Решение № 2-2331/2019 2-2331/2019~М-1740/2019 М-1740/2019 от 28 января 2019 г. по делу № 2-2331/2019

Дело № 2-2331/2019 (25RS0029-01-2019-002956-78)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 г.

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Барановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к администрации Уссурийского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьего лица ГСК «XXXX»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГСК «XXXX», ему принадлежит гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: XXXX. Паевой взнос внесен истцом полностью. Согласно решению Уссурийского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГ XXXX был предоставлен земельный участок для нужд капитального строительства, и было разрешено расширить гаражному кооперативу «XXXX» существующую территорию на XXXX кв. м. для строительства XXXX гаражных боксов, размер каждого 3х6 м. Далее на вышеуказанном участке были построены XXXX гаражных боксов. При обращении с заявлением о государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю истцу было отказано, ввиду отсутствия пакета документов необходимых для регистрации права на гаражный бокс. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», расположенном по адресу: XXXX.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивала по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения в которых возражал в части его привлечения в качестве ответчика.

Третье лицо ГСК «XXXX» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов №274 от 15.05.1980 «Об отводе земельных участков ведомствам города и сносе жилых домов для нужды капитального строительства» решено предоставить гаражному кооперативу «XXXX» земельный участок, площадью XXXX.м по XXXX под строительство 11 гаражных боксов.

Согласно решению исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГ XXXX разрешено расширить гаражному кооперативу «XXXX» существующую территорию на XXXX.м под строительство пяти боксов, размер каждого 3x6м.

Решением исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГ XXXX разрешено гаражному кооперативу «XXXX» расширить существующую территорию на XXXX.м по XXXX для строительства XXXX боксов, размер каждого 3x6м.

Решением исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГ XXXX разрешено гаражному кооперативу «XXXX» расширить существующую территорию на XXXX.м по XXXX для строительства 10 боксов, размер каждого 3x6м.

Решением исполнительного комитета от XXXX.06.1985 XXXX разрешено гаражному кооперативу «XXXX» расширить существующую территорию на XXXX.м под строительство XXXX боксов, размер каждого 3x6м.

ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером XXXX.

Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации Уссурийского городского округа Приморского края от 24.03.2009 №16-1067 ГСК «XXXX» присвоен адрес: г. XXXX.Заключением ООО «XXXX» установлено, что гаражный бокс XXXX, действительно располагается в здании, ГСК «XXXX». Прилегающая территория для обслуживания свободна и не нарушает права третьих лиц.

Заключением ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ, установлено, что гаражный бокс XXXX ГСК «XXXX» отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Как следует из уведомления КГКУ «Управления землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГ сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX отсутствуют.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГ прав личной собственности на гаражный бокс XXXX по адресу: XXXX, не зарегистрировано.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю отказано в государственной регистрации спорного гаражного бокса, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, отсутствие указанных в уведомлении документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.

Согласно справке, выданной председателем ГСК «XXXX», списка членов ГСК Иванов А.А. является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатил в полном объеме, то есть истец выполнил условие, которое в силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для возникновения у нее права собственности на спорный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ичем право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и постановки на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2019 г.