Решение № 2-160/2017 2-160/2017(2-2404/2016;)~М-2564/2016 2-2404/2016 М-2564/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-160/2017

Дело №2-160/2017.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

г.Новокузнецк. 27 февраля 2017 года.

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в составе председательствующего судьи Чередниченко О.В., при секретаре судебного заседания Березовской И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

По инициативе собственника жилого посещения – <адрес> – ФИО3 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, проведённое в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает данное решение (протокол недействительным по следующим основаниям:

В объявлении о проведении собрания в форме очно – заочного голосования не были указаны:

- дата, место и время проведения внеочередного собрания собственников помещений; дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

- повестка дня;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В пункте № повестки дня общего собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствуют условия договора управления №, а также отсутствует информация о месте, где с ним можно ознакомиться;

В пункте № повестки дня общего собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствует указание на перечень собственников помещений, которые выбираются в совет многоквартирного дома, а также отсутствует информация о месте, где с ним можно ознакомиться;

В пункте № повестки дня общего собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствует конкретный перечень прав и обязанностей членов совета МКД, не указан срок действия полномочий, а также отсутствует информация о месте, где можно ознакомиться с указанной информацией;

В пункте № повестки дня общего собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствует указание на конкретного собственника помещения, выбираемого в качестве председателя совета дома, не указаны его права и обязанности, также отсутствует информация о месте, где можно ознакомиться с указанной информацией;

В пункте № повестки дня общего собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) не указан срок действия полномочий председателя совета дома, также отсутствует информация о месте, где можно ознакомиться с указанной информацией;

В пункте № повестки дня общего собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) не указан размер вознаграждения председателя совета дома, также отсутствуют данные о месте, где можно ознакомиться с указанной информацией;

В пункте № повестки дня общего собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) не указан конкретный размер платы за жилищные услуги, что является существенным условием для заключения договора управления многоквартирным домом, также отсутствуют данные о месте, где можно ознакомиться с указанной информацией;

В пункте № повестки дня общего собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) не указан размер арендной платы для Интернет-провайдеров, также отсутствуют данные о месте, где можно ознакомиться с указанной информацией.

Из содержания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, следует, что всего в голосовании участвовали собственники помещений, площадью 1513,43 м2, что составляет 56,6 % площади МКД. Указано, что кворум имеется. Однако она не была надлежащим образом извещена о проведении внеочередного общего собрания собственников и, соответственно, не принимала в нём участия, бюллетень для голосования не вручался. Более того, не каждому собственнику были предоставлены бюллетени для очно – заочного голосования, о решениях, принятых на общем собрании, также уведомлены не были. В связи с чем, количество голосов в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ – некорректно.

Из протокола усматривается, что, хотя в повестку дня общего собрания собственников помещений и был включён вопрос об утверждении основных условий договора управления с ООО «Успех», фактически условия договора управления не утверждались и не могли быть утверждены, так как в уведомлении собственников помещений о проведении общего собрания отсутствует информация о том, каким образом собственники помещений могут ознакомиться с условиями договора управления.

Считает, что договор управления МКД с ООО «Успех» был заключён в отсутствие решения собственников помещений об утверждении ими условий этого договора

Просит признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

3-е лицо на стороне истца, не заявляющего исковых требований на предмет спора, директор ООО «Куйбышевская Управляющая Компания» ФИО4 в суде поддержал исковые требования ФИО1 и пояснил, что договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ был заключён между ООО «Куйбышевская Управляющая Компания» и собственниками жилых помещений МКД по <адрес> на 5 лет. По инициативе председателя совета МКД ФИО3 было проведено общее собрание собственников жилых помещений, на котором договор управления МКД был расторгнут в одностороннем порядке, несмотря на то, что ООО «Куйбышевская Управляющая Компания» не нарушала своих обязательств по договору. Ни о проведении собрания, ни о причинах расторжении договора управления ООО «Куйбышевская Управляющая Компания» уведомлена не была.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ООО «Куйбышевская Управляющая Компания» ненадлежащим образом обслуживала дом по <адрес>, поэтому ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников МКД, на котором был расторгнут договор с ООО «Куйбышевская Управляющая Компания» и заключён договор на управление домом с ООО «Успех». Порядок проведения собрания ею нарушен не был: объявление о проведении собрания вывешивалось за 2 недели, кворум собрания имелся.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы ФИО3

3-е лицо на стороне ответчика, не заявляющего исковых требований на предмет спора, директор ООО «Успех» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ МКД по <адрес> обслуживает ООО «Успех». Дом перешёл к ООО «Успех» в ужасном состоянии: необходим ремонт крыши, подъездов, инженерного оборудования в подвале дома, замена стояков.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что последние 2 года ООО «Куйбышевская Управляющая Компания» ненадлежащим образом оказывала жилищные услуги МКД по <адрес> собственникам помещений: двор не убирался, трава не косилась, ветки деревьев не подстригались, подъезды мылись редко; крыша не ремонтировалась, поэтому протекает; в подвале дома стоит вода, пахнет канализацией; панельные швы запенили так, что в квартирах стало ещё холоднее, аварийная служба отсутствует, поэтому аварийные заявки не выполняются. Подъездные козырьки отремонтировали в 2016 году так, что в настоящее время штукатурка отлетела. Объявление о проведении общего собрания собственников МКД было вывешено за 2 недели. На собрании присутствовало по 6-10 человек от каждого подъезда, остальные собственники голосовали заочно. На собрании собственниками обсуждался вопрос о ненадлежащем оказании услуг ООО Куйбышевская Управляющая Компания».

Аналогичные показания дали в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что работала диспетчером в ООО «Куйбышевская Управляющая Компания», а также убирала в подъездах и придомовую территорию <адрес>. Работу выполняла по графику: подъезды и двор прометала каждый день, пол в подъездах мыла ежемесячно, 2 раза в год проводила генеральную уборку подъездов. Аварийные заявки жителей дома выполнялись, жалоб на обслуживание дома никогда не было.

Заслушав участников процесса и свидетелей, изучив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1,2 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

По смыслу ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться, исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, а именно: жилых и нежилых помещений.

Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес>

В период с 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ФИО3, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно - заочного голосования, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол, в котором были приняты решения по 20 вопросам повестки дня (л.д.77-84)

Собственниками помещений были приняты решения:

1.Избрать из числа собственников помещений председателя собрания - ФИО3, секретаря собрания – ФИО9, счётную комиссию в составе: ФИО9, ФИО12, ФИО13

2.Оформить решения собрания протоколом.

3.Расторгнуть существующий договор (отказ от договора) управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, агентские и иные договоры, имеющие значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, отозвать все ранее выданные доверенности на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с ООО «Куйбышевская Управляющая Компания» с ДД.ММ.ГГГГ.

4.Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Успех», утвердить условия договора управления и заключить договор управления № многоквартирным домом по адресу: <адрес> с ООО «Успех» с ДД.ММ.ГГГГ.

5.Возложить полномочия на ООО «Успех» представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на заключение договоров с третьими лицами для оказания услуг и исполнения работ, необходимых и достаточных для выполнения действий, связанных с управлением указанного многоквартирного дома на заключением всех видов гражданско-правовых договоров для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>; уполномочить ООО «Успех» на предоставление собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес> перед третьими лицами по вопросам, связанным с управлением указанным домом.

6.Вносить плату за коммунальные услуги и общедомовые нужды соответствующим ресурсоснабжающим организациям, расчёт за потребление коммунальных услуг и на общедомовые нужды собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> производится непосредственно ресурсоснабжающими организациями.

7.Оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта. Превышение объёма коммунальной услуги распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

8.В качестве членов совета многоквартирного дома избрать: ФИО9, ФИО3, ФИО12, ФИО13, утвердить их права и обязанности.

9.Избрать председателем совета многоквартирного дома по адресу: <адрес> – ФИО3, сроком на 1 год, утвердить её права и обязанности, установить вознаграждение председателю МКД в размере 5000 рублей, внесённых жителями соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество в месяц, входящее в статью содержание.

10.Размещать сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и по другим вопросам на первом этаже в каждом подъезде, на информационных досках.

11.Утвердить место хранения документов по проведению общих собраний собственников помещений (уведомлений, протоколов, бюллетеней, писем и иных документов), технической документации, ключей от технических помещений многоквартирного дома <адрес> в офисе ООО «Успех», по адресу: <адрес>.

12.Утвердить размер платы за жилищные услуги жителей многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за 1 кв. м:

содержание 9,28 руб.; текущий ремонт 6,60 руб.; вывоз мусора 2,20 руб., итого 18, 08 руб.

13. Установить размер арендной платы арендаторам за аренду общего имущества собственников в МКД по адресу: <адрес>, в размере 500 рублей.

В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч.8 ст. 162 ГК РФ).

Частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из содержания приведенных норм, собственникам помещений в многоквартирном доме, принадлежит право выбора управляющей компании, изменения выбранного им способа управления.

Но право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Соответственно, положения этих норм при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

В данном случае, на основании оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управляющей организацией избрана ООО «Успех» при определенном ранее собственниками способе управления - управляющей организацией, и наличии заключенного договора управления с ООО «Куйбышевская Управляющая Компания» от ДД.ММ.ГГГГ, действующим с ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет, который не истёк, договор не признавался недействительным, не прекращался.

Принимая оспариваемое решение об избрании управляющей компании ООО «Успех», собственники помещений дома не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, досрочно отказавшись от исполнения в одностороннем порядке действующего договора управления с ООО «Куйбышевская Управляющая Компания», что возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании.

Судом установлено, что в повестку общего собрания вопрос о ненадлежащем содержании дома управляющей компанией ООО «Куйбышевская Управляющая Компания», включен не был, на собрании собственников не обсуждался, решения по нему не принималось, что подтверждается текстом повестки дня общего собрания собственников помещений, протоколом проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> (т.1, л.д. 76-84).

В связи с изложенным, представленные ответчиком ФИО3 доказательства (заявления собственников, фотографии, акты) о том, что указанной управляющей организацией допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, суд не принимает во внимание.

При таких обстоятельствах, оспариваемое решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не имеет правовых последствий для договора на управление домом, заключенному с ООО «Куйбышевская Управляющая Компания», при отсутствии оснований для такого расторжения и не соблюдении установленного законом порядка расторжения договора, который продолжает действовать, вследствие чего выбор иной управляющей компании по указанному решению общего собрания является незаконным в силу противоречия требованиям закона.

Учитывая изложенное, решения по всем вопросам, касающимся полномочий ООО «Успех», признаются судом недействительными. Соответственно, признается недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.94-101).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Отсутствие кворума является существенным нарушением установленного порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений собственников многоквартирного № кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений площадью № кв.м., что составляет 100% площади помещений многоквартирного дома.

На собрании присутствовали собственники помещений общей площадью № кв.м., что составляет 56,6 % площади помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. Общим собранием собственников помещений принято положительное решение в отношении всех вопросов, поставленных на повестке собрания (т.1, л.д.77).

Согласно техническому паспорту, общая полезная площадь дома по <адрес> здания составляет 2673,9 кв.м. (т.1, л.д. 55-60).

Однако по сведениям, имеющимся в архиве филиала №12 БТИ г.Новокузнецка ГП КО «ЦТИ Кемеровской области»:

- 2671,5 кв.м. – это площадь квартир жилого дома по адресу: <адрес>.

- площадь тамбуров и лестничных клеток 1-5 этажей - № кв.м.,

- площадь подвала (без учёта лестничных клеток) – №.м.,

- площадь лестничных клеток подвала – № кв.м.

Подсчёт общей жилого дома по <адрес> не производился (т.1, л.д.178).

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома по <адрес> составит:

3541,9 кв.м. = 2671,5 кв.м. + 276,5 кв. + 538,5 кв.м. + 55,4 кв.м.

Суд принимает в качестве доказательства данные, представленные филиалом №12 БТИ г.Новокузнецка ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», считая их достоверными, поскольку технический паспорт на дом был составлен в 1975 году, при этом общая площадь дома (жилых и нежилых помещений) не подсчитывалась, в связи с действующим на то время законодательством.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что подсчёт площади, соответствующей количеству голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании, подсчитан неверно. Кворум собрания отсутствует.

Так, судом были запрошены сведения из ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, МП г.Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр», а также документы, подтверждающие право собственности, отдельных собственников жилых помещений МКД, с учётом которых произведён подсчёт площади, соответствующей количеству голосов собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, принимавших участие в голосовании, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.179-180; т.2, л.д.45-166).

Квартира №, площадь 47,4 кв.м.

ФИО3 – 1 доля в праве собственности или 47,4 кв.м.

Квартира №, площадь 43,1 кв.м.

ФИО9 – 1/3 доля в праве собственности или 14,366 кв.м.

ФИО14 – 1/3 доля в праве собственности или 14,366 кв. м.

ФИО15- – 1/3 доля в праве собственности или 14,366 кв.м.

Квартира №, площадь 60,6 кв.м.

ФИО16 – 1 доля в праве собственности или 60,6 кв.м.

Квартира №, площадь 29,8 кв.м.

ФИО17 – 1 доля в праве собственности или 29,8 кв.м.

Квартира №, площадь 43,2 кв.м.

ФИО18 – 1 доля в праве собственности или 43,2 кв.м.

Квартира №, площадь 43,5 кв.м.

ФИО19 – 1 доля в праве собственности или 43,5 кв.м.

Квартира №, площадь 47,5 кв.м.

ФИО7 – ? доля в праве собственности или 23,75 кв.м.

ФИО20 - ? доля в праве собственности или 23,75 кв.м.

Квартира №, площадь 60,8 кв.м.

ФИО10 – 1 доля в праве собственности или 30,4 кв.м.

ФИО21 – 1 доля в праве собственности или 30,4 кв.м.

Квартира №, площадь 43 кв.м.

ФИО22 – 1/3 доля в праве собственности или 14,333 кв.м.

ФИО23 - 1/3 доля в праве собственности или 14,333 кв.м.

ФИО24 - 1/3 доля в праве собственности или 14,333 кв.м.

Квартира №, площадь 43,1 кв.

ФИО12 - общая совместная собственность

ФИО25 - общая совместная собственность

ФИО26 - общая совместная собственность

Квартира №, площадь 60,8 кв.м.

ФИО27 – 2/3 доли в праве собственности или 40,533 кв.м.

ФИО28 – 1/3 доля в праве собственности или 20,266 кв.м.

Квартира №, площадь 43,5 кв.м.

ФИО29 – 1 доля в праве собственности или 43,5 кв.м.

Квартира №, площадь 43 кв.м.

ФИО30 – 1 доля в праве собственности или 43 кв.м.

Квартира №, площадь 43,4 кв.м.

ФИО31 – 1 доля в праве собственности или 43,4 кв.м.

Квартира №, площадь 43 кв.м.

ФИО32 – 1/3 доля в праве собственности или 14,433 кв.м.

ФИО33. – 1/3 доля в праве собственности или 14,433 кв.м.

ФИО34. – 1/3 доля в праве собственности или 14,433 кв.м.

Квартира №, площадь 49,2 кв.м. (согласно свидетельствам о праве собственности).

Комната №, общей площадью 24,2 кв.

ФИО35 – 1/3 доля в праве собственности или 4,033 кв.м.

ФИО13 - 1/6 доля в праве собственности + ? доля в праве собственности = 2/3 в праве собственности или 16,133 кв.м.

ФИО13 - 1/6 доля в праве собственности или 4,033 кв.м.

Комната №, общей площадью 25 кв.м.

ФИО35 – 1/3 доля в праве собственности или 8,333 кв.м.

ФИО13 – 1/3 доля в праве собственности или 8,333 кв.м.

ФИО13 – 1/3 доля в праве собственности или 8,333 кв.

Квартира №, площадь 43,2 кв.м.

ФИО36 – 43,2 кв.м. (общая совместная собственность).

Квартира №, площадь 61,7 кв.м.

ФИО37 – ? доля в праве собственности или 15,425 кв.м.

ФИО38 - ? доля в праве собственности или 15,425 кв.м.

ФИО39 – ? доля в праве собственности или 15,425 кв.м.

ФИО40 - ? доля в праве собственности или 15,425 кв.м.

Квартира №, площадь 29,5 кв.м.

ФИО41 – 1/4 доли в праве собственности или 7,375 кв.м.

ФИО42 – 1/4 доли в праве собственности или 7,375 кв.м.

ФИО43 – 1/4 доли в праве собственности или 7,375 кв.м.

ФИО44 - 1/4 доли в праве собственности или 7,375 кв.м.

Квартира №, площадь 60,8 кв.м.

ФИО45 – общая совместная собственность или 60,8 кв.м.

ФИО46 – общая совместная собственность или 60,8 кв.м.

Квартира №, площадь 43,2 кв.м.

ФИО47 – ? доля в праве собственности или 21,6 кв.м.

ФИО48 – ? доля в праве собственности или 21,6 кв.

Квартира №, площадь 43,6 кв.м.

ФИО49 (ФИО50) – 1/3 доля в праве собственности или 14,533 кв.м.

ФИО51 - 1/3 доля в праве собственности или 14,533 кв.м.

ФИО52 - 1/3 доля в праве собственности или 14,533 кв.м.

Квартира №, площадь 43,4 кв.м.

ФИО53 – 1 доля в праве собственности или 43,4 кв.м.

4
Квартира №, площадь 30,9 кв.м.

ФИО54 – 1 доля в праве собственности или 30,9 кв.м.

Квартира №, площадь 30 кв.м.

ФИО55 - 1 доля в праве собственности или 30 кв.м.

Квартира №, площадь 61,5 кв.м.

Супругов Д.М. – 1/3 доля в праве собственности или

ФИО56 – 2/3 доли в праве собственности или

Квартира №, площадь 43,2 кв.м.

ФИО57 – 1/3 доля в праве собственности или 14,4 кв.м.

ФИО58 – 1/3 доля в праве собственности или 14,4 кв.м.

ФИО59 – 1/3 доля в праве собственности или 14,4 кв.м.

Квартира №, площадь 43,3 кв.м. (согласно сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр).

ФИО60 – 1 доля в праве собственности или 43,3 кв.м.

Квартира №, площадь 43,2 кв.м.

ФИО61 -1 доля в праве собственности или 43,2 кв.м.

Квартира №, площадь 60,8 кв.м. (согласно сведениям ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»).

ФИО62 – ? доля в праве собственности или 30,4 кв.м. (согласно сведениям МП г.Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр).

ФИО63 – ? доля в праве собственности или 30,4 кв.м. (согласно сведениям МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр).

Квартира №, площадь 43,6 кв.м.

ФИО64 -1/3 доля в праве собственности или 14,533 кв.м.

Квартира №, площадь 43,8 кв.м.

ФИО65 – 1 доля в праве собственности или 43,8 кв.м.

Квартира №, площадь 43,6 кв.м.

ФИО66 – 1/3 доля в праве собственности или 14,533 кв.м.

ФИО67 – 1/3 доля в праве собственности или 14,533 кв.м.

ФИО68 – 1/3 доля в праве собственности или 14,533 кв.м.

Итого площадь проголосовавших собственников жилых помещений МКД по <адрес> составляет 1485,14 кв.м.

(1485,14 кв.м. х 100 : 3541,9 кв.м.) = 41,93% - число голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании, что не соответствует требованиям ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку кворум собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> отсутствовал, то собрание было неправомочно принимать какие – либо решения, следовательно, решение собрания было принято с нарушением закона (ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации), что влечёт его недействительность.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным.

Остальные доводы, изложенные ФИО1 в обоснование иска, суд признаёт несостоятельными, поскольку они не влияют на законность и обоснованность решения общего собрания собственников.

Поскольку решение общего собрания собственников признано судом недействительным, и исковые требования ФИО1 удовлетворены, то не подлежат удовлетворению требования ФИО3 о возмещении судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года признать недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной, суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 04 марта 2017 года.

Председательствующий: Чередниченко О.В.