Решение № 2-707/2018 2-707/2018~М-707/2018 М-707/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-707/2018

Дело № 2-707/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Царева С.Ю.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам кадастровому инженеру ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Астраханской области» об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к

ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам кадастровому инженеру ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Астраханской области» об устранении реестровой ошибки, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 30:05:150106:685, расположенный по адресу: <адрес>. В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади принадлежащего истцам земельного участка, последние обратились к кадастровому инженеру. Однако, при подготовке межевого плана, и внесении координат земельного участка принадлежащего истцам, кадастровым инженером, было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровым номером 30:05:150106:38, по адресу: <адрес> «а» и с кадастровым номером 30:05:150106:51, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО4 и ФИО5 Таким образом кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении земельных участков с кадастровым номером 30:05:150106:38 и 30:05:150106:51. Также, при внесении вновь определенных координат земельного участка с кадастровым номером 30:056150106:38 на кадастровую карту, участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 30:05:150106:164, по адресу: <адрес> «а», в координатах которых содержится реестровая ошибка, принадлежащий ФИО3 Таким образом, кадастровым инженеров выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:150106:164. Без исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участком, принадлежащих ответчикам, невозможно проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцам. Для решения вопроса исправления реестровых ошибок земельных участков, в адрес ответчиков были направлены письма. Однако в течение предложенного времени, реестровые ошибки не исправлены. Таким образом, у истцов отсутствует возможность решения вопроса во внесудебном порядке. В связи с чем, истцы, просят суд устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 30:05:150106:38, расположенного по адресу: <адрес>. 29 «а», с кадастровым номером 30:05:150106:51, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве долевой собственности ФИО4 и ФИО5, земельного участка с кадастровым номером 30:05:150106:164, расположенного по адресу: <адрес> «а», принадлежащего на праве собственности ФИО3, путем внесения новых значений координат земельных участков.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований.

Ответчики ФИО5, ФИО4, третьи лица кадастровый инженер ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по Астраханской области надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении от последних не поступало, возражений не представлено.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов и ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 30:05:150106:685, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости).

Земельный участок с кадастровым номером 30:05:150106:38, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 30:05:150106:51, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве долевой собственности ФИО4 и ФИО5

Земельный участок с кадастровым номером 30:05:150106:164, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3

При подготовке межевого плана, и внесении координат земельного участка принадлежащего истцам, кадастровым инженером, было выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 30:05:150106:685, пересекает границы земельных участков с кадастровым номером 30:05:150106:38, по адресу: <адрес> и с кадастровым номером 30:05:150106:51, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО4 и ФИО5, то есть кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении данных земельных участков.

Кроме этого, при внесении вновь определенных координат земельного участка с кадастровым номером 30:056150106:38 на кадастровую карту, участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 30:05:150106:164, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО3 (заключение кадастрового инженера).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ земельного участка с К№ 30:05:150106:685, выявлены реестровые ошибки в описании границ земельных участков с К№30:05:150106:38, 30:05:150106:51, 30:05:150106:164.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации их прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельных участков ответчиков.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки в координатах земельных участков с кадастровым номером 30:05:150106:38, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 30:05:150106:51, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:05:150106:164, расположенного по адресу: <адрес> и ее устранению посредством внесения изменений в сведения о земельных участках.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам кадастровому инженеру ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Астраханской области» об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:150106:38, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ЕГРН новых значений координат земельного участка:

X

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:150106:51, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН новых значений координат земельного участка:

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:150106:164, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ЕГРН новых значений координат земельного участка:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.Ю. Царев