Решение № 2-А280/2025 2-А280/2025~М-А234/2025 М-А234/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-А280/2025

Дело № 2-А280/2025

УИД: 48RS0023-02-2025-000341-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года с. Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Хлевное) в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Кликанчук В.Е.,

с участием истца ФИО1 и её представителя адвоката Кохана Д.В., истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18,

третьих лиц ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО24, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО5, ФИО26, ФИО7, ФИО8, ФИО27, ФИО28, ФИО9, ФИО29, ФИО10, ФИО30, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО31, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО32, ФИО18 к КФХ «Дедово» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО24, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО5, ФИО26, ФИО7, ФИО8, ФИО27, ФИО28, ФИО9, ФИО29, ФИО10, ФИО30, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО32, ФИО18 обратились с иском к КФХ «Дедово» о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указали, что 12.02.2016 между Крестьянским (фермерским) хозяйством «Дедово» и собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. 31.03.2016 данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. По истечении пятилетнего срока с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ни одна из сторон не заявила о его расторжении и таким образом договор автоматически пролонгирован до 31.03.2026.

После пролонгации договора, арендатором стали нарушаться его условия договора аренды. В частности, арендатором не исполняется обязанность по выплате арендной платы. Так, арендная плата не выплачена истцам по настоящему делу в течение двух и более лет.

Кроме того в период с 2022 по настоящее время, то есть на протяжении уже более трех лет, арендатором не обрабатывается арендованный земельный участок, который зарос сорняком.

На основании изложенного истцы просили досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 12.02.2016, заключенного с КФХ «Дедово».

В судебном заседании истцы ФИО1 и её представитель адвокат Кохан Д.В., истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 полностью поддержали исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании третьи лица ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО17 поддержали исковые требования, объяснив, что действительно арендная плата не выплачивается не только истцам, но и другим собственникам долей земельного участка, в том числе и им, также земельный участок в течение трех лет не обрабатывается и не используется по целевому назначению.

Представитель ответчика КФХ «Дедово» ФИО33 в судебное заседании возражала против удовлетворения исковых требований, объяснив, что арендная плата выплачивается, земельный участок используется по целевому назначению, однако так и не представила суду истребуемые судом платежные ведомости о выплате арендной платы, покинув судебное заседание до его завершения.

Суд, выяснив позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Только по решению суда возможно принудительно расторгнуть договор по требованию арендодателя, когда земельный участок сельскохозяйственного назначения:

- используется так, что существенно снижается плодородие земли, или не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием (пп. 1 п. 3 ст. 46 ЗК РФ);

- не используется для сельскохозяйственного производства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (с учетом исключений, предусмотренных пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ).

Судом установлено, что 12.02.2016 между Крестьянским (фермерским) хозяйством «Дедово» и собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. 31.03.2016 данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. По истечении пятилетнего срока с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ни одна из сторон не заявила о его расторжении и таким образом договор автоматически пролонгирован до 31.03.2026.

Истцы по настоящему делу являются собственниками долей земельного участка с кадастровым номером 48:17:0810112:136.

Согласно разделу 1 данного договора собственники земельного участка (арендодатель) сдали, а КФХ «Дедово» (арендатор) приняло в пользование на условиях аренды на срок 5 (пять) лет земельные доли в праве общей долевой собственности на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, имеющим кадастровый №, общей площадью 2238834 кв.м., находящийся примерно в 4400 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В силу раздела 2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату собственникам земельных долей за право пользования земельным участком ежегодно независимо от результатов хозяйственной деятельности за 1 земельную долю 1200 (одна тысяча двести) кг зерна или денежные средства из расчета сложившейся на момент оплаты среднерыночной цены и 5 (пять) литров нерафинированного подсолнечного масла. Расчет по арендной плате производится арендатором не позднее 01 ноября года, в котором собран урожай. Земельный налог уплачивается собственником земельной доли. Налогооблагаемой базой при исчислении и уплате налога на доходы физических лиц считать: себестоимость 1 тонны зерна при получении арендной платы в виде 1 тонны зерна; среднерыночную стоимость 1 тонны зерна при получении арендодателем денежных средств. НДФЛ исчисляется и уплачивается арендатором.

Согласно раздела 4 договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора; своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату; соблюдать установленный режим использования земель; не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном участке.

В свою очередь после пролонгации договора, арендатором стали нарушаться его условия. В частности, арендатором не исполняется обязанность по выплате арендной платы. Так, арендная плата не выплачена: ФИО24 - за 2022, 2023 и 2024 годы, ФИО4 - за 2022, 2023 годы подсолнечное масло, за 2024 год в полном объеме, ФИО10 - за 2021, 2022, 2023 годы подсолнечное масло, за 2024 год в полном объеме; ФИО11 - за 2024 год; ФИО29 - за 2023 и 2024 годы; ФИО7 - за 2024 год; ФИО25 - за 2023 и 2024 годы за два пая; ФИО32 - за 2023 и 2024 годы; ФИО9 - за 2023 и 2024 годы; ФИО14 - за 2024 год; ФИО12 - за 2024 год; ФИО3 - за 2021, 2022, 2023 и 2024 годы; ФИО13 - за 2021 и 2024 годы; ФИО18 - за 2024 год; ФИО16 - за 2024 год; ФИО28 - за 2024 год; ФИО8 - за 2023 и 2024 годы; ФИО26 - за 2022, 2023 годы подсолнечное масло, за 2024 год в полном объеме; ФИО27 - за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы подсолнечное масло, за 2024 год в полном объеме; ФИО5 - за 2024 год; ФИО30 - за 2023 и 2024 годы; ФИО17 - за 2024 год; ФИО15 - за 2023 и 2024 годы.

Истцы в судебном заседании подтвердили факт не уплаты арендной платы. Более того истцы также указали, что арендная плата за 2025 год, которая должна быть выплачена не позднее 01 ноября 2025 года также не была выплачена им.

Нарушение, связанное с невыплатой арендной платы, является существенным нарушением договора аренды. Многим владельцам земельных паев арендная плата не выплачена более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В свою очередь доказательств, которые бы опровергали доводы истцов представителем ответчика не было представлено. На запрос суда о предоставлении платежных ведомостей по выплате арендной платы данные ведомости ответчиком так и не были представлены.

Кроме того, в соответствии с п. 4.4 договора аренды арендатор обязан соблюдать установленный режим использования земель, не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель.

Указанная обязанность арендатором не исполняется.

В период с 2022 по настоящее время, то есть на протяжении уже более трех лет, арендатором не обрабатывается арендованный земельный участок, который зарос сорняком и молодыми деревьями. Указанное обстоятельство имеет негативные последствия для почвы: сорняки снижают плодородие почвы, расходуя воду и элементы питания растений; заросшие сорной растительностью участки являются резервацией многих видов вредителей: заросший участок, становятся источником возгораний в засушливый летний период; зарастание участка сорняками и отсутствие грамотной обработки приводит к изменению химических свойств почвы, нарушается баланс полезных для растений микроэлементов.

Не использование арендованного земельного участка по целевому назначению негативным образом отражаются как на состоянии самого земельного участка, так и на правах собственников земельного участка, у которых появляется риск его изъятия государтсвом.

По факту неиспользования земельного участка и невыплаты арендной платы истцы неоднократно обращались с жалобами в администрацию Хлевенского муниципального района. Представителями администрации Хлевенского муниципального района в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах составлялись акты осмотра земельного участка, в которых зафиксированы факты его неиспользования.

В судебном заседании свидетели ФИО38 (<данные изъяты>), ФИО39 (<данные изъяты>) в судебном заседании показали, что на основании жалоб собственников долей земельного участка кадастровый №, в 2022 году, в 2023 году, в 2024, в 2025 году выезжали на место расположения земельного участка, координаты которого имеются в ЕГРН. По итогам осмотров были составлены акты, из которых следовало, что территория земельного участка фактически не используется по назначению, земельный участок зарос травой и другой природной растительностью. К соответствующим актам приложены фотографии осмотров земельных участков.

В связи с вышеуказанными нарушениями договора аренды и неисполнением требования претензии, 10.07.2025 в адрес КФХ «Дедово» в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Указанное предложение подписано ФИО24, действующей от своего имени, а также в качестве лица, уполномоченного действовать без доверенности от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:17:0810112:136. Кроме того участники долевой собственности ФИО26 и ФИО8 лично от своего имени также 10.07.2025 в адрес КФХ «Дедово» направили предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Письменные предложения от ФИО2, ФИО26 и ФИО8 получены 10.07.2025, исполняющей обязанности главы КФХ «Дедово» ФИО33 Кроме того, ФИО24 вышеуказанное предложение о расторжении договора аренды направлено дополнительно по почте в адрес главы КФХ «Дедово» ФИО34 Согласно почтовому уведомлению указанное предложение получено ФИО34 21.07.2025. В течении 15 календарных дней, установленных в направленном предложении, ответ от КФХ «Дедово» не поступил.

Поскольку арендатор КФХ «Дедово» пользуется земельным участком с существенным нарушением назначения имущества, а именно, не обрабатывает его на протяжении 4-х лет подряд, тем самым существенно ухудшает состояние почв земельного участка, и нарушает федеральное законодательство об использовании земель сельскохозяйственного назначения, а также в связи с тем, что он более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату собственникам земельного участка, то суд считает необходимым досрочно расторгнуть договор аренды, тем самым удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 12.02.2016, заключенный между КФХ «Дедово» и собственниками долей данного земельного участка.

Данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:17:0810112:136.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение составлено: 05.12.2025.