Решение № 2-614/2019 2-614/2019~М-305/2019 М-305/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-614/2019

Дело № 2-614/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 22 мая 2019 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ткачевой О.С.,

при секретаре Деркач Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в 14 зале, гражданское дело по иску ООО “Управляющая компания ”Петербургский дом” к ФИО2, ФИО1 об обязании предоставления доступа к общему имуществу и обязании произвести работы, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО “Управляющая компания ”Петербургский дом”, в лице представителя по доверенности Триппель Е.В. обратился с иском в суд к ФИО2, ФИО1 об обязании предоставления доступа к общему имуществу и обязании произвести действия по раскрытию стояков холодного водоснабжения, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что ООО «Управляющая компания «Петербургский дом»» осуществляет управление многоквартирным домом № 25/12 по Малодетскосельскому пр. в Санкт-Петербурге, в обязанности управляющей компании входит обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг с надлежащим качеством, в том числе коммунальной услуги – «холодное водоснабжение», собственниками <адрес> в указанном доме являются ответчики. 27.11.2018 года в адрес истца поступила жалоба о ненадлежащем давлении холодного водоснабжения. При проведении обследования, было установлено неправомерное закрытие стояков. Указанные нарушения зафиксированы актом. Стояк холодного водоснабжения, проходящий в квартире ответчиков, является общим имуществом многоквартирного дома. В свою очередь ответчики произвели закрытие стояков коробом, в результате чего произвести работы по обслуживанию, ремонту и т.д. – невозможно. В связи с этим истец просит обязать ответчика произвести действия по раскрытию стояков холодного водоснабжения, предоставить доступ в жилое помещение, взыскать судебные расходы. (л.д. 4-5).

Истец - представитель ООО “Управляющая компания ”Петербургский дом”, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, при подаче искового заявления представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались неоднократно надлежащим образом, конверты с исковыми заявлениями и повестками не получены, телеграммы не доставлены, квартира закрыта, адресаты по извещениям не явились.

Из ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебной корреспонденции, извещениям и вызовам если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом надлежащего извещения ответчиков, отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания, на основании ст. 167 ГПК РФ возможно рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, не оспоренные ответчиками, приходит к следующему:

ООО “Управляющая компания ”Петербургский дом” осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом 25/12 по Малодетскосельскому пр. в Санкт-Петербурге на основании договора от 01.03.2014года (л.д. 7-12).

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес>л.д. 22-24).

27 ноября 2018 год в адрес ООО «Управляющая компания «Петербургский дом» поступила жалоба из вышерасположенной <адрес> ненадлежащем давлении холодного водоснабжения. При проведении обследования было установлено, что давление в квартирах, расположенных по стояку ниже <адрес> – в соответствии с установленными параметрами качества, а в квартире заявителя, то есть в <адрес>, расположенной по стояку выше квартир ответчиков – не соответствует установленным параметрам качества.

Как усматривается из материалов дела, 16 января 2018 года в адрес ответчиков направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра внутриквартирной системы холодного водоснабжения (л.д. 16, 19,20).

Из акта о непредоставлении доступа в жилое помещение от 29 января 2018 года следует, что собственники <адрес> доступ в жилое помещение не предоставили (17,18).

Как усматривается из материалов дела 24 декабря 2018 года в адрес ответчиков направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение.

Из акта о непредоставлении доступа в жилое помещение от 24 декабря 2018 года следует, что собственники <адрес> доступ в жилое помещение не предоставили (17,18).

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пп.5,6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пп.10,11, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В рассматриваемом споре истец как орган, наделенный полномочиями по учету и контролю за жилыми помещениями, обратился за защитой интересов, так как действия ответчика, препятствуют доступу в квартиру, а также ограничивают права истца в осуществлении функций в сфере жилищной политики, а именно п. 3.12.6 Положения, утв. постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098 (ред. от 29.03.2018) "Об администрациях районов Санкт-Петербурга".

Таким образом, требование истца доказаны, подтверждены материалами дела, не опровергнуты стороной ответчика и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 6000 руб., уплаченной при подаче иска (л.д. 5) с учетом разъяснений, данных в п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", о том, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 165.1247 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО “Управляющая компания ”Петербургский дом” к ФИО2, ФИО1 об обязании предоставления доступа к общему имуществу и обязании произвести работы, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО1 произвести действия по раскрытию стояков холодного снабжения.

Обязать ФИО2, ФИО1 обеспечить предоставление доступа в жилое помещение <адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО “Управляющая компания”Петербургский дом” расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ткачева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года