Решение № 2-593/2024 2-593/2024~М-319/2024 М-319/2024 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-593/2024

Дело № 2-593/2024

УИД 33RS0008-01-2024-000732-80


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2024 года город Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Петровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Паниной А.Н.,

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болучевских ФИО9 к СПК «Буревестник» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к СПК «Буревестник» о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «Буревестник» (ранее ТОО «Буревестник») был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал ФИО3 квартиру, общей площадью кв.м., расположенную по спорному адресу. В указанном жилом помещении истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, проживает там на протяжении уже длительного времени, что подтверждается справкой местной администрации.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ квартире были присвоены нумерация и адрес: <адрес>. В соответствии со справкой администрации МО Купреевское (сельское поселение) <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный договор между истцом и ТОО «Буревестник» считается договором купли-продажи, который был удостоверен сельской администрацией и зарегистрирован за реестровым номером №. Все расчеты по договору были произведены полностью, о чем свидетельствует справка СПК «Буревестник». Цена квартиры составила рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок под домом. В настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Истец владеет и пользуется спорной квартирой длительное время, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Однако указанная квартира не была зарегистрирована истцом в надлежащем порядке по независящим от него обстоятельствам, поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Буревестник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 36).

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Купреевское (сельское поселение) <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают (л.д. 35).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу со ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Пунктом 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до его вступления в силу, признаются юридически действительными.

В силу положений п. 1 ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР), действующего на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР должны совершаться в письменной форме. Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется (ст. 47 ГК РСФСР).

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и » в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от членов товарищества » был заключен договор, по которому ФИО2 получила в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью кв.м., расположенную в <адрес>. Стоимость квартиры определена в размере рублей. Указанный договор был удостоверен ФИО5, специалистом администрации , зарегистрирован в реестре за № (л.д. 12).

В соответствии с данными справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией муниципального образования Купреевское (сельское поселение) <адрес>, заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО2 и », является договором купли-продажи квартиры, состоящей из трех комнат, удостоверен ФИО5 - специалистом администрации . Предметом договора является квартира, находящаяся по адресу (л.д. 14).

Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы , утверждена нумерация жилых домов, расположенных на территории округа, в том числе, квартире ФИО3, присвоен адрес: <адрес> (л.д.11).

Согласно данным справки, выданной СПК «Буревестник» от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, произведен полностью. Данная квартира снята с баланса СПК «Буревестник». Участником договора является ФИО2 (л.д.13). Покупателем дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ № является один человек: ФИО3 (л.д. 15 – справка № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Купреевское (сельское поселение) <адрес> Владимирской области).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, не зарегистрировано, квартира имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 31-32).

Жилой дом, общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования Купреевское (сельское поселение) <адрес> Владимирской области указано, что ФИО3 действительно зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно справке » от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на квартиру, расположенную по спорному адресу, в БТИ не зарегистрировано (л.д. 10).

Из искового заявления и пояснений представителя истца ФИО1 следует, что истец владеет и пользуется спорной квартирой длительное время, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, каких-либо претензий со стороны ответчика и третьих лиц не имеется.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на спорную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Болучевских ФИО10 к СПК «Буревестник» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Болучевских ФИО11 (паспорт ) право собственности на <адрес>, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Петрова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.