Решение № 2-1967/2024 2-1967/2024~М-1941/2024 М-1941/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-1967/2024

Дело № 2-1967/2024

УИД 27RS0014-01-2024-002853-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань 16 декабря 2024 год

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ахметовой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на ? долю в праве на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, в обоснование исковых требований указала, что является собственником ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой части в размере ? доли является городское поселение «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края. ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась с предложением о приобретении Администрацией принадлежащей истцу доли в спорном жилом помещении, был дан ответ, что в 2023-2024 годах в бюджете не запланировано средств на указанные расходы. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию с предложением о выкупе, принадлежащей им доли в жилом помещении, на что также последовал отказ. В настоящий момент в спорной квартире никто не проживет по причине невозможности выделения в натуре каждой доли, так как комнаты в квартире являются смежными. Поскольку выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящегося в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участникам долевой собственности. Истец считает, что право долевой собственности муниципального образования г. Советская Гавань подлежит прекращению с выплатой компенсации стоимости доли муниципального образования, которая будет определена независящим оценщиком по заданию Администрации города. На основании изложенного, истец просит суд прекратить право муниципальной собственности городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края на ? доли в <адрес> с выплатой истцом в пользу бюджета города Советская Гавань стоимости доли, определенной независимым оценщиком и признании за ФИО1 право собственности на ? доли в указанном жилом помещении.

В порядке подготовки дела к судебному заседанию от представителя ответчика Администрации г. Советская Гавань поступил письменный отзыв, согласно которого, ответчик в полном объеме признает заявленные исковые требования ФИО1, просит рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся в деле доказательствам. В дополнение представитель представил выписку из отчета № О-95/24 «Об определении рыночной стоимости объекта недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, до начала рассмотрения дела представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Руководствуясь положениями ст. ст. 117, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и органов местного самоуправления; из судебных решений.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч.ч. 2, 3, 4, 5 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Советско-Гаванского нотариального округа <адрес> ФИО3, ФИО1 является наследницей имущества умершего ФИО4, которое состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество собственником другой ? доли в праве на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №) является Городское поселение «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края.

Согласно ответа главы администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о предложении приобретения ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, Администрация сообщает о своем согласии на покупку указанной доли квартиры в рамках реализации преимущественного права, однако денежных средств на проведение указанного мероприятия в бюджете на 2023 год администрацией города не запланировано, данная статья расходов будет рассмотрена при планировании бюджета на 2024 год.

На обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, глава администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, сообщает о невозможности продажи муниципального жилого помещения, ссылаясь на нормы п.п. 3 ст.3 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». А также в дополнение указывает на отсутствие правовых оснований для отчуждения муниципальной доли в указанном жилом помещении.

До судебного заседания, ответчиком представлена копия выписки из отчета № О-95/24 от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении рыночной стоимости объекта недвижимости», выполненной ООО «ДВ-Капитал», согласно которой проведена работа по определению рыночной стоимости объекта оценки – «Жилое помещение двухкомнатная квартира, кадастровый №, расположенная по адресу <адрес>, ? доля в праве». Определена рыночная стоимость ? доли объекта в размере 588000,00 руб. Одновременно представителем, представлено письменное заявление о признании иска, с указанием, что последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Кроме того, из пояснений истца следует, что техническая возможность раздела в натуре квартиры отсутствует. Данное ответчиком не оспаривается.

Учитывая изложенные нормы закона, то обстоятельство, что городское поселение «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края не имеет существенного интереса в использовании имущества, находящегося в долевой собственности, поскольку жилое помещение является двухкомнатной квартирой, не может быть предоставлено кому-либо по договору социального найма или иному договору найма, суд считает возможным удовлетворить требования истца о прекращении права долевой собственности с выплатой компенсации стоимости имущества.

Суд считает, что право долевой собственности городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края подлежит прекращению с выплатой компенсации стоимости доли муниципального образования. Суд полагает возможным при определении размера компенсации и рыночной стоимости ? доли жилого помещения руководствоваться отчетом об оценке о действительной рыночной стоимости, выполненным ООО «ДВ-Капитал», учитывая, что оценщик при определении рыночной стоимости исходил из действительной рыночной стоимости жилых помещений в г. Советская Гавань, заключение оценщика соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права муниципальной собственности и признании за ФИО1 права собственности на ? долю в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу <адрес>, поскольку в силу ст. 250 ГК РФ у истца имеется преимущественное право покупки доли в указанной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края на ? доли в <адрес> после выплаты в бюджет городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края компенсации стоимости ? доли жилого помещения в размере 588000 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на ? долю в праве на недвижимое имущество - квартира (кадастровый №), расположенной по адресу <адрес>, после выплаты в бюджет городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края компенсации стоимости ? доли жилого помещения в размере 588000 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.12.2024.

Судья подпись А.В. Ахметова

Копия верна: Судья А.В. Ахметова