Решение № 2-446/2020 2-446/2020~М-392/2020 М-392/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-446/2020

Дело № 2 - 446/2020

УИД 43RS0034-01-2020-000440-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с инвентарным номером 91. площадью 1 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Луза, <адрес>. На указанном земельном участке им возведен жилой дом. Документы технического учета и правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. 25.10.2019 он обратился в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №(в соответствии с адресом жилого дома), поскольку по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> числится участок с указанным кадастровым номером. 07.11.2019 государственная регистрация была приостановлена с связи с тем, что характеристики земельного участка с кадастровым номером № отличаются от характеристик, указанных в решении Слободского районного СНД от 26.02.191 №48\8 о предоставлении ему земельного участка. Спорный земельный участок расположен между земельными участками с инвентарными номерами 4 и 42. Собственниками смежного земельного участка с инвентарным номером 42 (кадастровый №) по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> расположенного на нем жилого дома являются ФИО2 и ФИО3 Первоначальным собственником земельного участка Т-вых был ФИО7 Собственником земельного участка с инвентарным номером 4 по адресу: <адрес>, д.Луза <адрес> является ФИО4 Согласно плана границ земельных участков кадастрового квартала № земельному участку с инвентарным номером 91, принадлежащего ему, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> соответствует земельный участок с кадастровым номером №, а земельному участку с инвентарным номером 42, принадлежащего ответчикам, распложенному по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> соответствует земельный участок с кадастровым номером №. При проведении инвентаризации в 2003 году произошла ошибка, в результате которой земельный участок с инвентарным номером 91 числился за ФИО7, а должен был числиться за ним, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № внесены не были. В результате ошибки при инвентаризации произошла ошибка и при продаже жилого дома по адресу: <адрес>, а как следствие, неправильное присвоение адресов земельным участкам: с кадастровым номером № - <адрес>, № – <адрес>. Указанные ошибки при присвоении адресов привели к тому, что в настоящее время собственники пользуются участками, не соответствующими правоустанавливающим документам. На основании ст.ст.12, 304 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ) просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО17 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали. Дополнительно суду пояснили, что обращались к ответчикам разрешить возникший спор в добровольном порядке, на что они ответили отказом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, неоднократно извещенные о месте, времени и дате рассмотрения дела по месту регистрации по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> судебное заседание не явились.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 подтвердила доводы ФИО1, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица администрации Ленинского сельского поселения Слободского района Кировской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 600 кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 840 кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес>. <адрес> находится в собственности ФИО7 Дата постановки на учет указанных земельных участков 25.12.1992, границы их в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. 07.06.2016 на основании постановления администрации Ленинского сельского поселения Слободского района в отношении спорных земельных участков осуществлен государственный учет изменений в порядке информационного взаимодействия в части сведений об адресе данных объектов, а именно в отношении участка 91 внесен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в отношении участка <адрес>, <адрес>, <адрес>. В данном случае возможно вести речь о реестровой ошибке, допущенной при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрированное в реестре №Н-278, на основании которого внесена первая запись о зарегистрированном праве собственности ФИО13 в отношении земельного участка с номером 91 и распложенного на нем жилого дома с кадастровым номером № которые в настоящее время принадлежат ответчикам. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП «Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Кировской области направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что сведении о земельном участке с кадастровым номером № (соответствует номеру по инвентаризационной описи 91), с кадастровым номером 43:30:390604:209 (соответствует номеру по инвентаризационной описи -42) были внесены в кадастр недвижимости в соответствии со сведениями, содержащимися в инвентаризационной описи кадастрового квартала № д.<адрес> по состоянию на 200 год3, утвержденной руководителем Слободского райкомзема ФИО9 Сведения о наличии правоустанавливающих либо правоудостоверяющих документов в ЕГРН отсутствуют. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости в соответствии со сведениями, содержащимися в оценочной описи кадастрового квартала № от 18.11.2005 и переданной в установленном порядке Управлением Роснедвижимости по Кировской области. 07.06.2016 на основании постановления администрации Ленинского сельского поселения Слободского района в отношении спорных земельных участков осуществлен государственный учет изменений в порядке информационного взаимодействия в части сведений об адресе данных объектов, а именно в отношении участка 91 внесен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в отношении участка <адрес>, <адрес>, <адрес>. Исправление технической или реестровой ошибки возможно только на основании решения суда. Просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица нотариус ФИО5, представитель Кирово-Чепецкого отделения филиала ФГУП «Росинвентаризация- Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца и его представителя, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения исполкома Слободского районного СНД №8 от 26.02.1991 ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок в д.<адрес> площадью 1 600 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Кировской области от 07.11.2019 ФИО1 обратился за государственной регистрацией прав собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося в д.<адрес>. Характеристики указанного земельного участка отличаются от характеристик земельного участка, указанных в решении исполкома <адрес> СНД №8 от 26.02.1991, и именно: не совпадает площадь, разрешенное использование, адрес (местоположение); отсутствует кадастровый номер. В связи с этим невозможно идентифицировать земельный участок, предоставленный истцу. По сведениям администрации Ленинского сельского поселения Слободского района от 29.10.2019 №716 правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7 По информации администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о предоставлении на каком-либо праве земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. В связи с указанными обстоятельствами в осуществлении государственной регистрации ФИО1 было отказано.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав серия 43-АВ №,43-АВ №, серия 4-АВ № от 29.10.2007 на основании договора купли-продажи от 04.10.2007 ФИО2, ФИО3 принадлежат на праве общей долевой собственности по 1\2 доле каждому жилой дом по адресу: <адрес>, №, <адрес>, площадью 37.4 кв.м, и землеьный участок с кадастровым номером №, площадью 1 600 кв.м.

По информации администрации Ленинского сельского поселения Слободского района от 29.10.2019 №716 земельный участок с кадастровым номером <адрес>, местоположение: <адрес><адрес> по сведениям Росреестра предоставлялся ФИО7 Администрация считает, что ФИО7 предоставлялся земельный участок местоположение: <адрес>, д<адрес><адрес>. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ б\н ФИО7 было выдано свидетельство КВО029081321 от ДД.ММ.ГГГГ. В инвентаризации земельных участков произошла ошибка. Земельный участок с инвентарным номером 91 ( <адрес>) числится за ФИО7, а должен числиться за ФИО1 В свою очередь за ФИО10 должен числиться земельный участок с инвентарным номером 42 ( <адрес>). В связи с указанной ошибкой произошла неправильная привязка кадастровых номеров земельных участков к домам. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет по инвентарному номеру 91, и с площадью, взятой в инвентаризации 1 000 кв.м, но привязан не к тому дому. Этот кадастровый номер должен быть присвоен земельному участку под домом №. Кадастровый № должен быть привязан к земельному участку под домом №. В результате ошибки в инвентаризации произошла ошибка при продаже жилого <адрес>. В связи с этим к данному дому был ошибочно привязан земельный участок с кадастровым номером № а не №. Поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано у собственника <адрес>, администрация Ленинского сельского поселения <адрес> соответственно присвоила адреса земельным участкам: № – <адрес>, №- <адрес>. По сути своей должно быть наоборот: земельный участок № – <адрес>, земельный участок №- <адрес>. Следовательно, ФИО1 является правообладателем земельного участка № – <адрес>, ФИО7 ( в настоящее время ФИО3, ФИО2) земельного участка №- <адрес>.

На основании заявления ФИО1 кадастровым инженером ООО «Юридичсекое бюро «Земля и право» ФИО11 был составлен межевой план уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 43:30:390604:91. распложенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В результате проводимых кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО12 было выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок, которую необходимо устранить в судебном порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО13 принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками, площадью 37,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>. Выписка выдана на предмет оформления регистрации права.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серия <адрес>, выданному нотариусом Кировского нотариального округа <адрес> ФИО16, наследницей имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена ФИО13 Наследственное имущество состоит из земельного участка, площадью 1 600 кв.м, кадастровый №, на котором расположен жилой дом под № с хозяйственными постройками, площадью 37,4 кв.м, находящийся в д.<адрес>.

Из содержания перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №43:30:090604 Слободского района Кировской области по состоянию на 2003 год, утвержденного руководителем <адрес> ФИО9, собственником земельного участка с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 1 803 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, д<адрес>, является ФИО4; земельный участок с инвентарным номером 42, площадью 2 528 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер отсутствует., не оформлен; собственником земельного участка с инвентарным номером 91, площадью 1 840 кв.м, находящимся по адресу: <адрес>, д<адрес>, является ФИО7, кадастровый номер отсутствует.

Постановлением администрации Ленинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены адресные характеристики земельных участков в д.Луза.

Так, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, д<адрес><адрес>; земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на котором находится объект недвижимости с кадастровым номером №, на праве общей долевой собственности по 1\2 доле каждый являются ФИО2, ФИО3 Им же принадлежит объект недвижимости- жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 26.03.2020 сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 840 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Оценив в своей совокупности на основании ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности суд приходит к выводу, что при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес> нотариусом Кировского нотариального округа <адрес> ФИО16 на имущество умершего ФИО7 наследнику ФИО13 на наследственное имущество, состоящее из земельного участка, площадью 1 600 кв.м, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома под № с хозяйственными постройками, площадью 37,4 кв.м, находящихся в д.<адрес> была допущена реестровая ошибка.

Впоследствии допущенная нотариусом реестровая ошибка привела к внесению неправильной записи в ЕГРН в отношении указанных земельного участков и жилого дома, собственниками которых на данный момент являются ответчики ФИО3 и ФИО2

В частности, фактически ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, ФИО3, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\2 доле каждому земельный участок кадастровый № и жилой дом кадастровый №, распложенные по адресу: <адрес>, д<адрес><адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в указании адреса земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>. <адрес> земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении адреса земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>. <адрес> адреса земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>. <адрес>.

Решение является основанием внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости:

- исключения записей о праве собственности ФИО2, ФИО3 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №) из раздела ЕГРН, содержащего сведения о земельном участке с кадастровым номером №;

- внесения в раздел ЕГРН свдений о земельном участке с кадастровым номером №, записей о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №), с указанием размера принадлежащих им долей в праве- по 1\2 доле в праве общей долевой собственности, и документа- основания для регистрации прав долевой собственности ФИО2, ФИО3: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, в каждой регистрационной записи;

- исключения из раздела ЕГРН, содержащего сведения об участке с кадастровым номером № сведений о жилом доме с кадастровым номером №;

- внесения в раздел ЕГРН, содержащий сведения об участке с кадастровым номером №, сведения о жилом доме с кадастровым номером №

- изменения адресных ориентиров земельных участков, а именно: адрес земельного участка с кадастровым номером № указать: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № указать: <адрес>, <адрес>;

- регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 600 кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И.Колодкин