Решение № 2-783/2017 2-783/2017~М-718/2017 М-718/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-783/2017

Решение

по делу № 2-783/2017

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Гранкиной А.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на объект недвижимости и о вынесении решении о государственной регистрации перехода права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании за ним права собственности на объект недвижимости- гараж одноэтажный общей площадью 20,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; а также о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, ссылаясь на то, что 04.05.2001г. он заключил с ОАО «Бокситогорский полимер» договор аренды с последующим выкупом гаража № по адресу: <адрес>, площадью 20,5 кв. м. по цене 12000 руб. 07.02.2002г. он выкупил вышеуказанный гараж. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение данной сделки законом не предусмотрено и не совершалось. 29.03.2004г. ОАО «Бокситогорский полимер» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В связи с вышеуказанным обстоятельством государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили иск удовлетворить.

Ответчик- представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, иск не оспорил.

Проверив материалы, выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО2, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом и подтверждается представленными суду документами, не оспорено ответчиком, 04.05.2001г. между ФИО1 (Арендатор) и ОАО «Бокситогорский полимер» (Арендодатель) был заключен договор аренды с последующим выкупом, согласно п.1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование, с последующим переходом в собственность Арендатора, следующее недвижимое имущество (арендуемое помещение): гараж №. Местонахождения имущества: 187550, <адрес>.

Согласно п.3.1. указанного Договора размер арендной платы составляет 12000 руб., в т.ч. НДС, за один год аренды и входит в выкупную стоимость имущества.

Согласно п.3.2. указанного Договора арендная плата вносится Арендатором в наличном порядке в кассу предприятия Арендодателя по окончании срока договора аренды. По соглашению сторон возможна досрочная оплата арендованного имущества.

Согласно п.5.1. указанного Договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 01.04.2002 года.

Указанный договор был фактически исполнен сторонами, арендуемое помещение было принято Арендодателем, что подтверждается Актом приема-передачи от 04.05.2001г.

Обязательства по данному Договору были выполнены ФИО1 в полном объеме, сумма выкупа и НДС внесены в кассу ОАО «Бокситогорский полимер» в полном объеме, что подтверждается справкой о выкупе арендованного имущества от 07.02.2002г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.02.2002г.

Впоследствии указанный объект недвижимого имущества- гараж был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от 01.11.2016г. №.

Из данного кадастрового паспорта также следует, что данный объект недвижимого имущества является нежилым строением; наименование- гараж; количество этажей- 1; материал наружных стен- кирпичные; площадь 20,5 кв.м.; адрес местоположения: <адрес>; сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные»; сведения о правах отсутствуют; кадастровая стоимость составляет 66909,67 руб.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что сведения о собственники указанного объекта недвижимости в реестре также отсутствуют.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора- при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

29.03.2004г. ОАО «Бокситогорский полимер» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.10.2017г.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения- <адрес>, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан 13.03.2003г. Отделом внутренних дел Бокситогорского района Ленинградской области, код подразделения 472-001, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимости- гараж, одноэтажный, общей площадью 20,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости- гараж, одноэтажный, общей площадью 20,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, к истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения- <адрес>, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан 13.03.2003г. Отделом внутренних дел Бокситогорского района Ленинградской области, код подразделения 472-001, зарегистрированному по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 06 декабря 2017 года.

Судья: