Решение № 2-650/2021 2-650/2021~М-528/2021 М-528/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-650/2021

Дело № 2-650/21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 г.

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Голубовой М.Ю.,

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Межозерного городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области об исключении объекта из государственного кадастра недвижимости и признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Межозерного городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о прекращении права собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым №, площадью 69,5 кв.м. по адресу: <адрес>, снятии с государственного кадастрового учета жилое помещение – квартиру, с кадастровым №, площадью 69,5 кв.м.и здание многоквартирного дома с кадастровым № по адресу: <адрес> признании права собственности на жилой дом, площадью 71,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Об отложении дела не просил.

Представитель администрации Межозерного городского поселения в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствиие.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Об отложении не просили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил трехкомнатную квартиру общей площадью 69,5 кв.м., а также земельный участок площадью 1105 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.10).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилое помещение - квартира площадью 69,5 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 74:06:01 03 042:0004:005041:0000/А, земельный участок площадью 1105 кв.м. с кадастровым (или условным) номером 74:06:01 03 042:0004 по адресу: <адрес>, (л.д.30,31).

Право зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.22-28).

Из представленного технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеются противоречия в сведениях о виде объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1 Так, по сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 69,5 кв.м. по сведениям ЕГРН помещение учтено в здании многоквартирного дома с кадастровым №, аналогичной площадью 69,5 кв.м и адресом. Согласно сведениям ЕГРН другие помещения в здании отсутствуют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при инвентаризации указанного здания БТИ был составлен Технический паспорт на здание жилого дома, площадью 69,5 кв.м, на поэтажном плане которого другие структурно-обособленные помещения (квартиры) отсутствуют. Здание расположено на самостоятельном земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». также в ходе обследования выявлено, что реконструкция здания не проводилась, но внутри проведена перепланировка комнат и помещений вспомогательного использования (перенены перегородки между жилыми комнатами), заменена печь, в связи с чем изменилась общая площадь здания. Таким образом, фактически объект недвижимости, которым владеет ФИО1, представляет собой индивидуальный жилой дом, а в сведениях ЕГРН содержатся не корректные сведения о виде объекта недвижимости и его фактической площади. Изменить назначение здания с «многоквартирный дом» на «жилой дом» в заявительном порядке не представляется возможным. По результату измерений площадь здания составляет 71,4 кв.м., рассчитана в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места Приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020. Расхождение общей площади здания с площадью, полученной на «дежурной кадастровой карте», объясняется толщиной наружных стен здания. Стены здания смешанные: сборно-щитовые, веранда – дощатая. Этажность здания – 1 этаж.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах по делу, суд считает возможным признать жилое помещение - квартиру, площадью 69,5 кв.м. по адресу: <адрес> – жилым домом по тому же адресу, площадью 71,4 кв.м., поставить объект - жилой дом, площадью 71,4 кв.м. по адресу: <адрес> на кадастровый учет, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 74:06:0103042:59 площадью 69, 5 кв.м. по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 71,4 кв.м. по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета объект - квартиру, площадью 69, 5 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 74:06:0103042:59 и здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 74:06:0103042:40 площадью 69,5 кв.м. по адресу: <адрес>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о расположении здания многоквартирного дома с кадастровым номером 74:06:0103042:40, в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:06:0103042:4.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 74:06:0103042:59 площадью 69,5 кв.м. по адресу: <адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - квартиру, площадью 69, 5 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым № и здание многоквартирного жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 71,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий: М.Ю. Голубова