Решение № 2-954/2021 2-954/2021~М-827/2021 М-827/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-954/2021

Дело № 2-954/2021 г.

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.,

с участием секретаря Дандамаевой З.С.,

истца ФИО1,

ответчицы ФИО2,

кадастрового инженера ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о согласовании границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчица без достаточных к тому оснований отказывается от согласования границ принадлежащего ему земельного участка в связи с чем просит обязать ФИО2 согласовать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес> путем подписания акта согласования местоположения границ от 02.11.2020 года.

В судебном заседании истец пояснил, что фактические границы земельных участков его и ответчицы существуют на местности уже около 30 лет, территории огорожены, а ответчица не согласовывает границы, так как считает, что ей должен принадлежать больший земельный участок, в том числе частично под строениями истца. Уточнил заявленные требования и просил осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 738 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский кр., <адрес> в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером Я.Н.Я., без согласования его границ со стороны ФИО2

Ответчица ФИО2 в судебном заседании пояснила, что забор между участками ее и ФИО1 действительно установлен около 30 лет, но она полагает, что изначально границы были установлены неверно в связи с чем истец должен выкупить у нее часть самовольно захваченного им участка.

Кадастровый инженер пояснил, что в 2005 году ответчица уже подписывала согласование границ спорного участка, площадь которого составляла 739 кв.м.. В настоящее время границы земельного участка истца площадью 738 кв.м. определены в соответствии с границами, существующими на местности более 15 лет.

Представитель администрации муниципального образования Ленинградский район просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск пояснил, что границы земельных участков истца и ответчицы не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 2006 года является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

Ранее с 1994 года этот же жилой дом принадлежал супруге истца А.И.И. после смерти которой он вступил в наследство.

Смежный земельный участок, имеющий адрес: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, принадлежит ответчице ФИО2 на праве собственности 1500 кв.м. (с 1996 года) и на праве аренды 123 кв.м. (с 1994 года).

При этом и в свидетельстве о праве собственности и в договоре аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер отсутствует, участок идентифицирован только указанием на площадь и расположение, каталог координат границ участка ни в договоре ни в приложениях к нему не указан.

Как установлено судом, при проведении в 2020 году межевых работ по определению местоположения земельного участка ФИО1, ответчица ФИО2 отказалась от подписания акта согласования, полагая, что изначально забор между участками установлен неверно и ей должна принадлежать часть земли, используемой истцом.

Вместе с тем, оспаривая существующие границы, ответчица каких-либо доказательств нарушения ее прав в результате виновных действий истца не предоставила, сведений об изменении площади вышеуказанных земельных участков с момента их ограждения забором, материалы дела не содержат.

Исходя из землеустроительного дела по установлению в натуре границ земельного участка в <адрес> (начато 20.12.2005 г. и окончено 20.02.2006 г.) была определена площадь 739 кв.м. и согласованы границы со смежными землепользователями, в том числе и ФИО2, которая не высказывала возражений.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае суд находит несостоятельными доводы ответчицы о том, что истец использует принадлежащую ей землю, поскольку границы между их участками существуют на местности более 15 лет и имеют физические ограждения, согласованная в 2005 году площадь участка истца составляла 739 кв.м., а в настоящее время заявлено к согласованию 738 кв.м. в связи с уточнением границ.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В материалы дела не предоставлено доказательств того, что часть участка ответчицы самовольно захвачена истцом, равно как не предоставлено доказательств нарушения прав ответчика осуществлением кадастрового учета земельного участка истца, что является основанием для удовлетворения иска, а иное означало бы необоснованное нарушение права частной собственности, охраняемого Конституцией Российской Федерации (ст. 35).

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 60 ЗК РФ, ст. 304,305 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № <...> площадью 738 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером Я.Н.Я., без согласования его границ со стороны ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з З.С. Дандамаева