Решение № 2-2040/2017 2-2040/2017~М-1464/2017 М-1464/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-2040/2017

Дело № 2-2040/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.

при секретаре Абрамовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 о выделе доли в натуре и признании права собственности на комнату, указав в обоснование иска, что ей на праве собственности принадлежит 30/200 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Данная квартира состоит из шести жилых комнат и мест общего пользования: кухни, коридоров, туалета, душа. Комната № 6, которую занимает истец, является самостоятельным жилым помещением, изолирована, имеет отдельный вход. Порядок пользования комнатами между собственниками квартиры сложился. Просит произвести выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на <адрес> путём прекращения ей права общей долевой собственности на квартиру; признать за ней право собственности на комнату общей площадью 11,6 кв м в названной квартире с присвоением номера помещению; признать право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в квартире.

В процессе рассмотрения дела на основании ходатайства представителя истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО8 на надлежащих ответчиков ФИО5 и ФИО9

В судебное заседание извещённая о месте и времени рассмотрения дела истец ФИО1 не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в суде исковые требования ФИО1 поддержала, пояснив, что <адрес> постановлением мэра г.Тамбова от 07.05.1996г. № 1217 присвоен статус коммунальной квартиры, комнате площадью 11,6 кв м в этой квартире, которую занимает ФИО1, присвоен номер 6. Площадь комнаты соответствует долям ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру. Необходимо признать право собственности на комнату в целях дальнейшего оформления прав несовершеннолетних детей истца на жилое помещение, поскольку доли в праве общей долевой собственности на квартиру приобретены с использованием средств материнского капитала.

Ответчики – собственники долей в праве общей долевой собственности на <адрес> и представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, извещённые о слушании дела, в суд не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15, ч. 1, 3, 4 ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилищный кодекс РФ не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений ч. 1 ст. 59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.

Таким образом, коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по праву собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.).

Судом установлено, что на основании договоров дарения от 30.11.2015г. и купли-продажи от 18.12.2015г. ФИО1 является собственником 30/200 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 107 кв м, жилой площадью 77,4 кв м. Иными участниками долевой собственности на квартиру являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9

Постановлением мэра г.Тамбова от 07.05.1996г. № 1217 <адрес> присвоен статус коммунальной шестикомнатной квартиры.

Комнате площадью 11,6 кв м в данной квартире присвоен номер 6.

Между собственниками сложился порядок пользования квартирой. ФИО1 занимает комнату № 6 площадью 11,6 кв м, что соответствует её доле в праве общей долевой собственности на квартиру согласно заключению МУП «Тамбов-недвижимость» от 14.09.2017г.

Учитывая, что вышеуказанной квартире присвоен статус коммунальной, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на комнату № 6 в коммунальной квартире № 14 дома 6 по ул.Моршанское шоссе г.Тамбова и прекращения ей права общей долевой собственности. Доли иных собственников коммунальной квартиры не изменятся.

Учитывая положения ст.ст.41, 42 ЖК РФ, признания за ФИО1 права собственности на долю в общем имуществе в квартире не требуется.

Между тем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно комнаты № 6, не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п.п.35, 37 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В п. 12 Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года N8 "О некоторых вопросах, связанных с применением судами Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Критерием делимости целой недвижимой вещи является сохранение ее назначения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, шестикомнатная коммунальная <адрес> расположена на втором этаже жилого дома, самостоятельных инженерных коммуникаций и подсобных помещений не имеет, отдельного оборудованного входа не имеет.

Таким образом, технические характеристики квартиры и комнаты не позволяют выделить истцу спорную комнату в натуре в виде изолированного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> площадью 11,6 кв м, прекратив ФИО1 право собственности на 30/200 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017г.

Судья Г.А. Анохина