Решение № 2-122/2017 2-122/2017~М-130/2017 М-130/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-122/2017

дело № 2-122-2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Крутинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Балаковой О.В.

при секретаре Секисовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинке 22 мая 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Крутинский районный суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости.

По договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу; <адрес>.

Согласно пункту 3 названного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 270.000,00 (двести семьдесят тысяч рублей 00 копеек) рублей, из них 265.000,00 рублей (двести шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек) - стоимость жилого дома и 5.000,00 (пять тысяч рублей 00 копеек) рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктами 4,5,6,7 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями; 98.497,00 рублей (девяносто восемь тысяч четыреста девяносто семь рублей 00 копеек) в момент подписания договора наличными денежными средствами, оставшаяся сумма была перечислена из бюджетных средств в размере 171.503,00 рублей (сто семьдесят одна тысяча пятьсот три рубля 00 копеек) в течение 10 (десяти) дней с момента подписания сторонами настоящего договора.

На момент подписания договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 98.497,00 рублей, что подтверждается вышеназванным договором.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> право собственности на жилой дом и от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № на жилой дом и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 171503,00 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается справкой Администрации Тарского муниципального района <адрес>.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец считает выполненными.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В 2016 году истец обратилась в Тарский городской суд с заявлением о снятии обременения, в ходе рассмотрения дела суд выяснил, что ответчик ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником умершей ФИО4 является ее сын, ФИО2.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 36,5 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 632 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил, что его мать, ФИО4, в 2009 году продала земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: <адрес>. Все деньги за проданное имущество мать получила. Никаких претензий к покупателям не высказывала.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, судом установлено следующее.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного суду договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 (продавец) продала, а ФИО6 (покупатель) – купила, жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу; <адрес>.

Стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 270.000,00 рублей, в том числе: 265.000,00 рублей - стоимость жилого дома и 5.000,00 рублей - стоимость земельного участка. ( пункт 3 названного договора).

По условиям договора (пункты 4,5,6,7) оплата за указанные объекты недвижимости производится следующим образом: 98.497,00 рублей – покупателем в момент подписания договора наличными денежными средствами, сумма 171503 рубля из бюджетных средств ( областной бюджет – 170000 рублей и местный бюджет – 1503 рубля) перечисляется продавцу на его расчетный счет в течение 10 дней с момента подписания сторонами договора.

Согласно акту приема-передачи земельного участка и расположенной на нем квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (продавец) передала, а ФИО6 (покупатель) – приняла жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

По положениям п.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации

Аналогичные требования содержатся в ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В названных свидетельствах установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № на квартиру и запись о регистрации № на земельный участок.

На договоре купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строения от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка продавца о получении денег в сумме 98.497,00 рублей.

В справке заместителя главы Администрации Тарского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в 2008 году ФИО6 предоставлена субсидия на приобретение жилья, квартиры, расположенной по адресу; <адрес>, в размере 171503 рубля; указанная сумма перечислена на счет продавца ФИО4 на основании информационного письма Администрации Тарского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строения от ДД.ММ.ГГГГ покупателем выполнены, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

В силу ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. (ч.1)

По смыслу положений ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, прекращение обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости не может быть произведено только по заявлению истца.

Согласно свидетельству о смерти 11-КН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития <адрес> – <адрес>, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом Крутинского нотариального округа, наследником имущества умершей ФИО4 является ее сын, ФИО2

По правилу, установленному ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В связи с этим суд признает ФИО2 надлежащим ответчиком по делу.

Свидетельством о заключении брака подтверждено изменение фамилии ФИО6 на ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 36,5 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 632 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья :