Решение № 2-592/2018 2-592/2018~М-533/2018 М-533/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-592/2018

гр.дело № 2-592/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года гор. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Бардунаевой А.Э.

при секретаре Доржиевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ Администрации МО «Кяхтинский район» Республики Бурятия к наследственному имуществу умершего арендатора ФИО1 о прекращении договора аренды,

у с т а н о в и л :

В суд обратился представитель истца МКУ Администрации МО «Кяхтинский район» Республики Бурятия с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Кяхтинской районной администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка государственной, муниципальной собственности в границах земель <адрес>. Истец указывает, что согласно п.1.1 указанного договора арендатору был предоставлен в аренду на <данные изъяты> лет земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, местоположение участка: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован в Учреждением юстиции РБ. Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, категория земель – земли поселений, срок аренды <данные изъяты> лет, правообладатель ФИО1 В обоснование требований истец указывает, что п.3.1 договора аренды определен размер арендной платы, которая составляет 11 970 рублей в год, соответственно в месяц оплата составляет 997 руб. 50 коп. С ДД.ММ.ГГГГ года оплата за аренду земельного участка по договору не производится. В связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по договору аренды земельного участка в размере 35 910 руб. Истец указывает, что арендатор ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Кяхтинским районным отделом Управления ЗАГС РБ. При этом договор аренды не содержит основания для расторжения договора в связи со смертью арендатора. После смерти арендатора ФИО1 никто из числа наследников о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в Администрацию МО «Кяхтинский район» не обращался. В связи с чем истец полагает, что указанный договор аренды подлежит прекращению в связи со смертью арендатора. В связи с указанным истец обратился в суд и просит прекратить договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кяхтинской районной администрацией и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, категория земель –земли поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> лет, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением Юстиции РБ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № и прекратить запись о праве аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением суда к участию в деле в качества ответчика привлечен ФИО2

Определением суда принят отказ от иска в части взыскания задолженности с наследников умершего ФИО1 по договору аренды в сумме 35 910 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства ей разъяснены и понятны. Доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила суд их удовлетворить, поскольку с момента смерти арендатора ФИО1, никто из его наследников в Администрацию для оформления своих прав по договору аренды не обращался. На протяжении длительного времени указанное препятствует предоставлению земельного участка в установленном законом порядке иным гражданам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, судебные повестки, направленные по месту регистрации ответчика возвращены в суд с отметкой «об истечении срока хранения». Согласно акту составленного секретарем судебного заседания по адресу: <адрес> ответчик не проживает на протяжении 2 –х лет.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с изложенным, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах. Поскольку доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие также не поступало, суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО4, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1 ст. 607 Гражданского Кодекса РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 610 Гражданского Кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кяхтинской районной администрацией (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка.

Из п.1.1 указанного договора аренды следует, что арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на <данные изъяты> лет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метра, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора аренды следует, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 11970 рублей согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Как следует из п.4.1 и п.4.2 договор аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации в Учреждении юстиции Республики Бурятия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации в Учреждении юстиции Республики Бурятия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суду также представлен расчет арендной платы и План границ земельного участка, предоставленного арендатору ФИО1

Из выписки из ЕГРН следует, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра, категории земель: земли населенных пунктов зарегистрировано право аренды с ДД.ММ.ГГГГ № на <данные изъяты> лет за ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке о смерти № выданной Кяхтинским районным отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ следует, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из п.1 ст. 416 Гражданского Кодекса РФ следует, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно п.1 ст. 418 Гражданского Кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п.1 ст. 1110 Гражданского Кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из ст.1112 Гражданского Кодекса РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п.1 ст. 314 Гражданского Кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.1142 Гражданского Кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из п. 1 ст. 1154 Гражданского Кодекса РФ следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом в ходе рассмотрения дела у нотариуса истребованы копии материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из завещания ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он завещает все его имущество, какое окажется принадлежавшим ему на день смерти, в чем бы таковое ни заключалось, и где бы оно ни находилось, в том числе ? доли квартиры по адресу: <адрес> сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сын умершего ФИО1 - ФИО2 вступил в права наследования на ? доли квартиры по адресу: <адрес>.

Таким образом, как установлено судом, ответчик ФИО2 являющийся наследником первой очереди после смерти своего отца ФИО1 о принятии им наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к нотариусу не обращался, своих прав на земельный участок, предоставленный его отцу по договору аренды не заявлял. Кроме того, установленный законом 6-месячный срок для принятия наследства ФИО2 пропущен. В данной части судом также учитывается то, что на протяжении длительного времени истец лишен возможности предоставить данный земельный участок иным лицам в установленном законом порядке, поскольку имеется заключенный с ФИО1 договор аренды земельного участка.

Учитывая приведенные нормы закона, и изложенные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кяхтинской районной администрацией и ФИО1 и прекращении записи о праве аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью арендатора ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МКУ Администрации МО «Кяхтинский район» Республики Бурятия к наследственному имуществу умершего арендатора ФИО1 о прекращении договора аренды – удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кяхтинской районной администрацией и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метра, категория земель – земли поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Прекратить запись о праве аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метра, категория земель – земли поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> лет, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО1.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Кяхтинский районный суд Республики Бурятия об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кяхтинский районный суд Республики Бурятия по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья А.Э.Бардунаева