Решение № 2-1234/2025 2-1234/2025~М-874/2025 М-874/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-1234/2025

Дело № 2-1234/2025

УИД: 91RS0008-01-2025-001757-33


Решение

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре в праве общей собственности на недвижимое имущество, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его следующим. Истцу принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также собственником указанного домовладения является ответчик ФИО4 Поскольку участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то истец, на основании изложенного, просит суд выделить в натуре в собственность из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,5 кв.м, принадлежащую ему ? долю в жилом доме, прекратить право общей долевой собственности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, от его представителя по доверенности ФИО7 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела по существу в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела по существу в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО8 явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Так, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего совхозу «Семенной» (л.д. 12-15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м с кадастровым номером: №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере ? доли (л.д. 37-44).

Согласно сведениям Отдела №1 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на ? долю объекта недвижимого имущества и ФИО1 на целую <адрес> (л.д. 47).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м с кадастровым номером: №, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 62-67).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел (разделение) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных частей совладельцев с учетом конкретных обстоятельств разделение (выдел) может быть проведено с изменением идеальных частей и присуждения денежной компенсации совладельцу, часть которого уменьшилась.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного экспертом ФИО5, объект исследования – одноэтажный жилой дом Литер «А, а, а1» общей площадью 79,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Части жилого дома литер «А, а, а1», расположенного по адресу: <адрес>, находящаяся в пользовании ФИО2 (<адрес> по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью 39,5 кв.м., и часть 2, находящаяся в пользовании ФИО1 (<адрес> по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью 40,0 кв.м, являются отдельными жилыми блоками дома блокированной застройки.

Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками, экспертом предлагается один вариант раздела жилого дома (по существующему порядку пользования с сохранением идеальных долей). ФИО2 на 1/2 доли предлагается выделить: в жилом доме литер «А, а, а1»: кухня 1-1 площадью 8,9 кв.м., жилая 1-2 площадью 7,4 кв.м., жилая 1-3 площадью 17,0 кв.м., коридор I площадью 4,6 кв.м., кладовая II площадью 1,6 кв.м., общая площадь составит: 39,5 кв.м. Стоимость данных строений и сооружений составит 510 270 руб., что соответствует идеальной доле - 50/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения.

ФИО1 на квартиру № предлагается выделить: в жилом доме литер «А, а, а1»: кухня 2-1 площадью 8,6 кв.м., жилая 2-2 площадью 17,5 кв.м., жилая 2-3 площадью 7,8 кв.м., коридор III площадью 4,3 кв.м., кладовая IV площадью 1,8 кв.м., общая площадь составит: 40,0 кв.м. Стоимость данных строений и сооружений составит 516 730 руб., что соответствует 50/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения. ФИО1 принадлежит целая квартира №

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Учитывая, что имеется техническая возможность раздела домов, данный объект недвижимости в виду своих характеристик является домом блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

После прекращения права общей долевой собственности, у ответчика также появляется новый объект недвижимости, который подлежит передаче ему в собственность.

Суд учитывает, что стороны не просят денежную компенсацию в связи с увеличением и уменьшением идеальной доли, истец не просит компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре в праве общей собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 79,5 кв.м, кадастровый №, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м, кадастровый №.

Выделить ФИО2 (паспорт гражданина <данные изъяты> в натуре ? долю из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 79,5 кв.м, кадастровый №, имеющего кадастровый № в пределах объекта недвижимости №, и признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м, состоящий из помещений: кухня 1-1 площадью 8,9 кв.м., жилая 1-2 площадью 7,4 кв.м., жилая 1-3 площадью 17,0 кв.м., коридор I площадью 4,6 кв.м., кладовая II площадью 1,6 кв.м.

Выделить ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты>) в натуре квартиру № из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м, кадастровый №, имеющую кадастровый № в пределах объекта недвижимости №, и признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м, состоящий из помещений: кухня 2-1 площадью 8,6 кв.м., жилая 2-2 площадью 17,5 кв.м., жилая 2-3 площадью 7,8 кв.м., коридор III площадью 4,3 кв.м., кладовая IV площадью 1,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.

Судья А.С. Решетнев