Решение № 2-4005/2018 2-90/2019 2-90/2019(2-4005/2018;)~М-2850/2018 М-2850/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-4005/2018

Дело № 2-90\2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Полушиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО4 был заключен кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме -ФИО7- под 13,75% годовых, на срок 180 месяцев.

Кредит был предоставлен заемщикам для приобретения в собственность 3-х комнатной квартиры, общей площадью 90,0 кв.м., расположенной на 9 этаже, 9-этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита созаемщики осуществляют ежемесячными аннуитетными платежами в размере и в сроки, установленные графиком платежей.

Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения кредита частями.

В обеспечение исполнения обязательств по договору заемщики передали в залог Банку 3-х комнатную квартиру, общей площадью 90,0 кв.м., расположенной на 9 этаже, 9-этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по договору ответчики не исполняют, денежные средства в соответствии с графиком не выплачивает.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет -СУММА2-, из которых: основной долг – -СУММА3-, проценты за пользование кредитом – -СУММА4-, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – -СУММА5-, неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – -ФИО7- Задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

С учетом уточнения требований ПАО «Сбербанк России» просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 289 199,02 руб., из которых: основной долг – 1 114 898,05 руб., проценты за пользование кредитом – 101 346,30 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – 54 255,69 руб., неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – 18 698,98 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 646,00 руб.; Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное в силу закона недвижимое имущество: 3-х комнатную квартиру, общей площадью 90,0 кв.м., расположенной на 9 этаже, 9-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 016 000,00 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 согласился с иском.

Представитель ответчиков Б-ных в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав документы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 809 ч.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 811 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО4 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме -ФИО7- под 13,75% годовых, на срок 180 месяцев (л.д. 8-11 том 1).

Кредит был предоставлен для приобретения 3-х комнатной квартиры, общей площадью 90,0 кв.м., расположенной на 9 этаже, 9-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученные заемные средства и уплатить проценты за пользование ими, а также другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита созаемщики осуществляют ежемесячными аннуитетными платежами в размере и в сроки, установленные графиком платежей (п. 4.1, приложение № 1 к договору). Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения кредита частями (п. 4.2, приложение № 1 к договору).

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременного перечислении платежа в погашении кредита, или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Банк зачислил созаемщику сумму кредита во вклад, указанный в абз. 2 п. 1.1 договора, исполнив таким образом обязательство по предоставлению кредита (л.д. 16 том 1).

В обеспечение исполнения обязательств по договору заемщики передали в залог Банку 3-х комнатную квартиру, общей площадью 90,0 кв.м., расположенной на 9 этаже, 9-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 43-48).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Респект» по заказу ФИО2, следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества: 3-комнатной квартиры, общей площадью 60,0 кв.м. на 9 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -ФИО7- Ликвидационная стоимость недвижимого имущества составляет -ФИО7- (л.д. 49-52 том 1).

Из выписки по лицевому счету и расчету задолженности следует, что платежи по кредитному договору производились заемщиками с нарушением условий договора (л.д. 22-24 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ Банк в адрес ФИО2, ФИО4 уведомление с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д. 25 том 1).

Определением суда от 22.10.2018г. по ходатайству ответчиков было назначено проведение судебной товароведческой экспертизы для определения рыночной стоимости объекта недвижимости (л.д. 92-93 том 1).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Проспект» по заказу ФИО4 следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества: 3-комнатной квартиры, общей площадью 60,0 кв.м. на 9 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -ФИО7- (л.д. 95-153 том 1).

Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Проспект» рыночная стоимость недвижимого имущества: 3-комнатной квартиры, общей площадью 60,0 кв.м. на 9 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет -ФИО7- (л.д. 1-123 том 2).

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что, заключая кредитный договор, ответчики ФИО2 и ФИО4 приняли на себя обязательство по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, однако надлежащим образом указанные обязательства не исполняют. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, либо наличия задолженности в меньшем размере в материалы дела не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО2 и ФИО4 по кредитному договору составляет -СУММА2-, из которых: основной долг – -СУММА3-, проценты за пользование кредитом – -СУММА4-, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – -СУММА5-, неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – -ФИО7-

Данный расчет судом проверен, является верным, контр расчета ответчиками суду не представлено.

На основании решения годового общего собрания акционеров Банка в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована новая редакция устава Банка с новым фирменным наименованием: полное наименование Банка: Публичное акционерное общество «Сбербанк России», сокращенное наименование Банка: ПАО Сбербанк.

Таким образом, требование Банка о взыскании задолженности по кредитному договору является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщики передали в залог Банку 3-х комнатную квартиру, общей площадью 90,0 кв.м., расположенной на 9 этаже, 9-этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Поскольку ФИО2 и ФИО4 ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, требование Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В качестве определения начальной продажной стоимости квартиру, суд принимает заключение судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Проспект», согласно которого рыночная стоимость недвижимого имущества: 3-комнатной квартиры, общей площадью 60,0 кв.м. на 9 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет -ФИО7-, не доверять которому у суда оснований не имеется. Заключение дано экспертом государственного учреждения, проводящего экспертизы, имеющим необходимую квалификацию и обладающим специальными познаниями, при этом эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

К доводам ответчиков суд относится критически, поскольку они не основаны на нормах действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истец уплатил госпошлину в размере -СУММА10-, просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА11- Таким образом, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО2 и ФИО4 в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 646,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 289 199,02 руб., из которых: основной долг – 1 114 898,05 руб., проценты за пользование кредитом – 101 346,30 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – 54 255,69 руб., неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – 18 698,98 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 646,00 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное в силу закона недвижимое имущество: 3-х комнатную квартиру, общей площадью 90,0 кв.м., расположенной на 9 этаже, 9-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 655 000,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Федотов