Решение № 2-105/2025 2-105/2025(2-1512/2024;)~М-1408/2024 2-1512/2024 М-1408/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-105/2025

К О П И Я

№ 2-105/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Малояз 15 января 2025 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Рузанова А.М., при секретаре Сафиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на недвижимость к администрации СП Салаватский сельсовет МР Салаватский район РБ,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации СП Салаватский сельсовет МР Салаватский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимость, указывая, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ХЛГ и ЗАФ На момент покупки в 2008 году вышеуказанной недвижимости, продавцам принадлежала хозяйственная постройка – баня, которая расположена напротив жилого дома, и которая перешла к ней во владение и пользование. В настоящее время в связи с большим физическим износом баня подлежит сносу. Хозяйственная постройка, баня, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 279 кв.м., по адресу: <адрес>. С 2008 года она владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, оплачивает налоги. Просит установить факт владения и пользования вышеуказанным земельным участком, и признать за ней прав собственности на него в порядке приобретательской давности.

На судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, ходатайств об отложении не заявляла.

Ответчик администрация СП Салаватский сельсовет МР Салаватский район Республики Башкортостан на судебное заседание представителя не направила, глава администрации обратилась с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя сельсовета.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948 каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N122-ФЗ (ред. от 12.04.2001) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные решения; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, совместно с Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ст.ст.264-265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 8013 №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родилась в <адрес> Башкирской АССР.

Из договора купли-продажи домовладения и земельного участка б\н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ХЛГ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ЗАФ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемые Продавцы, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемая Покупатель, заключили договор, по условиям которого продавцы передали покупателю индивидуальный жилой дом общей площадью 52,0 кв.м. со служебными и хозяйственными постройками, а также земельный участок площадью 1910 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанное в п. 1 договора отчуждаемое домовладение включает в себя, в том числе, хозяйственную постройку в виде бани (литера Г6).

К договору купли-продажи домовладения и земельного участка б\н от 26.08.2008 прилагается передаточный акт, подписанный сторонами.

Из свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан, усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является единственным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи б\н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта инв № на жилой дом объект индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в составе домовладения имеются служебные постройки: сени (а), крыльцо (а1), навес (Г), сарай (Г1), сарай (Г2), навес (Г3), сарай (Г4), навес (Г5), баня (лит Г6), навес (Г7), уборная, забор, ворота.

<адрес> Дуванского отделения ГБУ Республики Башкортостан информирует, что согласно технического паспорта инв№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в составе домовладения имеются служебные постройки (лит Г6) – баня и навес (Г7), расположены напротив дома (через дорогу).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является единственным правообладателем земельного участка площадью 1910 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, в материалах дела имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с площадью 279 к.в., с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 44249,40 руб., из категории – земли населенных пунктов, с назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истцом представлены налоговые уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1 (ИНН <***>), о необходимости уплатить налоги на имущество, в том числе, на земельные участки: с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно имеющейся в материалах дела справки, выданной администрацией СП Салаватский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан, в хозяйстве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расположенном по адресу: <адрес>, числится: баня, площадь, год постройки, материал стен - не указаны. Данная хозяйственная постройка расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Сведений о правообладателе указанного земельного участка в похозяйтсвенных книгах не имеется.

Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Салаватский сельсовет МР Салаватский район Республики Башкортостан, следует, что членами хозяйства по адресу: <адрес>, значатся: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ЗДФ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл постоянно ДД.ММ.ГГГГ), ЗФФ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земля, находящаяся в пользовании граждан – 0,191 га, жилой дом общей площадью – 52 кв.м., 1983 года постройки, хозяйственные постройки – баня, сарай.

Архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выдана администрацией СП Салаватский сельсовет МР Салаватский район Республики Башкортостан, что членами хозяйства по адресу: <адрес>, в похозяйственных книга за 1991-1995 годы числятся ЗСН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., КСС, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за 1997-2001 годы ЗСН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., КСС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (имеется отметка о выбытии май 1999 в связи со смертью), за 2002-2006 годы ЗСН, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (имеется отметка о выбытии ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью), за 2007-2011 годы ЗСН, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (имеется отметка о выбытии ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (записан первым), ЗДФ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ЗФФ, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным тот факт, что ФИО1 открыто владеет, непрерывно более 15 лет пользуется как своим собственным, несет бремя содержания, земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимость к администрации СП Салаватский сельсовет МР Салаватский район РБ удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес><адрес>, на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 279 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Башкирской АССР (паспорт № №, выдан <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.М. Рузанов

Копия верна.

Судья А.М. Рузанов