Решение № 2-3048/2018 2-3048/2018~М-1821/2018 М-1821/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-3048/2018

К делу №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г.Краснодара в составе:

судьи: Арестова Н.А.,

при секретаре: Бесштанных В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском и просит взыскать с ответчика задолженность по арендой плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пеню в размере <данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец пояснил, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «М.Т.»ВПИК» и гражданам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельного участка в КВО г.Краснодара» между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО «М.Т.»ВПИК», гражданами гражданам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия договора до 15.03.2060г. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №. На основании пунктов 1.1 и 1.4 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 3740 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, для эксплуатации административных организаций, офисов, контор различных организаций, фирм, компаний. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Администрацией МО г.Краснодар предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № Данная претензия не была получена ответчиком и возвращена отправителю по причине «истечения срока хранения». До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга, не предпринял, возражения на акт сверки не представил. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении повестки. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «М.Т.»ВПИК» и гражданам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельного участка в КВО г.Краснодара» между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО «М.Т.»ВПИК», гражданами гражданам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.06.2011г. №. Срок действия договора до 15.03.2060г.

На основании пунктов 1.1 и 1.4 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 3740 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, для эксплуатации административных организаций, офисов, контор различных организаций, фирм, компаний.

На основании пункта 2.3 Договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменения вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платёж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

На основании пункта 2.7 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Установлено, что в нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 28.03.2017г №.26.

Данное предписание не было получено ответчиком и возвращено отправителю по причине «истечения срока хранения», что подтверждается распечаткой с сайта «Почта России».

До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга, не предпринял, возражения на акт сверки не представил.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> с ответчика в пользу истца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет <данные изъяты> Суд полагает возможным взыскать указанную сумму в ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов