Решение № 2-881/2017 2-881/2017~М-344/2017 М-344/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-881/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 марта 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-881/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

Установил

На основании решения Клинского городского суда Московской области по гражданскому делу от /дата/ 2012 г. №2-4/12, вступившего в законную силу /дата/ 2013 г., Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2014 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:5 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 5).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м, кадастровый номер /номер/:5, расположенный по адресу: /адрес/; с целью получения градостроительного плана, для получения разрешения на строительство, ФИО2 обратился в сектор по архитектуре Управления по вопросам строительства и архитектуры Администрации Клинского муниципального района, где ему был дан ответ о невозможности выдать вышеуказанный документ, поскольку имеются несоответствия в конфигурации границ его земельного участка, с рекомендацией внесения изменений в координаты; ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для уточнения фактических границ и сведений о границах своего участка, содержащихся в ГКН, в, в ходе кадастровых работ, кадастровым инженером В. были выявлены несоответствия в части конфигурации и координат поворотных точек границ, сведения о которых содержатся в ГКН, - фактическому местоположению границ земельного участка истца; участок огорожен более 15 лет, с момента его предоставления, граница участка была согласована со смежными землепользователями по фактически существующим границам при постановке на кадастровый учет; согласно заключению кадастрового инженера В., несоответствие конфигурации вызвано ошибкой при первичном замере земельного участка (без учета сложившегося землепользования).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что споров по границам с соседями у истца не имеется, необходимо только исправить координаты границ земельного участка; при исправлении реестровой ошибки площадь участка не меняется, конфигурация земельного участка изменяется не значительно.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - и представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явились и о причинах неявки не сообщили; о рассмотрении дела Администрация Клинского муниципального района и Управление Росреестра по Московской области извещены надлежащим образом, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица (л.д. 22, 23).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истца, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5); границы его участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» В. по которому, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/:5, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /площадью/ кв. м, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, выявлены:

- в части координат поворотных точек границ по фактическому месторасположению данного земельного участка к сведениям, которые содержатся в ГКН, конфигурация земельного участка с кадастровым номером /номер/:5 по фактическому месторасположению не соответствует конфигурации, сведения о которой содержатся в ГКН (приложение №1), что подтверждается ответом из Управления по вопросам строительства и архитектуры Администрации Клинского муниципального района о невозможности выполнения градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером /номер/:5, расположенного по адресу: /адрес/, и рекомендовано внести изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка.

Такие несоответствия связаны с тем, что изначально сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/:5 были внесены в ГКН без учета сложившегося землепользования (приложение №1), и ошибкой, допущенной при привязке к исходным пунктам геодезической сети. Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:5 существуют на местности уже более 15 лет, что подтверждается визуальным осмотром сохранившегося забора и построек на участке. В связи с тем, что при исправлении реестровой ошибки изменяется конфигурация земельного участка, проведены повторные замеры данного участка и перерасчёт координат поворотных точек их границ, в результате чего были определены координаты границ земельных участков, в соответствии с фактически сложившимся порядком использования, охранных зон внутриквартальных дорого и коммуникаций (каталоги координат прилагаются). В результате изменения конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:5, площадь участка не изменится и составит /площадью/ кв. м (л.д. 9-13).

Судом, таким образом, установлено, что реестровая ошибка была допущена при первичном межевании границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Также судом установлено, что при исправлении реестровой ошибки спорного земельного участка его площадь не меняется, а исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает иск основанным на законе, подтверждённым письменными доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:5 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:5 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года:

№

п/п

Имя

точки

Х, м

Y, м

/номер/:5

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части описания координат границ земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:5 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ