Решение № 2-1941/2017 2-1941/2017~М-1400/2017 М-1400/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-1941/2017

Дело № 2-1941/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре Захарцевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по

иску Администрации г. Ростова-на-Дону к АВ, СС, РВ, ЕАВ, ВВ об изъятии путем выкупа принадлежащего на праве собственности жилого помещения, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

встречному иску АВ к Администрации г. Ростова-на-Дону об обязании включить в выкупную цену стоимость земельного участка, сохранить право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском, указывая, что постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирный дом № по <адрес> литер № признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ. у собственников помещений в многоквартирном доме изъят для муниципальных нужд земельный участок по <адрес>.

В связи с неисполнением собственником помещения требования о сносе аварийного многоквартирного дома в установленный срок, на основании постановления администрации г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № площадью 17,5 кв.м., принадлежащая на праве собственности АВ подлежит изъятию путем выкупа.

Предложение о заключении договора о выкупе квартиры № по <адрес> в <адрес> по цене выкупа определенной на основании экспертного заключения, подготовленного ООО «<данные изъяты>», АВ не приняла в связи с несогласием с размером возмещения за жилое помещение, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель Администрации г. Ростова-на-Дону, действующая по доверенности ТА поддержала исковые требования, пояснила, что на основании постановления мэра г. Ростова-на-Дону дом, в котором расположена квартира ответчика подлежит сносу, земельный участок по адресу: <адрес> подлежит изъятию, в связи с чем собственникам жилья в доме, в том числе и АВ предложена выкупная стоимость, оспаривая ее размер, ответчик не представила ни одного доказательства тому, что расчет произведен без учета стоимости доли ответчика в праве на земельный участок, тогда как истец представил заключение, а затем и разъяснение специалиста. Право на проживание в квартире в течение 6 месяцев после перечисления денежных средств предусмотрено законом, данного права никто ответчика не лишал, в связи с чем основания для удовлетворения ее требований в данной части отсутствуют.

Ответчик АВ в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ЕАВ, РВ, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований и просила обязать Администрацию г.Ростова-на-Дону включить в выкупную цену стоимость 15/100 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 504 кв.м. с учетом рыночной стоимости. А также сохранить право пользования жилым помещением площадью 17, 5 кв.м. И земельным участком площадью 504 кв.м. на 6 месяцев после перечисления денежных средств.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску НА, поддержала доводы АВ, изложенные во встречном иске, просила отказать в удовлетворении первоначального иска со ссылкой на то, что выкупная стоимость определена неверно.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении ВВ, СС сестры и племянника АВ, зарегистрированных в спорной квартире, уведомленных о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Администрации города Ростова-на-Дону подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. АВ является собственником жилого помещения №, состоящего из жилой комнаты №, площадью 17,5 кв.м, в квартире № общей площадью 71,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом № по <адрес> литер А признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.18-19).

Пунктом 1.1. Постановления администрации г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об изъятии у собственников помещений в многоквартирном доме, для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> (л.д.16-17).

В связи с неисполнением собственником помещения требования о сносе аварийного многоквартирного дома в установленный срок, на основании постановления администрации г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № площадью 17,5 кв.м., принадлежащая на праве собственности АВ подлежит изъятию путем выкупа.

В соответствии с отчетом ООО «<данные изъяты>» № от 26.09.2016 года об определении рыночной стоимости спорной комнаты составляет 1064578 руб., стоимость убытков, причиненных собственникам, изъятием жилых помещений для муниципальных нужд составляет 67675 руб.( л.д. 42-77).

Предложение о заключении договора о выкупе квартиры № по <адрес> в <адрес> по цене выкупа определенной на основании экспертного заключения, подготовленного ООО «<данные изъяты>» АВ не приняла поскольку, по ее мнению, в выкупную цену не включена стоимость доли земельного участка, что противоречит требованиям ст. 281 ГК РФ (л.д.20).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

На основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение и соответственно долю в придомовом земельном участке.

Истец в подтверждение рыночной стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирной доме с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, ответчика представил отчет № (л.д.14).

Выпиской из протокола заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки от 21.10.2016г. подтверждено, что в отношении имущества ответчика принято решение о согласовании размера рыночной стоимости объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, в сумме 1132253 руб. (л.д.15).

Определяя размер выкупной цены, подлежащей выплате ответчику, суд полагает возможным признать в качестве достоверного доказательства, заключение специалиста ООО «<данные изъяты>» № от 26.09.2016 года (л.д.123).

Доказательств, свидетельствующих о том, что оценка рыночной стоимости изымаемого имущества, занижена, ответчиком суду не представлено. Иную стоимость подлежащего выкупу имущества истец не предоставил. Также как и не предоставил сведения о стоимости земельного участка, подлежащей, по его мнению, включению в выкупную сумму.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса земельный участок, в котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, объектом оценки является квартира, в которую уже включена стоимость земельного участка как часть общего имущества.

Возражая против удовлетворения первоначального иска, ответчик фактически не согласен только с размером выкупной стоимости и то только по тому, что считает, что истец не учел стоимость доли в праве собственность на земельный участок.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, никаких доказательств в подтверждение своих возражений суду не представила.

Частью 9 статьи 32 жилищного кодекса установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст. 235, ст. 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаем, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В связи с изложенным, право собственности АВ на спорную комнату, расположенную по адресу: <адрес> подлежит прекращению, все проживающие по спорному адресу лица – выселению и снятию с регистрационного учета.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию " Город Ростов-на-Дону".

В силу п. 6 ст. 32 ЖК РФ по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Таким образом, закон предусматривает право собственника на пользование жилым помещением после предоставления возмещения не более чем на 6 месяцев, при таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска в данной части, т.к. это право АВ ответчик по встречному иску не нарушал и не отрицал его наличие в ходе рассмотрения спора.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации г. Ростова-на-Дону удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности АВ на объект недвижимого имущества- жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты №, площадью 17,5 кв.м в квартире № общей площадью 71,2 кв.м., этаж 2, литер А, расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять путем выкупа у АВ в муниципальную собственность жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты №, площадью 17,5 кв.м в квартире № общей площадью 71,2 кв.м., этаж 2, литер А, расположенную по адресу: <адрес>, за выкупную цену, определенную специализированной организацией в размере 1132253 рублей.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты №, площадью 17,5 кв.м в квартире № общей площадью 71,2 кв.м., этаж 2, литер А, расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить АВ, СС, РВ, ЕАВ, ВВ из жилого помещения №, состоящего из жилой комнаты №, площадью 17,5 кв.м в квартире № общей площадью 71,2 кв.м., этаж 2, литер А, расположенной по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Снять АВ, СС, РВ, ЕАВ, ВВ с регистрационного учета по месту жительства: жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты №, площадью 17,5 кв.м в квартире №, общей площадью 71,2 кв.м., этаж 2, литер А, расположенной по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать АВ предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 132 253 руб.

В удовлетворении встречного иска АВ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.07.2017г.

Судья: