Решение № 2-4862/2025 2-4862/2025~М-2926/2025 М-2926/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-4862/2025

№ 2-4862/2025

50RS0036-01-2025-003912-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» октября 2025 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Архиповой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании за ним права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, Назарово д., СНТ «Назарово» тер., согласно представленным в иске координатам.

В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Назарово» и пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, Назарово д., СНТ «Назарово» тер., площадью 600 кв.м. Поскольку земельный участок не поставлен на кадастровый учет, по заданию истца кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка, определены характерные точки границ. Управлением Росреестра по <адрес> в регистрации права собственности на земельный участок отказано, что послужило поводом для обращения в суд.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Ранее представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что границы спорного земельного участка не установлены, доказательств, подтверждающих право собственности истца на недвижимое имущество, не представлено. Истец в администрацию городского округа <адрес> за согласованием местоположения границ спорного земельного участка не обращался (л.д. 68).

Представитель третьего лица СНТ «Назарово» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Ранее представил письменную позицию по делу, согласно которой против исковых требований не возражал, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что истец с 1992 года является членом товарищества, пользуется спорным земельным участком (л.д. 94).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, позицию по делу не представил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, позицию по делу не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введение их в действие.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 названной статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса РФ) до <дата> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором указанного пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до <дата> предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом названного пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Согласно абз.абз. 1-3 п. 2.8 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ в случае, предусмотренном пунктом 2.7 указанной статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 названной статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 названной статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от <дата> за СТ «Назарово» закреплены земли общего пользования в коллективную совместную собственность площадью 0,1 га; земли площадью 3,0 га закреплены за членами товарищества в соответствии с прилагаемым списком (л.д. 19).

Согласно списку очередников Пушкинского горсовета, которым предоставлены садовые участки в СТ «Назарово», строка 42 не заполнена (л.д. 27).

ФИО1 является членом СНТ «Назарово», за ним закреплен земельный участок № площадью 600 кв.м, задолженности по оплате членских взносов не имеет, что следует из справок б/н от <дата>, б/н от <дата>, выданных председателем правления СНТ «Назарово» (л.д. 30, 93).

В подтверждение членства в товариществе истцом в материалы дела также представлена выписка из протокола № собрания правления с/т «Назарово» от <дата>, согласно которой ФИО1 (уч. 42) вынесен строгий выговор за неосвоение земельного участка и за неуплату земельного налога, членских и целевых взносов (л.д. 70).

<дата> ФИО1 обратился в Пушкинский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации в отношении земельного участка № по адресу: <адрес>, Назарово д., СНТ «Назарово».

Уведомлением от <дата> № КУВД-001/2024-64383241/1 приостановлена государственная регистрация права, поскольку истцом не представлен документ, подтверждающий возникновения права собственности (л.д. 37-38).

Уведомлением от <дата> № КУВД-001/2024-64383241/4 в государственной регистрации права отказано по вышеуказанным основаниям (л.д. 35-36).

Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право на вышеуказанный земельный участок.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка спорный земельный участок имеет кадастровый № (граница уточнена, ранее согласована) (л.д. 10).

Местоположение границ земельного участка истца содержится в межевом плане от <дата>, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 12-18).

В соответствии с межевым планом местоположение границ образуемого земельного участка определялось, исходя из фактического местоположения на местности – по забору, существующему на местности более 15 лет. В результате натурного обследования территории было установлено, что характерные точки границ уточняемого земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками (металлическими столбами), границы уточняемого земельного участка закреплены на местности ограждениями искусственного происхождения – по забору. Площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Местоположение границ уточнялись в ходе кадастровых работ, согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Акт согласования местоположения границ оформлен, споров не имеется.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:13:00303236:27 расположен по адресу: <адрес>, д. Назарово, СНТ «Назарово», общая площадь 10000 +/- 70 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования: для садоводства, земли общего пользования.

Как указывает председатель СНТ «Назарово» в письменном отзыве, истец с 1992 года является членом товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества о приеме в члены товарищества не сохранился, однако, спорный земельный участок ФИО1 был предоставлен на основании закрепления за членами СНТ земель общей площадью 3 га согласно постановлению главы <адрес> от <дата> №. Незаполнение соответствующей строки в списке имело место у некоторых членов товарищества.

В ходе судебного заседания от <дата> свидетель ФИО7 показал суду, что познакомился с ФИО1 в 1992 году. Земельные участки были получены от «лесных полян», выдавали свидетельства. Земельные участки супруги свидетеля и истца являются соседними. Сначала участки разграничивали колышками, в последующем установили забор из колючей проволоки. Претензий к расположению земельного участка истца не имеется, никто из смежных землепользователей также не предъявлял претензий.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку показания согласуются с материалами дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые по делу обстоятельства, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, исходя из того, что истец является членом СНТ «Назарово», которое располагается на земельном участке, выделенном данному садоводческому товариществу до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок № находится в границах СНТ «Назарово», границы данного земельного участка согласованы, споров о местоположении границ не имеется, фактическая площадь участка, указанная в заключении кадастрового инженера, не превышает площади, указанной в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Кроме того суд учитывает, что земельный участок истца с трех сторон граничит с участками поставленными на кадастровый учет, собственники которых привлечены к участию в деле, возражений на иск не представили, при этом по фасадной части граница земельного участка истца проходит вровень с другими участками, имеет выход на дорогу.

Довод ответчика о том, что ФИО1 в администрацию городского округа <адрес> за предоставлением государственной услуги о предоставлении земельного участка не обращался, сведения о распределении земельного участка отсутствуют, то есть условие предоставления земельного участка в собственность бесплатно на основании п. 2.7 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ не соблюдено, судом отклоняется, поскольку истцом в ходе рассмотрения дела доказан факт его членства в СНТ «Назарово», а также то, что за ним был закреплен спорный земельный участок, площадь участка по документам составляет 600 кв. м. Сведений о том, что спорный земельный участок предоставлен иному члену указанной некоммерческой организации, материалы дела не содержат; земельному участку присвоен кадастровый №, площадь участка 600 кв.м, право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН; он не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт серия 45 14 №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Назарово д., СНТ «Назарово», в границах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья