соответствие с п.3.1., п.3.2. Договора цена договора составляет 1433 250,00 руб.

Все обязательства по оплате стоимости договора были исполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25.1. 2017 года.

Для строительства дома выдано разрешение на строительство №от 10.02.2016 года. Срок действия указанного разрешения - до 10.02.2018 года, № строительного квартала -10.

В соответствие с п.2.3. Договора срок ввода дома в эксплуатацию - 1 квартал 2019 года, а срок сдачи квартиры Дольщикам - до 30 марта 2019 года.

В случае, если строительство объекта не будет завершено в срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направляет Дольщик ш соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение об изменении договора.

В соответствие с поступившим от Ответчика уведомлением № от 31.01.2019 года срок передачи квартиры переносится до 31.12.2019 года.

В соответствие с разделом № Договора вся информация о ходе строительства публикуется на сайте <данные изъяты>

Как видно из фотографий, размещенных на данном сайте, по состоянию на 06.12.2018 года, строительство вышеуказанного дома еще не начиналось. На земельном участке, выделенном под строительство семиэтажного дома, какие-либо строительные работы не осуществляются.

Срок с момента заключения договора до планируемого срока сдачи Застройщиком квартиры составляет - 1,5 года.

Как видно из представленной на сайте информации, до 31 декабря 2019 года (т.е. менее чем за 1,5 года) квартира передана не будет.

Таким образом, Ответчиком существенно нарушены условия договора, что является основанием для расторжения договора.

Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия о расторжении договора, что подтверждается описью вложения.

Указанная претензия осталась без ответа, что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Заявление (претензию) застройщик получил 10.05.2019 года, что подтверждается почтовым идентификатором. Таким образом, договор расторгнут в одностороннем порядке 10.05.2019 года.

До настоящего момента денежные средства не возвращены.

Своими действиями Ответчик причинил истцу страдания, поскольку истец чувствовала себя бесправной. Моральный вред оценивает в сумме 10000 руб.

Просит суд: расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от К ноября 2017 года с момента получения настоящего заявления; Взыскать с Ответчика уплаченные по вышеназванному договору денежные средства в качестве цены договора, в общей сумме 1 433 250 руб., проценты за пользование денежными средствами по договору в сумме 419 130,08 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы, моральный вред в сумме 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 7532,5 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ поддержал позицию своего доверителя.

Представитель ответчика ООО "ЭкоГрад" в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина отсутствия не установлена.

Представитель третьего лица Публично-Правовая Компания "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина отсутствия не установлена.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 ГК РФ - Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п.2 ст. 453 ГК РФ - При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 12 ноября 2017 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоГрад» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствие с п.2.1., п.2.2. Договора предметом договора является участие в долевом строительстве жилого <адрес> по адресу: <адрес> (10 квартал).

По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный семиэтажный жилой <адрес> общей площадью 4103,8 кв.м., наружные стены: блоки из ячеистого бетона, утеплитель - минераловатные плиты, перекрытия: сборные железобетонные, класс энергоэффективности: В, по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать Дольщику расположенную в этом семиэтажном доме на шестом этаже однокомнатную квартиру под номером 54, общей площадью 31,5 кв.м., включающей площадь 3,4 кв.м, (лоджии) учитываемую с коэффициентом 0,5 (далее - Квартира) и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а Дольщик обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

В соответствие с п.3.1., п.3.2. Договора цена договора составляет 1433 250,00 руб.

Все обязательства по оплате стоимости договора были исполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25.1. 2017 года.

Для строительства дома выдано разрешение на строительство №от 10.02.2016 года. Срок действия указанного разрешения - до 10.02.2018 года, № строительного квартала -10.

В соответствие с п.2.3. Договора срок ввода дома в эксплуатацию - 1 квартал 2019 года, а срок сдачи квартиры Дольщикам - до 30 марта 2019 года.

В случае, если строительство объекта не будет завершено в срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направляет Дольщик ш соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение об изменении договора.

В соответствие с поступившим от ответчика уведомлением № от 31.01.2019 года срок передачи квартиры переносится до 31.12.2019 года.

В соответствие с разделом № Договора вся информация о ходе строительства публикуется на сайте <данные изъяты>

Как видно из фотографий, размещенных на данном сайте, по состоянию на 06.12.2018 года, строительство вышеуказанного дома еще не начиналось. На земельном участке, выделенном под строительство семиэтажного дома, какие-либо строительные работы не осуществляются.

Срок с момента заключения договора до планируемого срока сдачи Застройщиком квартиры составляет - 1,5 года.

Как видно из представленной на сайте информации, до 31 декабря 2019 года (т.е. менее чем за 1,5 года) квартира передана не будет.

Таким образом, Ответчиком существенно нарушены условия договора, что является основанием для расторжения договора.

Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия о расторжении договора, что подтверждается описью вложения.

Указанная претензия осталась без ответа, что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Заявление (претензию) застройщик получил 10.05.2019 года, что подтверждается почтовым идентификатором. Таким образом, договор расторгнут в одностороннем порядке 10.05.2019 года.

До настоящего момента денежные средства не возвращены.

В соответствии со ст.450.1. ГК РФ, ч.4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор считается расторгнутым с момента получения уведомления.

В соответствие с п.1 4.1.1. ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Решением арбитражного суда Нижегородской области от 29.07.2019г. ООО "ЭкоГрад" признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство в отношении имущества должника.

Судом установлено, что взятое на себя обязательство ООО "ЭкоГрад" не выполнило. В настоящее время строительство вышеуказанного дома не начиналось, на земельном участке, выделенном под строительство семиэтажного дома, какие-либо строительные работы не осуществляются.

Доказательств обратного, в силу положений ст. 56. ГПК РФ, не представлено.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными материалами дела, поэтому суд их считает установленными.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по договору № от 12.11.2017г. участия в долевом строительстве, заключенного между ФИО1 и ООО "ЭкоГрад" в сумме 1 433 250 руб.

Договор расторгнут на основании письменной претензии истца, что прямо предусмотрено п. 8.2. договора № от 12.11.2017г.

В соответствие с ч.2 ст.9, ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользовавшие указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика сумма процентов за пользование денежными средствами за период с 12.11.2017 г. по 31.05.2019 г. составляет 419130,08 руб., представленный в дело расчет, судом проверен, ответчиком не опровергнут, завышенной, в отсутствие ходатайства от ответчика о снижении, сумма, заявленная истцом ко взысканию, судом не признается.

Так же истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Суд, с учетом обстоятельств дела, которыми установлено нарушение прав истца, как потребителя, степени нарушения этого права, а также с учетом принципов разумности и справедливости, учитывая, что неисполнение ответчиком своих обязанностей по договору в срок, безусловно, причинило истцу неудобства, находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., находя заявленную истцом сумму морального вреда разумной.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку права истца были нарушены, а ответчик в добровольном порядке не удовлетворил ее требования, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 928690,04 руб. (1433250+419130,08+5000/ 2).

Суд, в силу принципов разумности и справедливости, руководствуясь ст.333 ГК РФ,ст.17 Конституции РФ, полагает возможным снизить размер подлежащего взысканию штрафа до 100000 руб., находя явную несоразмерность последствиям нарушенного обязательства.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 11723,81 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ЭкоГрад" в пользу ФИО1 денежные средства в связи с расторжением договора № от 12.11.2017г. участия в долевом строительстве, заключенного между ФИО1 и ООО "ЭкоГрад" в сумме 1 433 250 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 419 130,08 руб., штраф 100000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., возврат госпошлины 11723,81 руб.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в большем размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова