Решение № 2-5225/2025 2-5225/2025~М-3585/2025 М-3585/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-5225/2025

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ГЭК № «Полина-1» о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс),

установил:

ФИО3 обратилась в Центральный районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 21,7 кв.м, этаж 5, расположенный по адресу: <адрес>, в ГЭК № «Полина-1».

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО3 является членом ГЭК № «Полина-1», расположенного по адресу: <адрес>, ГЭК № «Полина-1», в котором владеет и пользуется гаражным боксом №, общей площадью 21,7 кв.м. Истец несет бремя содержания вышеуказанного гаражного бокса: полностью выплатил за него паевой взнос в размере 1 000 рублей, задолженности по текущим платежам не имеет, что подтверждается справкой ГЭК № «Полина-1». ГЭК № «Полина-1» является владельцем объекта недвижимости – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, возведенного в соответствии с требованиями законодательства. Факт окончания строительства гаража подтверждается постановкой данного объекта на технический и кадастровый учет как объекта капитального строительства, законченного строительством; заключениями компетентных органов, удостоверяющими соответствие объекта нормам права, регламентирующим строительство здания гаража, как объекта капитального строительства в период, когда он возводился. Данный объект возведен на земельном участке, отведенном под строительство в соответствии с действовавшими нормами и правилами и в соответствии с его целевым назначением, не является самовольным строением, не нарушает прав иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ГЭК № «Полина-1» признано право собственности на объекты завершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс, поскольку право собственности ответчика на данное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ГЭК № «Полина-1» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в материалы гражданского дела представлен письменный отзыв, из которого следует, что ответчик согласен с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Направил в суд возражения, согласно которым просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО2», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было закреплено в п. 2 ст. 13 Закона ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО1», действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (ДД.ММ.ГГГГ), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ). При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей

В пункте 11 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что в силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий части 2, часть 4 статьи 218, часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражно-эксплуатационному кооперативу «Полина» предоставлен земельный участок, площадью 5 836 кв.м в бессрочное (постоянное) пользование для дальнейшей эксплуатации кооперативного гаража, 428 кв.м под санитарное содержание и подъездную автодорогу по <адрес> в квартале <адрес>.

Предоставление ГЭК «Полина» в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, площадью 5 836 кв.м подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке гараж с кладовками и нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> на пересечении с <адрес>.

Согласно заключению Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № здание, гаражно-эксплуатационный кооператив №, расположенное по адресу: бульвар 50 лет октября <адрес> – соответствует требованиям законодательства Российской Федерации в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ГЭК № «Полина-1» признано право собственности на объекты завершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: нежилые помещения – гаражи (литер А,А1), общей площадью 33 024,7 кв.м, состоящие в том числе из комнат на 6 этажах.

Согласно заключению ООО «Центральная строительная лаборатория <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние фундаментов, конструкция стального каркаса, ограждающих конструкций, кирпичных стен и конструкций перекрытия хорошее. Они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Здание ГЭК «Полина-1» относится ко II классу капитальности и долговечности и II степени огнестойкости. Здание ГЭК «Полина-1» соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП II-23-81* «Стальные конструкции».

В соответствии с соглашением, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ГЭК № «Полина-1» и ФИО3, в связи с полной выплатой ФИО3 паевого взноса, ГЭК № «Полина-1» передал в собственность истцу, гаражный бокс № (комната по техническому паспорту №), общей площадью 21,7 кв.м, этаж 5, расположенный по адресу: <адрес>, ГЭК № «Полина-1».

В подтверждение членства в Гаражно-эксплуатационном кооперативе № «Полина-1» истцом в материалы дела представлена членская книжка.

Согласно справке ГЭК № «Полина-1» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом ГЭК № «Полина-1» и ей принадлежит гаражный бокс № (комната по техническому паспорту №), расположенный на 5 этаже, по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс в сумме 1 000 рублей выплачен полностью. Задолженность по текущим платежам отсутствует.

Из технического паспорта ООО «Инвентаризатор» усматривается, что гаражный бокс № имеет позицию на плане №, общей площадью 21,7 кв.м, расположен гаражный бокс на 5 этаже, в здании ГЭК № «Полина-1» по адресу: <адрес>.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в силу ст. 218 ГК РФ ФИО3 приобрела право собственности на вышеуказанный гаражный бокс в ГЭК № «Полина-1», поскольку объект недвижимости был возведен в границах и на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для этих целей.

Членство истца в ГЭК № «Полина-1» никем не оспаривается, задолженности по членским взносам истец не имеет, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 59. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Следовательно, за истцом должно быть признано право собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 21,7 кв.м, расположенный на 5-м этаже в ГЭК № «Полина-1» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова