Решение № 2-150/2019 2-150/2019~М-109/2019 М-109/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-150/2019

Дело № 2-150/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дивеево. 14 мая 2019 г.

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

при секретаре Масловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Елизарьевского сельсовета Дивеевского муниципального района Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском и простит:

1.Признать за ним право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, 2001 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Дивеевский муниципальный район, сельское поселение: <адрес>, <адрес>.

2.Снять с государственного кадастрового учета ранее учтенный индивидуальный жилой дом, материал стен: рубленные, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

3.Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

ФИО1 обосновывает свои требования следующим образом:

На основании договора дарения ему принадлежал по праву собственности одноэтажный рубленый из бревен жилой <адрес> года постройки общей площадью <данные изъяты> кв. метра, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный деревянный жилой дом полностью сгорел в результате произошедшего ДД.ММ.ГГГГ пожара, что подтверждается справкой ОНД по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На месте сгоревшего строения в 2001 году истцом был построен одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, адрес которого постановлением администрации Елизарьевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ был уточнен на следующий: Российская Федерация, <адрес>. Дивеевский муниципальный район, сельское поселение: <адрес>, <адрес>.

Данный кирпичный дом согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением капитального строительства и архитектуры администрации <адрес>, полностью соответствует требованиям правил землепользования и застройки сельского поселения Елизарьевский сельсовет <адрес>, утв. Решением сельского Совета Елизарьевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Елизарьевского сельсовета <адрес> №, лицевой счет № «Д», вышеуказанный кирпичный жилой <адрес> года постройки принадлежит истцу ФИО1 на праве личной собственности.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, на котором расположен данный жилой дом, также принадлежит по праву собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на восстановленный после пожара жилой дом в Управлении Росреестра по <адрес> и распорядиться принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению, что не представляется возможным в отсутствие судебного акта о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома после пожара в 2001 году истец не получал, а на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ был поставлен как ранее учтенный фактически не существующий индивидуальный жилой рубленый <адрес> года постройки площадью <данные изъяты> кв. метра, который, соответственно, также учтен в качестве объекта недвижимости, расположенного на земельном участке ФИО1

Признание за истцом права собственности на вышеуказанный жилой дом, восстановленный им после пожара, ничьих прав и законных интересов не затронет, поскольку никакие иные лица на данный объект недвижимости не претендуют и претендовать на законных основаниях не могут. На регистрационном учете по вышеуказанному адресу никто не состоит. Какие-либо правопритязания на него или заявленные в судебном порядке права требования, аресты, запрещения отсутствуют.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части требований о снятии с государственного кадастрового учета ранее учтенного индивидуального жилого дома, материал стен: рубленные, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № (пункты 2 и 3 исковых требований) прекращено в связи с отказом истца от части исковых требований.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании интересы ФИО1 представляет по доверенности ФИО2 который иск ФИО1 в части признания права собственности на жилой дом поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Елизарьевского сельсовета Дивеевского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменном отзыве на иск и.о. главы администрации ФИО3 указывает, что иск поддерживает.

Определением суда для участия в деле на стороне ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Дивеевского муниципального района Нижегородской области.

Представитель администрации Дивеевского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии п.1 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума ВС РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, <адрес>, и расположенный на нем одноэтажный бревенчатый жилой дом, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, что подтверждается истцом и справкой ОНД и ПР по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На его месте, не получив разрешение на строительство, истец построил новый одноэтажный кирпичный дом.

Постановлением Администрации Елизарьевского сельсовета Дивеевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Дивеевский муниципальный район, сельское поселение: <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Елизарьевского сельсовета Дивеевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом принадлежит на праве собственности ФИО1. При этом указано, что год постройки жилого <адрес>, этажность 1, материал стен – кирпич.

Согласно справке Управления капитального строительства администрации Дивеевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом соответствует требованиям Правил землепользования и застройки сельского поселения Елизарьевский сельсовет Дивеевского муниципального района Нижегородской области. При возведении жилого дома не были допущены нарушения градостроительных и строительных правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Поскольку земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости - жилой дом, находится в собственности истца, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а созданное жилое строение соответствует требованиям Правил землепользования и застройки сельского поселения Елизарьевский сельсовет Дивеевского муниципального района Нижегородской области. При возведении жилого дома не были допущены нарушения градостроительных и строительных правил, угрозу жизни и здоровью граждан он не создает, то суд считает, что имеются правовые основания для предоставления ФИО1 судебной защиты имущественного права по избранному им средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на данный жилой дом в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, 2001 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Дивеевский муниципальный район, сельское поселение: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Нагайцев