Решение № 02-12676/2025 02-12676/2025~М-10786/2025 2-12676/2025 М-10786/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 02-12676/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Москва

Хорошевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Астаховой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Христосовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12676/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «ПСФ «Крост» о признании права собственности, ссылаясь на то, что 17.02.2015 между фио (Сторона 2) и ООО «СЗ «ПСФ «Крост» (Сторона 1) был заключен предварительный договор № К-93/147-Ж, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность фио нежилое помещение (проектный номер 182), расположенное по адресу: адрес. Согласно договора, по завершении строительства ответчик обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает Стороне 2 содействие в оформлении причитающейся ему площади в собственность. Стоимость нежилого помещения составила сумма Обязанность по оплате полной стоимости нежилого помещения по договору была исполнена фио в полном объеме. 15.12.2015 между фио и фио заключен договор уступки прав требования № К-93У/147-Ж. 15.12.2016 между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав требования № К-93У2/147-Ж. 16.08.2025 между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи спорного нежилого помещения.

В настоящее время строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, однако ответчиком нарушаются законные права и интересы истца, добросовестно выполнившего свои обязательства по договору, но не имеющего возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника в отношении, приобретенного им имущества. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № 17А, этаж подвал №0, площадью 3,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес. (кадастровый номер: 77:08:0010011:6398).

Истец в судебном заседание не явился, о дне и времени надлежащим образом извещался, обеспечил явку представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ПСФ «Крост» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени надлежащим образом извещен, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд рассмотрел дело при данной явке, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п.2 ст.8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст.131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных

правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес осуществлялось ООО «ПСФ «Крост» на основании инвестиционного Контракта № 123 от 24.12.1999. Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию.

17.02.2015 между фио (Сторона 2) и ООО «СЗ «ПСФ «Крост» (Сторона 1) был заключен предварительный договор № К-93/147-Ж, в соответствии с которым стороны обязались заключить в согласованный срок основной договор, на условиях которого ООО «ПСФ «Крост» должно было передать в собственность фио нежилое помещение (кладовую) проектный номер 182, расположенное в жилом доме по адресу: адрес (Строительный адрес: адрес). Пунктом 1.2. указанного Договора стороны согласовали, что основной договор будет заключен не позднее 60 дней с даты начала оформления имущественных прав Ответчика на объект в органах государственной регистрации. Пунктом 2.1. указанного Договора стоимость нежилого помещения была согласована сторонами в размере сумма, и была оплачена Стороной 2 в полном объеме, что подтверждается справкой от 16.08.2025, выданной ООО «СЗ «ПСФ «Крост».

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

15.12.2015 между фио и фио заключен договор уступки прав требования № К-93У/147-Ж. 15.12.2016 между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав требования № К-93У2/147-Ж. 16.08.2025 ООО «СЗ «ПСФ «Крост» и ФИО1 составили и подписали акт передачи, согласно которого ответчик передал, а истец принял бремя содержания и ключи от нежилого помещения (кладовой), расположенного в жилом доме по адресу: адрес, этаж подвал -0, №17а, площадью 3,9 кв.м. Согласно договору, по завершении строительства ответчик обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает истцу содействие в оформлении причитающегося ему площади в собственность.

Дом введен в эксплуатацию в установленном порядке, результаты инвестиционной деятельности участников строительства дома распределены, спорное нежилое помещение отнесено к доле ООО «СЗ «ПСФ «Крост», что подтверждается актом о результатах частичной реализации инвестиционного

проекта.

В силу прямого указания Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнил полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договоров, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 17А, этаж подвал -0, площадью 3,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес. (кадастровый номер: 77:08:0010011:6398).

Решение суда является основанием, для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение

изготовлено 27.02.2026

Судья Астахова О.В.