Решение № 2-553/2019 2-553/2019~М-274/2019 М-274/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-553/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 24 апреля 2019 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-553/2019 (УИД <№>) по иску ФИО5 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, ФИО5 о признании части жилого здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, выделе в натуре жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит установить, что ? доля принадлежащего ему жилого здания – жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, является жилым домом блокированной застройки; признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу; выделить ему в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой – 39,5 кв.м., подсобной площадью – 10,1 кв.м., состоящий из помещений первого этажа лит. «А» (жилые помещения № 3, площадью 5,4 кв.м., № 4, площадью 15,5 кв.м., № 5, площадью 9,2 кв.м., № 6, площадью 9,4 кв.м.), кроме того кухня лит. «А1», площадью 1,5 кв.м., помещение № 7, площадью 8,6 кв.м., коридор- лит. «А1», помещение № 8, площадью 1,5 кв.м., согласно плана, технического паспорта, подготовленного специалистами ГУП ЦТИ «Новокуйбышевский филиал», составленного по состоянию на <Дата>; а также признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 947 кв.м., категория: земли поселений, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного ООО «Г.». В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Новокуйбышевска Самарской области ФИО6 <Дата> по реестру <№> и договора дарения от <Дата> на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, площадью 80,5 кв.м., количество этажей – 1, расположенного по адресу: <Адрес>. Вторым участником общей долевой собственности является ответчик ФИО5, за которым решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата> признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес> – общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой – 21,5 кв.м., подсобной 9,4 кв.м., и ФИО5 выделен в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу, литер (АА1) – общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой – 21,5 кв.м., подсобной 9,4 кв.м., который состоит из помещений 1-го этажа лит. «А» (жилые помещения: №1 (площадью 7,6 кв.м.), № 2 (площадью 13,9 кв.м.)), кроме того кухня – Лит. «А1» помещение под № 9 (площадь 9,4 кв.м.), согласно плана, технического паспорта, подготовленного специалистами ГУП ЦТИ «Новокуйбышевский филиал», составленного по состоянию на <Дата>. Кроме того, решением Новокуйбышевского городского суда от 04.06.2018 года за ФИО5 также признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 750 кв.м., категория: земли поселений, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 Фактически полностью строение, расположенное по адресу: <Адрес>, является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, поскольку имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой дом является двухквартирным, разделен на две расноценные части – блоки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, самостоятельные входы и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками частей дома. Каждая из частей жилого дома расположена на своем отдельном земельном участке, то есть соответствует признакам индивидуального жилого дома. Истец также полагает, что он обладает правом на оформление земельного участка, на котором расположен вышеуказанный спорный объект недвижимости, поскольку земельный участок по договору о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <Дата> был предоставлен бабушке истца – ФИО1. Последняя завещала принадлежащее ей имущество, в частности возведенный в 1958 году жилой дом, по ? доли своим дочерям ФИО3 и ФИО4, а также своим внукам – ФИО5 и ФИО5. Унаследованная матерью ФИО5 доля в последующем была передана истцу по договору дарения от <Дата>. Наравне с принадлежащим ФИО5 жилым домом последний также пользовался и земельным участком, на котором располагается дом, в связи с чем истец считает, что у него также возникло право и на земельный участок.

Представитель истца ФИО5 – ФИО7, действующя по доверенности <№> от <Дата>, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области ФИО8, действующая по доверенности от <Дата>, возражала против удовлетворения заявленных требований в части признания за истцом права собственности на земельный участок, полагая при этом, что у истца не возникло право на данный объект недвижимости.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что ФИО5 как наследнику после смерти его бабушки ФИО1, умершей <Дата>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, по наследству перешла ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. Другим наследником ФИО1 – ФИО4 по договору дарения от <Дата> принадлежащая ей ? доля вышеуказанного жилого дома была передана истцу ФИО5 Таким образом, в настоящее время ФИО5 является собственником ? жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

Судом также установлено, что собственником второй части жилого дома является ФИО5, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика. Принадлежащая ФИО5 ? часть жилого дома по вышеуказанному адресу выделена в жилой дом блокированной застройки, и за ним зарегистрировано право собственности на жилой дом блокированной застройки. Данный жилой дом блокированной застройки поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <№>.

Фактически полностью строение по адресу: <Адрес>, представляет собой индивидуальный жилой дом блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой дом, выстроенный на земельном участке, является двухквартирным, разделен на две равноценные части – блоки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеются самостоятельные входы и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками частей, каждая часть жилого дома расположена на своем отдельном земельном участке, то есть соответствует признакам индивидуального жилого дома. Истец владеет и пользуется одним из блоков в жилом доме, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 39,5 кв. м., подсобной площадью 10,1 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в правоустанавливающих документах принадлежащий истцу объект недвижимого имущества указан как «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом». Однако, фактически объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки, расположен на своем отдельном земельном участке, блок жилого дома имеет отдельный вход, между жилыми помещениями, принадлежащими ФИО5, и жилыми помещениями, принадлежащими ФИО5, имеется общая стена, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома, с подведенными инженерными коммуникациями и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически является домом блокированной застройки, а сам объект является частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, поскольку отвечает требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида.

Кроме того, данное обстоятельство также установлено решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 25.01.2017 года по иску ФИО5 к ФИО5, администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о выделе доли в натуре и признании права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, был предоставлен наследодателю ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В 1958 году на вышеуказанном земельном участке ФИО1 был возведен жилой дом, что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН и техническим планом здания – жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

Как было указано выше, ФИО5 как наследнику после смерти его бабушки ФИО1 и по договору дарения от <Дата> перешло право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Таким образом, главное условие для получения истцом земельного участка в собственность бесплатно, оговоренное в п. 4 ст. 3 и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ, по мнению суда, выполнено.

Представленная в дело схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная ООО «Г.», содержит указание на общую площадь земельного участка – 947 кв.м., и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка. Пересечение границ земельного участка с границами смежных землепользователей не установлено.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства суд приходит к выводу, что заявленные ФИО5 требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, ФИО5 о признании части жилого здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, выделе в натуре жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать ? долю жилого здания – жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащую ФИО5, <данные скрыты>, жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО5, <данные скрыты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес> – общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., подсобной площадью 10,1 кв.м.

Выделить ФИО5, <данные скрыты>, в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой – 39,5 кв.м., подсобной площадью – 10,1 кв.м., состоящую из помещений первого этажа лит. «А» (жилые помещения № 3, площадью 5,4 кв.м., № 4, площадью 15,5 кв.м., № 5, площадью 9,2 кв.м., № 6, площадью 9,4 кв.м.), кроме того кухня лит. «А1», площадью 1,5 кв.м., помещение № 7, площадью 8,6 кв.м., коридор- лит. «А1», помещение № 8, площадью 1,5 кв.м., согласно плана, технического паспорта, подготовленного специалистами ГУП ЦТИ «Новокуйбышевский филиал», составленного по состоянию на <Дата>.

Признать за ФИО5, <данные скрыты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 947 кв.м., категория: земли поселений, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного ООО «Г.» и являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 947 кв.м., категория: земли поселений, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного ООО «Г.» и являющейся неотъемлемой частью данного решения, за ФИО5, <данные скрыты>.

Решение суда также является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29 апреля 2019 года.

Судья /подпись/ Е.И. Строганкова

.
.

.
.

.
.

.

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.