Решение № 2-1793/2018 2-1793/2018~М-1924/2018 М-1924/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1793/2018

К делу 2-1793/18 г.


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 октября 2018 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Трухана Н.И.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась с иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:504, общей площадью 56 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – «для сельскохозяйственного использования», заключенный с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ объект постройки незавершённый строительством – трехэтажное деревянное строение на железобетонных сваях площадью застройки 240,6 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0121002:504 и принадлежит ответчику ФИО4 Указанным решением суда объект постройки признан самовольным, суд обязал ответчика ФИО2 осуществить снос указанной постройки за свой счет. В связи с чем, установлено использование ответчиком данного земельного участка с существенным нарушением условий договора аренды, что является основанием для его расторжения.

Представитель администрации <адрес> – ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 (по доверенности) с иском не согласны. Пояснили, что администрация в нарушение условий заключенного договора предоставила в аренду земельный участок не свободный от прав третьих лиц. В связи с чем, на спорном земельном участке расположены самовольные строения третьих лиц, права собственности на указанные строения не зарегистрированы, разрешительные документы отсутствуют. Так, ФИО2 не является застройщиком двухэтажного капитального объекта недвижимости площадью 122,83 кв.м., одноэтажного капитального объекта недвижимости, площадью 134,95 кв.м., незавершенного строительством одноэтажного капитального объекта недвижимости, площадью 21 кв.м., одноэтажного металлического строения на бетонном основании, площадью 60,79 кв.м., а также капитального строения (уборной) площадью 5,81 кв.м. Кроме того, ответчик ранее обращался в администрацию <адрес> за выдачей ему разрешения на строительство на спорном земельном участке, однако ему было отказано в этом. При этом ответчик посадил на земельном участке большое количество плодовых деревьев, однако это не отражено в акте осмотра.

Третье лицо ФИО7 с иском согласна. Пояснила, что за период с ноября 2014 года по настоящее время ответчик не осваивает арендованный земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, никакая сельскохозяйственная деятельность ответчиком не ведется, что подтверждается вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Просила требования искового заявления удовлетворить.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О разделе земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с кадастровым номером 23:49:00000000:0090», между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> и ЗАО «Сады Кубани» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 23:49:0121002:504, общей площадью 56 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «для сельскохозяйственного использования». Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-28).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской ФИО1 или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности», земельный участок с кадастровым номером 23:49:0121002:504, общей площадью 56 700 кв.м., передан из федеральной собственности в собственность муниципального образования города-курорта Сочи, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 49-59).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей (уступки) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № права аренды на земельный участок переданы ФИО8

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей (уступке) от ДД.ММ.ГГГГ права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0121002:504 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли ФИО2 (л.д. 21-23).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ номер договора аренды изменен с №<адрес>1242 (л.д. 19-20).

В соответствии с Актом проверки земельного участка №-п от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:504, расположено трехэтажное деревянное строение на железобетонных сваях незавершенное строительством площадью 240,60 кв. м., двухэтажный капитальный объект недвижимости площадью 122,83 кв. м., одноэтажный капитальный объект недвижимости площадью 134,95 кв. м., одноэтажный незавершенный строительством капитальный объект 21 кв.м. одноэтажное металлическое строение на бетонном основании площадью 60,79 кв. м., а также капитальное строение (уборная) площадью 5,81 кв. м. Инженерные коммуникации проложены также внутри кадастровых границ земельного участка.

Решением Лазаревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что объект постройки незавершенный строительством - трехэтажное деревянное строение на железобетонных сваях площадью застройки 240,6 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0121002:504 представляет собой незавершенный строительством объект из деревянных конструкций сложной формы площадью 246,2 кв.м., и принадлежит ФИО2

Указанным решением суда объект постройки площадью 246,2 кв.м., признан самовольным. Также суд обязал ФИО2 осуществить снос самовольной постройки за свой счет.

Кроме того, указанным решением Лазаревского районного суда <адрес> установлено, что «Расположенные на земельном участке объекты капитального строительства конструктивно предназначены для проживания и не имеют признаков объектов, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, не составляют производственную инфраструктуру в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности», «Машины и оборудование, предназначенные для выполнения сельскохозяйственных работ на земельном участке отсутствуют», «Деятельность по выращиванию, производству и переработке сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на земельном участке не ведется».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В свою очередь, пункт 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 23:49:0121002:504 был предоставлен в пользование на условиях аренды с видом разрешенного использования - «для сельскохозяйственного использования».

В соответствии с п. 4.1.5. договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании участка (его части) не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1. Договора.

В соответствии с п. 5.1.3 договора аренды Арендатор имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием Участка при условии письменного уведомления Арендодателя.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан не допускать строительство новых объектов, реконструкцию существующих без получения письменного согласия Арендодателя, разработки проектной документации, согласования, проведения экспертиз и утверждения, а также до оформления разрешения на строительство в установленном порядке.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Арендатор до начала строительных работ обязан получить соответствующее разрешение в установленном порядке.

В соответствии с п. 5.3.4 Арендатор не вправе использовать возведенные здания, строения и сооружения до получения утвержденного акта приемки объекта государственной комиссией.

В соответствии с п. 7.2, Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.5 Договора.

Таким образом, по делу установлено, что спорный земельный участок используется ответчиком не в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием Участка, а также в отсутствие соответствующего разрешения на производство строительных работ, тогда как этот земельный участок предоставлялся для сельскохозяйственного назначения.

Ссылка ответчика ФИО2 на наличие на спорном земельном участке иных строений, возведенных третьими лицами, не подтверждает его право на несоблюдение условий заключенного договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании вышеуказанного решения суда в адрес арендатора письмом, от ДД.ММ.ГГГГ № направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды от 29.06. 2009 № (л.д. 29-32).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлена претензия о необходимости устранения выявленных нарушений в 10-дневный срок (л.д. 36-37).

В установленный в претензии срок арендатор в департамент имущественных отношений для подписания соглашения о расторжении договора аренды не явился, нарушения в указанный срок не устранены.

До настоящего времени ответы на указанные претензии в адрес администрации <адрес> не поступали.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Учитывая, что ответчик в настоящее время не использует арендуемый земельный участок в соответствии с целями, предусмотренными договором аренды, а именно: для сельскохозяйственного назначения, а также в нарушение условий договора возвел на земельном участке строение без получения соответствующего разрешения, дальнейшее использование им спорного земельного участка предполагает существенное нарушение условий договора аренды, что является основанием для расторжения заключенного сторонами договора аренды.

Администрацией заявлены исковые требования имущественного характера, не подлежащие оценке, размер государственной пошлины по которым установлен подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и составляет для организаций 6 000 рублей. При этом Администрация на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, поэтому в силу подп. 8 п. 1 ст. 333.20 названного кодекса, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании перечисленных норм закона, при отсутствии оснований для освобождения ФИО2 от уплаты государственной пошлины, таковая подлежит взысканию с него в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО2 договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:504, общей площадью 56 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «для сельскохозяйственного использования».

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Трухан Н.И.