Решение № 2-490/2018 2-490/2018 ~ М-156/2018 М-156/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-490/2018

....

Дело № 2-490/2018

Поступило 23.01.2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику - ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в котором просит:

- признать сделку купли-продажи от Дата, заключенную между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, в отношении здания гараж-стоянка на 4 автомашины, общей площадью 106,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, действительной;

- признать за ФИО3 право собственности на здание гараж-стоянка на 4 автомашины, общей площадью 106,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что Дата между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, истец приобрел объект недвижимого имущества: здание гараж-стоянка на 4 автомашины, общей площадью 106,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

Истец, как покупатель, приобрел вышеуказанное имущество в личную собственность, выполнив свои обязательства и произведя оплату за приобретенное недвижимое имущество в полном объеме до подписания указанного договора купли-продажи от Дата (п.3 Договора).

Ранее продавцу ФИО4 на праве собственности принадлежал указанный объект, на основании договора купли-продажи от Дата, который приобрела у акционерного общества открытого типа АТП-5, которому ранее принадлежал указанный объект на праве собственности в порядке приватизации.

Стороны договора, в связи с отсутствием юридической грамотности, посчитали, что подписание договора будет достаточным для признания сделки юридически значимой.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, а также иные права.

В Дата истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако, в устной форме ему было сообщено о том, что будет отказ в госрегистрации прав, поскольку, отсутствует заявление о государственной регистрации права собственности и заявление о государственной регистрации перехода прав от ответчика ФИО4

Обращение истца к ответчику с просьбой оказать содействие в государственной регистрации перехода прав собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, так как в одностороннем порядке зарегистрировать право собственности невозможно, результата не принесло.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец приобрел вышеуказанные объекты недвижимого имущества по

договору купли-продажи от Дата. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует ст. 550 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, истец принял приобретенное недвижимое имущество в собственность. Таким образом, договор заключен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами.

В связи с тем, что права истца нарушены, ФИО3 вынужден обратиться в суд с соответствующим иском, поскольку он является добросовестным приобретателем спорного имущества по следующим основаниям:

- сделка была направлена именно на переход права собственности;

- сделка носит возмездный характер;

- указанное имущество фактически передано истцу;

- имущество выбыло из владения по собственной воли;

- владеет имуществом, как своим собственным, производит текущие ремонтные работы.

Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, т.к. без государственной регистрации права собственности истец не может свободно осуществлять права собственника (продать, подарить, завещать и т.д.).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом, в поступившем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие в присутствии его представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании заявления истца, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО3 по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От неё в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия во всех судебных заседаниях, просит допустить к участию в деле в качестве её представителя по доверенности ФИО2 со всеми правами.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата сроком на три года, в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала в полном объеме.

С учётом мнений представителя истца и представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещённых о дате, месте и времени судебного заседания и просивших о рассмотрении данного дела в их отсутствие с участием их представителей.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, признавшего иск, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судебным разбирательством установлено, что Дата между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, истец приобрел объект недвижимого имущества: здание гараж-стоянка на 4 автомашины, общей площадью 106,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

Договор купли-продажи от Дата заключен в простой письменной форме, что соответствует ст. 550 ГК РФ, подписан сторонами, в договоре указан предмет договора – купля-продажа объекта недвижимого имущества: здание гараж-стоянка на 4 автомашины, общей площадью 106,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>. На момент заключения договора отчуждаемое имущество не было обременено правами третьих лиц, не было заложено, в споре и под арестом не состояло.

Как указано в договоре, стороны выполнили обязательства по договору: Истец оплатил и принял в собственность указанное имущество, а Ответчик-продавец принял указанную в договоре денежную сумму и передал объект недвижимого имущества - здание гараж-стоянка - покупателю.

До подписания договора истец передал продавцу - ФИО4 покупную стоимость недвижимого имущества, на что указано в тексте договора /п. 3 договора/ и имеется подпись продавца.

За регистрацией права собственности на указанный объект недвижимости Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако, в устной форме ему было сообщено о том, что будет отказ в госрегистрации прав, поскольку отсутствует заявление о государственной регистрации права собственности и заявление о государственной регистрации перехода прав от ответчика ФИО4

Согласно п. 4 вышеуказанного договора, продавец продал, покупатель приобрел по настоящему договору в собственность объект свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

до составления настоящего договора отчуждаемое имущество никому не продано, не заложено, не подарено, в споре и под арестом /запрещением/ не состоит.

Таким образом, договор купли-продажи от Дата совершен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, не противоречит требованиям закона.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, а также иные права.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Со стороны истца все условия договора купли-продажи от Дата были выполнены полностью.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Исходя из вышеизложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 131, 165, 218, 219, 551, 556 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Признать сделку купли-продажи от Дата, заключенную между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, в отношении здания гараж-стоянка на 4 автомашины, общей площадью 106,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, действительной.

2. Признать за ФИО3, Дата года рождения, право собственности на здание гараж-стоянка на 4 автомашины, общей площадью 106,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.02.2018г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева

....

Судья –

Секретарь -