Решение № 2-296/2018 2-296/2018~М-277/2018 М-277/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-296/2018

Дело № 2-296/2018
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Южноуральск

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Черепановой О.Ю.,

при секретаре Топилиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис+» к Хечояну ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилсервис+» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и выселении, указав в обоснование требований, что решением собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был избран способ управления управляющей компанией ООО «УК «Жилсервис+». ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых и нежилых помещений вышеуказанного дома и ООО «УК «Жилсервис+» был заключен договор № 1/М 43 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, согласно п. 4.2.17 которого собственники обязаны предоставлять право управляющей компании представлять интересы собственника по предмету договора, в том числе по заключению прочих договоров, направленных на достижение целей настоящего договора и не нарушающих имущественные интересы собственников.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № №, а по истечении его срока действия договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за арендную плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.м. по дополнительному соглашению №. Размер арендной платы был определен договором и составлял в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (на основании дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> рублей в месяц.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, продолжал пользоваться помещением без согласия собственника по истечении срока договора аренды, в связи с чем образовалась задолженность, которая с учетом уточнения исковых требований составляет 165 089 рублей.

Просило суд расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить нежилое помещение, взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований расторжении договора аренды и выселении прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Жилсервис+» ФИО3 поддержала требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, будучи надлежаще извещенным о времени и месте его проведения и не сообщив суду о причинах неявки.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с одной стороны и управляющей организацией - ООО «УК «Жилсервис+», с другой стороны был заключен договор №/М 43 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ которого собственники обязаны предоставлять право управляющей организации представлять интересы собственника по предмету договора, в том числе по заключению прочих договоров, направленных на достижение целей настоящего договора и не нарушающих имущественные интересы собственников) во всех организациях (л.д. 17-23).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенного по адресу в городе Южноуральске по <адрес> (л.д. 34).

Согласно п. 1.1, 1.2 данного договора ООО «УК «Жилсервис+» (арендодатель) обязалось предоставить ФИО1 (арендатору) за арендную плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. для использования под магазин. Согласно п. 5.2, 3.2 3.3.2 договора ответчик, в свою очередь, обязалась своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за помещение. Размер арендной платы был определен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей в месяц. Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен новый договор аренды того же помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы согласно которому составил <данные изъяты> рублей в месяц (л.д. 12-13). Помещение также было передано арендатору по акту.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № внесены следующие изменения: площадь предоставляемого в аренду помещения составляет <данные изъяты> кв. м., сумма арендной платы за один месяц с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. (л.д. 16).

После истечения срока аренды ответчик продолжал пользоваться нежилым помещением. Таким образом, после истечения установленного срока аренды до указанного периода отношения по договору аренды между сторонами фактически продолжались, ни одна из сторон не заявила друг другу возражений относительно сохранения договорных отношений, поэтому договор аренды был возобновлен на тех же условиях, и ответчик обязана была уплачивать истцу арендную плату за пользование помещением в размере и порядке, установленном договором.

Ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом, размер которой на ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты> рублей, на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (л. д. 92-93). Расчет проверен судом и признан правильным, соответствующим условиям договора и требованиям закона.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке в связи с наличие задолженности по арендной плате (л.д. 82).

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут (л.д. 102). Ответчик возвратил указанное помещение истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от указанной даты (л.д. 103).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение указанной нормы закона не представлено допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по своевременному и полному внесению платы за аренду помещения.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в указанной сумме законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при цене иска <данные изъяты> размер государственной пошлины составляет <данные изъяты>. Расходы истца по уплате государственной пошлины в указанной сумме подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис+» к Хечояну ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Хечояна ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис+» в погашение задолженности задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>, всего: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: п/п О.Ю. Черепанова

Копия верна

Судья О.Ю. Черепанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>