Решение № 2-289/2017 2-289/2017~М-283/2017 М-283/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-289/2017

Дело № 2-289/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Фроловой Е.В.,

при секретаре Ветровой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Болховского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2, ФИО3 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Болхов, ФИО2, ФИО3 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования спорного объекта недвижимости.

В обосновании заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 и ФИО3 земельный участок, площадью 898,76 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях поселений, предназначенный для эксплуатации индивидуального жилого дома, о чем был заключен договор купли- продажи. ДД.ММ.ГГГГ за ним было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на указанный земельный участок и получено Свидетельство о государственной регистрации права. На момент заключения договора купли- продажи на данном участке объектов недвижимого имущества, в частности жилого дома не располагалось, так как жилой дом, располагавшийся по адресу: <адрес> сгорел ДД.ММ.ГГГГ, то есть еще до заключения договора купли- продажи земельного участка. В июле 2017 года у него возникла необходимость на отчуждение указанного земельного участка и им были поданы документы в Управление Росреестра по <адрес>. Однако в это время выяснилось, что сгоревший жилой дом по адресу: <адрес> до настоящего времени значится на кадастровом учете. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ поданное им заявление о снятии с кадастрового учета указанного жилого дома было приостановлено, в связи с тем, что отсутствует правоустанавливающий документ, свидетельствующий о наличии права собственности на данный объект недвижимости. При регистрации договора купли- продажи земельного участка в 2004 году от него и продавцов не потребовали снять жилой дом с кадастрового учета. Бывшие собственники земельного участка продавали ему земельный участок уже без жилого дома. В договоре купли- продажи нет указания на то, что земельный участок имеет какие- либо обременения. В настоящее время он, как собственник земельного участка, лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, в связи с тем, что на нем значится жилой дом, которого фактически не существует с 1998 года, но который не снят с кадастрового учета.

Просил суд снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, внести в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования указанного объекта недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленного требования, поддержал полностью.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования г. Болхов в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при рассмотрении дела по существу полагается на усмотрение суда (л.д.20).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без её участия. С исковыми требованиями ФИО1 согласна, претензий к нему не имеет (л.д.25).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело без её участия. По существу заявленные исковых требований полагается на усмотрение суда (л.д.26-27).

Неявка в судебное заседание ответчиков, третьего лица участвующих в деле, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и не просивших об отложении, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав, возможно, лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно пункту 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 898,76 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Документ- основание: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6)

Согласно договору купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 продали ФИО1 земельный участок площадью 898,76 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 7-8).

Согласно п. 3 данного договора земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Из представленной справки Отделения надзорной деятельности по Болховскому району Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был уничтожен при пожаре ДД.ММ.ГГГГ в 05 часов (л.д.9).

Согласно акту обследования, произведенного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании объекта установлено, что здание жилого дома, с кадастровым номером № площадью 28,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № фактически отсутствует (л.д.32).

Согласно представленной информации Управлением Росреестра по Орловской области отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако указанный объект недвижимости до настоящего времени состоит на кадастровом учете под номером 57:01:0010112:37.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Орловской области по поводу снятия с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Орловской области было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> связи с отсутствием правоустанавливающего документа, свидетельствующего о наличии права собственности ФИО1 на заявленный к учету объект недвижимости (л.д.10).

Таким, образом, судом установлено, что ФИО1 покупал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> без расположенного на нем жилого дома. Данное недвижимое имущество было полностью уничтожено при пожаре в 1998 году. Однако при заключении договора купли- продажи земельного участка, ранее располагавшийся на нем и уничтоженный при пожаре жилой дом не был снят с кадастрового учета его владельцами и до настоящего времени состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заявлены законно и обоснованно, поскольку нарушают его имущественные права как собственника земельного участка, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Болхов, ФИО2, ФИО3 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Болховский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 сентября 2017 года.

Председательствующий: Е.В. Фролова