Решение № 2-1086/2018 2-1086/2018~М-1200/2018 М-1200/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-1086/2018

Дело №2-1086/18

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года

город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Коткова С.А.

при секретаре С

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края (далее - Департамент) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в Туапсинский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 340 999 рублей 10 копеек и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 720 рублей 74 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ООО «Туапсеагропромсервис» заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №. Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 2060 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой паспорте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования - для эксплуатации производственной базы. Согласно пункту 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и соответствующих муниципальных образований. По условиям договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок (п.4.1.2 договора). Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена регистрационная запись №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Туапсеагропромсервис» и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, в связи с чем, арендатором по договору стал ФИО1, который и должен выполнять предусмотренные договором обязательства. Департаментом проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и выявлена задолженность по арендной плате в размере 340 999 рублей 10 копеек. С учетом задолженности по арендной плате по указанному договору начислена пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 720 рублей 74 копейки. Так как внесудебные меры урегулирования задолженности по договору к должному результату не привели, Департамент вынужден обратиться в суд с настоящим иском, и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Истец участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, заявлением просил суд рассмотреть настоящее дело без их участия с направлением в их адрес копии судебного акта.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждено сведениями организации почтовой связи, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ и на основании ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельные участки также могут быть переданы в аренду, при этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ч.ч.1,3 ст.607 ГК РФ).

Согласно положениям ч.ч.1,2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ООО «Туапсеагропромсервис» заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 2060 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой паспорте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования - для эксплуатации производственной базы. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и соответствующих муниципальных образований.

По условиям договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок (п.4.1.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости произведена соответствующая регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Туапсеагропромсервис» и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №.

ДД.ММ.ГГГГ соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, в результате переуступки прав и обязанностей по договору аренды, ФИО1 стал арендатором земельного участка с кадастровым номером №, который и должен выполнять предусмотренные договором обязательства.

Согласно представленному стороной истца расчету, размер годовой арендной платы составлял: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 84 454,64 рубля; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 89 859,73 рубля; ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -149 766,22 рубля; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 118 135,34 рубля; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 122 860,75 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 127 775,18 рублей.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущены нарушения взятых на себя обязательств по договору аренды, а именно неисполнение обязательств по своевременной и полной уплате арендных платежей, что привело к возникновению задолженности по арендной плате и как следствие к начислению договорных пени.

Так, согласно расчету задолженности сумм арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика по договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 340 999 рублей 10 копеек. Сумма начисленной пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 720 рублей 74 копейки.

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору, доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору суду не представлено, суд считает, что в данном случае указанные денежные средства согласно расчету истца подлежат взысканию с ответчика.

Вместе с тем, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

Поскольку департамент с силу положений п.п. 19.п.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 107 рублей 20 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес>, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 999 рублей 10 копеек, а также пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за неуплату арендной платы в размере 49 720 рублей 74 копейки, а всего взыскать 390 719 (триста девяносто тысяч семьсот девятнадцать) рублей 84 копейки.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством государственную пошлину в размере 7 107 (семь тысяч сто семь) рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в Туапсинский районный суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение Туапсинского районного суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: