Решение № 2-1220/2024 2-1220/2024~М-637/2024 М-637/2024 от 6 сентября 2024 г. по делу № 2-1220/2024

Дело № 2-1220/2024

УИД 76RS0017-01-2024-000905-46

Мотивированное
решение изготовлено в полном объеме 06 сентября 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль 24 июля 2024 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

07.05.2018 между Администрацией ЯМР (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №л (далее по тексту – Договор №л - л.д. 11-17), в соответствии с которым ФИО1 предоставлен за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 201 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:243) на срок с 16.04.2018 по 15.04.2038.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору №л (л.д. 18-19), на основании которого права арендатора ЗУ:243 перешли к ФИО2 22.10.2019 в ЕГРН внесена запись об обременении ЗУ:243 арендой в пользу ФИО2 (л.д. 73).

На территории Ярославского муниципального района Ярославской области в целях оказания содействия в деятельности органов местного самоуправления ЯМР (п. 2.3. Устава) создано МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР». В соответствии с п. 2.4.1 Устава (л.д. 57) основным видом деятельности МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» является осуществление полномочий «арендодателя» земельных участков в границах Ярославского муниципального района, организация работ по землеустройству, мониторингу земель, подготовка и проведение аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратилось в суд с иском к ФИО2. Просило:

- расторгнуть Договор №л,

- обязать ответчика возвратить ЗУ:243 согласно действующему законодательству,

- взыскать с ответчика задолженность по Договору №л, включающую задолженность по арендной плате – за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 – 8 175,10 руб., по пеням – за период с 11.11.2022 по 15.02.2024 – 3 023,39 руб.,

- продолжить начисление пеней по ставке 0,15% за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда, начиная с 16.02.2024.

В обоснование иска указано, что ЗУ:243 арендатором по целевому назначению не используется, на указанном земельном участке не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объекты незавершенного строительства, строительство не ведется, участок зарос кустарником, деревьями. Арендатор арендную плату своевременно не вносит. 15.02.2024 в адрес ответчика направлено предписание о нарушении условий Договора №л, содержащее также предложение подписать соглашение о расторжении Договора №л, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, погасить задолженность, на которое ответчик не ответила, задолженность по арендной плате не погасила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 заявленные требования, поддержал в полном объеме по указанным основаниям.

В судебное заседание не явились: ответчик; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области, Администрация ЯМР. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие; с согласия представителя истца – в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. В силу пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: … неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В силу п.п. 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; … 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 3.4.3. Договора №л, арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями Договора аренды производить оплату за пользование земельным участком. В соответствии с п. 4.1. Договора №л пользование земельным участком является платным, размер ежегодной арендной платы указан в Приложении № к договору. В соответствии с п. 4.4. Договора №л арендная плата согласно Приложению № вносится ежегодно, до 10 ноября отчетного года. Согласно п. 6.4 Договора №л, если арендная плата не внесена более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, земельный участок не используется по его целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования и не исполнение иных обязательств Арендатора по Договору, то Арендодатель письменно предупреждает о необходимости исполнения им обязательств(а) в разумный срок; при неисполнении требований Арендодателя договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении указанного срока в письменном предупреждении.

Из расчета задолженности по арендной плате следует, что ответчиком в 2022-2024 гг. арендные платежи не осуществлялись.

Суд соглашается с расчетом истца в части задолженности по арендной плате, в связи с чем за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 подлежит взысканию арендная плата в сумме 8 175,10 руб. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено.

Наличие задолженности по арендным платежам за несколько периодов, непогашение указанной задолженности свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий Договора №л.

Суд также доверяет пояснениям истца о том, что ЗУ:243 ответчиком по целевому назначению не используется. Указанные обстоятельства подтверждаются фотоматериалами (л.д. 43-44), актом обследования ЗУ:243 (л.д. 40), согласно которому ЗУ:243 не используется, зарастает кустарником, деревьями, построек нет. Доказательств использования ЗУ:243 по целевому назначению ответчиком не предоставлено, при этом с момента заключения Договора №л прошло более 6 лет.

Истцом в адрес ответчика, указанный в Договоре от 14.10.2019 о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору №л, направлялось предписание об устранении нарушений условий по Договору №л (л.д. 36-37, 39), арендатор предупреждена о том, что в случае невыполнения предписания истец будет рассматривать вопрос о досрочном расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате. Предписание не исполнено.

Таким образом, нарушения условий Договора №л ответчиком не устранены, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения Договора №л.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Соответственно, на ответчика надлежит возложить обязанность возвратить №л истцу.

Требования о взыскании пени основаны на положениях п. 5.2 Договора №л, согласно которому за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 4.4. Договора №л, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени начисляются Арендодателем до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ)... Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве)…. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Расчет пеней на дату судебного заседания произведен судом следующим образом:

Дата начисления

Сумма начисления

Размер задолженности накопительно

Период просрочки

Неустойка

С
По

Кол-во дней

%
Сумма

10.11.2022

4 357,92

3 349,63

11.11.2022

10.11.2023

365

0,15

1 833,92

10.11.2023

4 825,47

8 175,10

11.11.2023

24.07.2024

257

0,15

3 151,50

Итого:

8 175,10

4 985,42

Оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, так как отсутствуют доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что неустойка подлежит взысканию по день фактического исполнения нарушенного обязательства, требования истца о взыскании пеней, начисляемых на остаток задолженности по арендной плате по день фактического погашения задолженности по ставке 0,15% в день, подлежат удовлетворению.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с удовлетворением иска на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Ярославль надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6 526,42 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

По ходатайству истца определением суда от 09.04.2024 по делу №2-1220/2024 (с учетом определения суда об исправлении описки от 24.07.2024) приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области осуществлять регистрационные действия в отношении ЗУ:243. Суд приходит к выводу, что основания для сохранения обеспечительных мер, предусмотренные ч. 2 ст. 139 ГПК РФ, отпали. Учитывая направленность обеспечительных мер на защиту именно интересов истца, создание принятыми обеспечительными мерами препятствий к исполнению решения суда, указанные обеспечительные меры подлежат отмене с момента вступления в силу настоящего решения суда в соответствии со ст. 144 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №л от 07.05.2018, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 (паспорт №) возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №л от 07.05.2018, включающую:

- задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 – 8 175,10 руб.,

- пени за период с 11.11.2022 по 24.07.2024 – 4 985,42 руб.,

- пени, начисляемые на указанный остаток задолженности по арендной плате с 25.07.2024 по день фактического погашения задолженности по ставке 0,15% за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль государственную пошлину в сумме 6 526,42 руб.

С момента вступления в силу настоящего решения суда обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принятые определением Ярославского районного суда Ярославской области от 09.04.2024 по делу №2-1220/2024 (с учетом определения суда об исправлении описки от 24.07.2024), считать отмененными.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Патрунов С.Н.